万科工程质量通病防治方案

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目 录

第一章 工程概况与质量通病防治目标 ................................................................................................................. 3

第一节 工程概况 ............................................................................................................................................. 3 第二节、质量通病防治目标 ........................................................................................................................... 4 第二章 编制依据 ................................................................................................................................................... 4 第三章 可能出现的质量通病 ............................................................................................................................... 4

第一节 严格落实《台州市住宅工程质量通病防治导则》： ....................................................................... 4 第二节 针对本工程特点，预防以下十三方面质量通病: ......................................................................... 5 第四章 建立质量通病管理组织 ........................................................................................................................... 6

第一节、质量通病管理机构 ........................................................................................................................... 6 第二节、落实岗位职责 ................................................................................................................................... 6 第五章 推行严格的质量管理制度 ....................................................................................................................... 7 第六章 质量通病防治管理措施 ........................................................................................................................... 8 第七章 严格落实《二十条》防质量通病 ........................................................................................................... 9

第一节、外墙渗漏 ........................................................................................................................................... 9 第二节、屋面漏裂 ......................................................................................................................................... 10 第三节、排水口积水及渗漏 ..........................................................................................................................11 第四节、门窗渗漏 ......................................................................................................................................... 12 第五节、玻璃安全使用 ................................................................................................................................. 12 第六节、栏板、栏杆、扶手使用安全 ......................................................................................................... 12 第七节、混凝土梁板裂缝 ............................................................................................................................. 13 第八节、模板工程夹渣、蜂窝 ..................................................................................................................... 14 第九节、钢筋工程施工质量 ......................................................................................................................... 14 第十节、混凝土工程施工质量 ..................................................................................................................... 16 第十一节、砌块墙材裂缝 ............................................................................................................................. 17 第十二节、排水地漏地漏返臭 ..................................................................................................................... 18 第十三节、生活、消防给水系统 ................................................................................................................. 18 第十四节、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接 ......................................................................................... 18 第十五节、电源插座接地支线串接 ............................................................................................................. 18 第十六节、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良 ............................... 18 浙江大经建设集团股份有限公司

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第十七节、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良 ......................................................................... 19 第十八节、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良 ............... 19 第十九节、屋面金属管道设备未做防雷接地 ............................................................................................. 19 第二十节、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良 ......................................... 19 第八章 针对本工程质量通病防治的补充 ......................................................................................................... 19

第一节、轴线和标高控制 ............................................................................................................................. 19 第二节、工程重点部位的测量控制 ............................................................................................................. 20 第四节、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓的措施 ............................................................................................. 21 第五节、顶棚裂缝、脱落、空鼓 ................................................................................................................. 22 第六节、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 ..................................................................................................... 22 第七节、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏 ......................................................................................................... 23 第八节、管道渗漏 ......................................................................................................................................... 23 第九节、通风、空调风量达不到设计要求 ................................................................................................. 23 第十节、等电位连接不当 ............................................................................................................................. 24 第十一节、电气接地（含跨接）不可靠 ..................................................................................................... 24 第十二节、楼梯、踏步踏步宽度、高度不统一 ......................................................................................... 24 第九章 补充说明 ................................................................................................................................................. 24

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第一章工程概况与质量通病防治目标

第一节 工程概况 建筑概况

工程名称 工程类别 建设单位 设计单位 质量监督部门 质量要求 建设工期 工程主要功能或用途 和澜名苑1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、地下室工程 商住楼 玉环绿园永兴置业有限公司 浙江当代发展建筑设计院有限公司 玉环县建筑工程质量监督站 合格 2013-8-25～2015-10-9 工程地址 占地总面积 勘察单位 台州市玉环县大麦屿 45934.4㎡ 浙江中材工程勘察设计有限公司 监理单位 浙江致远建设工程咨询监理有限公司 总包单位 主要分包单位 合同工期 房地产 浙江大经建设集团股份有限公司 / 8天 结构概况

结构 型式 基础型式 主体结构型式 基础 主体结构基础顶至15.750M墙柱 主体结构基础顶至15.750M梁板 砼强度等级 15.750～41.850M墙柱 15.750～41.850M墙柱梁板 41.850M以上墙柱梁板。 C30 C25 C25 - 3 -

混凝土钻孔灌注桩桩基础 钢筋混凝土框架剪力墙结构 垫层C15，地下室底板C35P6、墙柱顶板C30 P6 C35 C30 浙江大经建设集团股份有限公司

和澜名苑1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、地下室工程 工程质量通病防治专项方案 工程设防烈度 抗震等级 框架抗震等级 耐火等级 工程耐火等级 二级 二级 6度 第二节、质量通病防治目标

本工程的质量目标为：合格工程。

为实现此目标, 我公司将在本工程项目施工过程中贯切台建规[2011]202号文精神，采取质量通病防治措施，严格落实《台州市住宅工程质量通病防治导则》，并补充、落实针对本工程特点的质量通病防治措施。

第二章 编制依据

1. 《台州市住宅工程质量通病防导则》 2. 建筑结构施工图纸。

3. 我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度 4. 施工合同、招投标文件。

5.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 6.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 7.《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)

8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2002) 9.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002) 10.《地下工程防水技术规范》(GB50208-2002) 11.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 12.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 (GB50210-2002) 13.《钢筋机械连接通用技术规程》( JGJ107-2003) 14.《钢筋焊接及验收规范》 (GBJ18-2003)

