房地产合作开发协议书

甲方： 乙方：

（以下简称甲方） （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”项目事宜，经友好协商，发成如下协议，以明确责任，共同遵守： 一、项目概况

本项目位于 ，项目暂定名为 。预计项目用地面积约 平方米(亩)，规划用地性质为 ，土地使用年限住宅用地为 年，商业用地为 年。项目总建筑面积约 平方米，（其中地下建筑面积约 平方米，地上建筑住宅建筑面积约 平方米，商业门面建筑面积约 平方米）。 二、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段出资的合作方式。出资的数额及形式如下：

1、由甲方参与拍买，购买该宗土地。甲方承担前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可证等相关手续费用，约定甲方出资人民币 万元(大写 )作为合作投资。

2、乙方出资人民币 万元(大写 )，作为合作项目的施工建设投资。

3、甲、乙双方共同负责项目的开发建设与房屋销售，承担开发和相关费用。 4、如后期开发还需投入资金，甲、乙双方按50%的比例投入。

三、甲、乙双方共同办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可证等相关

手续。取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使权用》、《建设工程许可证》和《建设工程施工许可证》。

四、因甲方没有房地产开发资质，乙方有房地产开发资质，在办理《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》有合建双方共同或又乙方申请，以乙方的名义办理相关证书。

五、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用。 六、甲方应为乙方按照本协议约定办好临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰。

七、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。 八、乙方承担项目开发建设期间所发生的一切费用和有关债权债务。 九、甲、乙双方共同参与商品房的销售。

十、在销售商品房时，以乙方名义销售。房屋销售收入存入合作双方约定的帐户。需开支售房款，有甲、乙双方同意。 十一、合作项目收益的分配

1、 该合作项目的收益减去双方认可的支出（包括土地出让金，开发建设费用，税费及其他

的有关的费用）。盈利部分按各自50%的比例分配。盈利分配的所得税由各自承担。 2、 该项目核算，自负盈亏。甲、乙双方任何一方不得以此项目单方设置抵押、担保。

甲、乙双方单方的任何债权债务与该项目无关。 十二、违约责任

双方应履行本协议约定的责任和义务，任何以房未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生一切经济损失，并赔偿协议总金额的 违约金。 十三、争议解决：因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向当地人民起诉。 十四、其他

1、 本协议一试四份，甲、乙双方各执两份，经甲、乙双方签章之日起生效。

2、 本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补偿协议。补充协议与本协议具有同等

效力。

甲方： 乙方：

法人代表：

身份证号码：

年

月 日 法人代表： 身份证号码： 年月 日