安徽省2016年上半年管理与法规辅导：土地供应和市场管
理考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照权属类型划分，我国土地分为土地所有权和__。 A．土地收益权 B．土地承租权 C．土地开发权 D．土地保护权
2、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％ B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％
C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地
3、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。 A．层高小于2.20米的地下室和半地下室
B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿过房屋的通道
D．未封闭的阳台、挑廊
4、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。 A．行政行为 B．行政复议 C．行政处罚 D．行政诉讼
5、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。 A．街道转角处的宗地 B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率 D．一面临街的宗地
6、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题) A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性
7、以下备选项中，__是正确的。 A．土地纯收益与地价成反比关系
B．还原利率与收益价格成反比关系
C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化 D．容积率与地价成反比
8、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。 A．土地供给的稀缺性 B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性 D．土地利用后果的社会性
9、假设开发法又称剩余法，是__的变种。 A．市场比较法 B．成本法
C．收益还原法 D．路线价法
10、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。 A：所有制为主体，公有制经济共同发展 B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展 C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展 D：公有制为主体，私有制经济共同发展 E：土地
11、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本
12、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应__。 A．甲采用成本法，乙采用权益法 B．甲采用权益法，乙采用成本法 C．甲、乙均采用权益法
D．甲、乙公司均采用成本法
13、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。 A．物价变动 B．交通条件
C．公用设施条件 D．环境质量
14、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。 A．城市组织编制城市总体规划
B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划
D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
15、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划
C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地 16、《反不正当竞争法》规定，公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争的，可以根据情节处以__万元以上20万元以下的罚款。 A．1 B．3 C．5 D．10
17、城镇土地定级中的综合定级是指。 A：对商住等综合用地的定级 B：对商、住、工混合用地的定级
C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别
D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别 E：合法性 18、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A：市场比较法 B：成本法
C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素
19、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：合法性
20、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。 A．土地被征用时 B．评估基准日
C．相关文件的颁布时 D．土地进行开发时
21、一般情况下，优先股股东不拥有__。 A．分配股息的优先权
B．公司剩余财产分配的优先权 C．公司的经营参与权
D．要求赎回权
22、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。 A：3 B：5 C：8 D：35
E：时间因素
23、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：土地 24、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨
25、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。 A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．0
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地规定的扣除项目金额为1 800万元，土地应纳税额为__万元。 A．330 B．350 C．440 D．870
2、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。 A．繁华程度 B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度 D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
3、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。 A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：取得开工许可证
4、下列不属于土地功能的是__。 A．承载功能 B．生产功能 C．生活功能 D．资源功能
5、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象__为前提估价。 A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用
6、下列符合现行经济适用住房的是__。
A．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
B．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
C．经济适用住房购房人拥有全部产权
D．单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分
E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 7、土地调查可分为四种类型。 A：土地利用现状调查 B：地籍调查
C：土地产权调查 D：土地条件调查 E：土地动态监测
8、下列行为中，相对人可以申请行政复议的是。 A：某工商局没收某市场经营的伪劣产品
B：某县民政局不予批准吕某要求成立社团的申请
C：某县农业局和纺织局发布联合通告，劝导棉农种植彩棉 D：某县高速公路管理局扣押在公路旁经营的商贩的香烟 E：某税务局对某商店罚款500元 9、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】 A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位
10、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。
A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图
11、房屋测量是为服务的。 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价
12、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。 A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆
13、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。 A：市场交易额 B：地价指数
C：房屋价格指数 D：物价指数
E：农村社会经济发展水平
14、成本法投资回报率考虑因素为。 A：开发土地的类型 B：开发周期的长短 C：土地的面积
D：开发土地所处的政治经济环境 E：农村社会经济发展水平
15、空余土地转让项目应当上报__审批，未经批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。 A．总政治部 B．总装备部 C．总后勤部 D．
16、实行货币的目标有。 A：促进经济增长 B：保障充分就业 C：平抑市场物价
D：保持国际收支平衡 E：提高全民收入
17、土地估价项目委托合同的内容一般包括。 A：估价方法选择
B：估价服务费及支付方式 C：估价程序 D：估价对象 E：估价目的
18、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时__。 A．清算价格＞市场价格 B．清算价格=市场价格 C．清算价格＜市场价格 D．续用清算价格=市场价格
19、影响工程造价的主要因素有（）。 A．基本构造要素的单位价格 B．基本构造要素的实物工程质量 C．基本构造要素的实物工程特点 D．基本构造要素的实物工程概况 E．基本构造要素的实物工程数量
20、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。 A：叠置法 B：等间距法 C：网格法
D：标准样地法 E：多边形法
21、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按__计价。 A．评估价格 B．原始价值
C．重置完全价值 D．评估净值
22、用益物权包括。 A：承包经营权 B：抵押权
C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权
23、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。 A：自然属性 B：福利属性 C：社会属性 D：经济属性 E：政治属性
24、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的区域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的单一性 E：土地价格不断上涨
25、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。 A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损 B．自然腐朽化
C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤 D．周围环境引起的折旧 E．房地产市场的变化
