许多受访者认为， 机构人员。问卷调查采用电子邮件方式进行， 居民的收入水平、房地产相关产业的发展，本 还很不健全。在这方面， 并且仅在北京、上海、广州、深圳四个一线城市 研究将它们概括为：房地产市场与国民经济的 可以发挥更为重要的作用。 发放。共发出问卷１８０份，有效回收问卷６３ 相适应性。（三）税收制度．税收制度是影响我国房地 份，其中房地产消费者２４份、工作者２２ 回收率为３５．Ｏ％。 ２、第二主成分中，变量ｌ１、１４对其影响较 产市场稳定健康发展的第三关键因素，许多受 土地出让方式、土地供需状况，本研究将它们 工具，但我国房地产市场还处于发展阶段，房 地产税收体系中有许多不完善的地方，这严重 ３、第三主成分中，变量４、１２对其影响较 影响和阻碍了我国房地产市场的稳定健康发 税收是房地产经济的重要 份、其他房地产研究机构人员１７份，闯卷有效 大，它们对应的系数分别为０．７４０、０．７８２，表示 访者认为，（三）问卷的信度分析．对于我国房地产市 概括为：土地。 场稳定健康发展影响因素的测评来讲，信度是 它们对应的系数分别为０．７１２、０．５１８，表示 展。因此，完善税收制度，运用税收这一经济杠 指这些影响因素的影响程度在测评问卷中反 大，税收法律，本研究将它们概括为：税 杆，选取恰当的税收杠杆作用点，推进我国房 映的可靠度，通常使用克朗巴哈ａ信度系数法 税收、来测量问卷的信度，计算公式是： ～收制度。 大，它们对应的系数分别为０．５７２、０．７２４，主要 地产税收一体化，进而促进我国房地产市场稳 （四）金融体系．影响我国房地产市场稳定 Ｋ Ｉ 厶 ｆ ｆ ：１ ４、第四主成分中，变量２、１９对其影响较 定健康发展，是一个亟待解决的现实问题。 为货币供求、金融制度，本研究将它们概括为： 健康发展的第四关键因素是金融体系。许多受 访者认为房地产行业是资金密集型产业，其发 展离不开资金的支持。没有一个相对完整的房 入稳定健康发展轨道。而我国还未形成体系化 四、分析 酉【【 卜 Ｊ 键影响因素．在问卷调查之后，本文运用主成 分分析法，对调查数据进行分析，提取出影响 找出促进我国房地产市场稳定健康发展的关 （四）我国房地产市场稳定健康发展的关 金融体系。根据上述结果，结合调查情况，本文针对 地产金融市场服务体系，房地产市场不可能步 我国房地产市场稳定健康发展的重要因子，并 四个关键因素进行进一步的分析。 （一）房地产市场与国民经济的相适应性． 的房地产金融市场，房地产市场的发展遇到了 键因素。（表３）可以看出，前９个主成分的特 本研究发现，与国民经济相适应是影响我国房 瓶颈。建立统一开放的房地产金融体系、加快 征值均大于１，其因子累计贡献率为６８．０７０％， 地产市场稳定健康发展的第一关键因素。事实 房地产金融市场法制建设、积极建立住房贷款 它们代表影响我国房地产市场稳定健康发展 上，在各国经济发展中，房地产都是国民经济 担保机构等是推进我国房地产市场稳定健康 的重要因素。此外，前四个主成分的特征值都 发展的晴雨表。房地产市场的快速发展是把双 发展的重要途径。 大于１．５，因子累计贡献率也达到了３７．６７１％。 刃剑，其快速发展可以推动国民经济的进步， 五、结束语 考虑到本研究中因子的数目，故只提取前四个 也可能积累国民经济的结构性矛盾。房地产市 从分析的结果可以看出，与国民经济发展 主成分作为影响我国房地产市场稳定健康发 场稳定健康发展，关键在于是否有稳定健康的 相适应是我国房地产市场稳定健康发展的关 展的关键因素。统计时选择旋转以帮助简化结 国民经济做后盾，在于是否与国民经济相协 键因素。除此，房地产市场是一个系统，在这个 构，旋转后的因素矩阵见表４。（表４） 通过考察与各主成分相关系数较大的有 从中概括出各关键因素，如下： 调、与居民的收入、消费水平相适应。 总系统下的子系统如土地、税收制度、金 （二）土地．土地是影响我国房地 融体系等共同影响着我国房地产市场的稳定 见土地对我国房地产市场稳定健康发展 健康是房地产市场主体（即、房地产企业、 哪些变量，从剔选出的变量中分析各自含义， 产市场稳定健康发展的第二关键因素，由此可 健康发展。目前，我国房地产市场的不稳定、不 １、第一主成分中，变量３、６对其影响较 的重要性。这一方面说明了推动土地市场化很 房地产消费者）共同作用的结果，房地产市场 大，它们对应的系数分别为０．７８８、０．５１６，表示 重要；另一方面也说明了目前我国的土地制度 的稳定健康单纯寄希望于宏观并不 表３整体解释的变异数 序号 １ ２ ３ ４ 可行，促进我国房地产市场稳定健康发展需要 初始特征值 初始特征值 整体 变异贡献率 累计变异贡献率 ２．２９４ １０．９２４ ２．１１４ １０．Ｏ６７ １．８２２ ８．６７５ １．６８１ ８．００５ 序号 ｌ２ ｌ３ １４ ｌ５ 多管齐下，各种措施相互配合。 整体 变异贡献率 累计变异贡献率 ．７６２ ３．６２８ ．６８５ ３．２６２ ．６１１ ２．９Ｏ９ ．５７２ ２．７２２ （作者单位：重庆大学建设管理与房地产 学院） １０．９２４ ２０．９９１ ２９．６６６ ３７．６７１ ８０．８２３ ８４．０８５ ８６．９９３ ８９．７１６ 主要参考文献： 【１】国家统计局综合司课题组．关于房地产对 国民经济影响的初步分析【Ｊ】．管理世界， ２００５．１】． ５ ６ ７ ８ ９ １．４８４ ７．０６９ １．３５４ ６．４４９ １．２４２ ５．９１２ １．１８８ ５．６５９ ｌＩ１ｌ５ ５．３１０ ４４．７４０ ５１．１８９ ５７．１０１ ６２．７６ｏ ６８．Ｏ７Ｏ １６ ｌ７ ｌ８ ｌ９ ２０ ．５１７ ２．４６０ ．４ｌ１ １．９５９ ．３７２ １．７７３ ．３２９ １．５６８ ．２６９ １．２８１ ９２．１７６ ９４．１３５ ９５．９０８ ９７．４７６ ９８．７５６ 【２】陈平．房地产业可持续发展若干１＂ｏ３题研究 【Ｊ】．建筑经济，２００６．１． 【３】梁云芳．房地产市场与国民经济协调发展 １０ ｌ１ ．９９８ ．９１８ ４．７５５ ４．３７０ ７２．８２５ ７７．１９５ ２１ ．２６１ １．２４４ ｌ０ｏ．Ｏｏｏ 的实证分析ｆＪ】．中国社会科学，２００６．３． 《合作经济与科技》２０１１年１１月号上（总第４２８期） 日
