⼆⼿房⼟地出让⾦如何计算
现在社会中，房屋的买卖和⼟地的出让是⼗分常见的事情，当我们⾯对着各种各样的房屋买卖程序时，如果我们对于相关法律条⽂不了解的话，我们就会使⾃⼰的权益受到损害，那么⼆⼿房⼟地出让⾦如何计算呢?以下是店铺⼩编为⼤家总结的资料，希望对您有所帮助。
⼟地出让⾦⼜可分为地⾯价与楼⾯价两种计算⽅法，地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积;楼⾯价为摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。投资者往往以楼⾯价来计算投资效益。因为地⾯价不能反映出⼟地成本的⾼低，只有把地价分摊到每平⽅建筑⾯积上去核算，才有可⽐性，也易于估算投资成本，进⾏估算投资效益。⼀般认为建⾼层可摊属地价，实际上并⾮如此。因为⼟地出让⾦是按建筑⾯积计收的。
其出让⾦数额具体计算⽅法如下
⼀、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
⼆、发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上⽅式计算的⼟地出让⾦数额，⼟地使⽤权受让⼈有异议的，由受让⼈委托有资质的⼟地估价机构进⾏评估，按评估价的40%计算⼟地出让⾦。
四、划拨⼟地使⽤权成本价格占⼟地价格的最⾼⽐例不得⾼于60%，在以划拨⼟地使⽤权价格计算出让⾦时，必须将成本价格换算成市场⼟地价格，再按不低于40%的标准计算⼟地出让⾦。
住宅⼟地⼟地出让⾦计算⽅法
住宅地出让⾦⼀般按按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适⽤房过户必须在取得证房产证五年后过户，这时候过户就需要缴纳出让⾦，缴纳过⼟地出让⾦的经济适⽤房再次转让就和普通的商品房⼀样，不需要缴纳⼟地出让⾦。
所以，在不同的情况之下，⼟地出让⾦的计算⽅法是不⼀样的，如果能够有专业⼈⼠咨询后再⾏处理会是⼀个不错的选择。以上是店铺⼩编为⼤家总结的资料，希望对您有所帮助。如果您遇到复杂的法律问题，店铺也向您提供律师在线咨询，欢迎您进⾏法律咨询。