第三章 可能出现的质量通病

第一节 严格落实《台州市住宅工程质量通病防治导则》：

1、外墙渗漏、 2、屋面漏裂

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3、排水口积水及渗漏 4、门窗渗漏

5、安全玻璃使用安全

6、栏板、栏杆、扶手使用安全 7、混凝土梁板裂缝 8、模板工程夹渣、蜂窝 9、钢筋工程施工质量 10、混凝土工程施工质量 11、砌块墙材裂缝 12、排水地漏地漏返臭 13、生活、消防给水系统

14、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接 15、电源插座接地支线串接

16、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良 17、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良

18、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良 19、屋面金属管道设备未做防雷接地

20、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良

第二节 针对本工程特点，预防以下十三方面质量通病:

1、轴线和标高控制

2、工程重点部位的测量控制 3、防治地面空鼓的措施

4、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓的措施 5、顶棚裂缝、脱落

6、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 7、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏 8、地下室后浇带、施工缝渗水、漏水 9、管道渗漏 10、等电位连接不当

11、电气接地（含跨接）不可靠 12、外墙空鼓及砖微裂、脱落 13、外墙砖缝宽不均、墙面不平整、

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14、散水、台阶、明沟 15、楼梯、踏步

第四章 建立质量通病管理组织

工程质量通病管理是施工企业生产管理的重要环节，在本工程施工质量通病管理中，我们将有效地运作我公司质量体系，实施标准化质量通病防治管理工作。在项目部建立一个由项目经理领导的质量通病防治机构, 形成一个横到边、纵到底的项目质量通病控制网络, 使工程质量通病处于有效的监督控制状态。

第一节、质量通病管理机构

建立健全质量通病防治管理机构，项目经理部设质量通病防治管理小组。配备具有一定的专业理论基础和施工实践经验，熟悉施工规范、规程和技术标准、责任心强的质量管理人员，严格把好工程质量关。

质量通病防治工作小组项目部组织架构图如下： 施工员 鲁卡特

第二节、落实岗位职责

为实行目标管理，进行目标分解，把质量通病防治责任分解落实到相应的职位和人员。 制定岗位责任制，明确施工各级管理及技术、施工、操作人员的岗位职责，让人人对质量通病各负其责。坚持工程质量通病防治“谁主管谁负责”的原则，项目经理是质量的第一责任人，对本单位工程的工程质量通病防治负全面责任；项目部技术负责人要对承担的工程质量通病防治负技术责任。

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项目经理 王国棉 施工工长 项目副经理 王宗亮 技术负责人 李伯富 质安员 章三利 预算员 张艾玲 资料员 材料员 王三好 各施工班组

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1、组长职责:组织领导本项目部的项目部质量通病防治工作，对工程质量质量通病防治负全面责任；认真贯彻执行国家有关工程质量的方针、、规范和标准；定期组织召开质量工作会议，总结质量工作经验和通病防治活动情况，掌握和分析本项目的质量通病防治状况；支持副组长工作，实行质量一票否决制。

2、副组长职责:协助组长抓好质量通病防治工作，认真贯彻执行项目部的质量规划和质量通病防治目标；组织定期的质量检查与不定期质量的抽查；检查项目部的质量创优和通病防治活动执行情况；对施工人员检查发现带有普遍性的质量问题及时召开质量分析会，制定措施，并组织落实。

3、成员职责:负责本项目相关的质量通病防治工作，贯彻执行国家和上级部门颁发的规范、规程和各项质量标准，检查施工质量；协助领导组织定期的质量检查和不定期的质量抽查，对查出的问题和存在的通病现象，及时采取有效措施并督促落实、整改；严把质量关，对工序质量全过程检验评定。

4、各施工班组职责

认真按设计图纸及交底要求，做好质量通病防治工作，保质保量进行施工，检查前一道工序的作业成果，施工中有疑难问题及时施工管理人员反映，不偷工减料，对发现的问题不隐瞒，保护好前一道工序的施工成果，施工后及时做好场地清理工作。

第五章 推行严格的质量管理制度

1、推行施工现场工程管理负责人技术管理工作责任制。用严谨的科学态度和认真的工作作风严格要求自己。正确贯彻执行的各项技术，科学地组织各项技术工作，建立正常的工程技术秩序，把技术管理工作的重点集中放到提高工程质量，缩短建设工期和提高经济效益的具体技术工作业务上；

2、建立健全各级技术责任制。正确划分各级技术管理工作的权限，使每位工程技术人员各有专职、各司其事，有职、有权、有责。充分发挥每一位工程技术人员的工作积极性和创造性，为本工程建设发挥应有的骨干作用；

3、建立施工组织设计的施工方案审查制度。开工前，将我公司技术主管部门批准的单位工程施工组织设计报关监理工程师审核。对于重大或关键部位的施工，以及新技术新材料的使用，我施工单位提前一周提出具体的施工方案、施工技术保证措施，以及新技术新材料的试验，鉴定证明材料呈报监理工程师审批；

4、严格材料进场检验制度，和见证取样制度。做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。严禁不合格的建筑材料进入工程中使用。严禁检试验过程中的弄虚作假现象

5、建立健全技术复核制度和技术交底制度，在认真组织进行施工图会审和技术交底的基

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础上，进一步强化对关键部位和影响工程全公司的技术工作的复核。工程施工过程，除按质量标准规定的复查、检查内容进行严格的复查、检查外，在重点工序施工前，必须对关键的检查项目进行严格的复核。如建筑物轴线坐标和高程；基础的土质、位置、标高、尺寸；梁、板、柱混凝土模板的尺寸、位置、标高，以及预埋件(管)和预留孔的位置；混凝土的配合比和钢材、水泥的试验成果资料；以及其它需要复核的项目，杜绝重大差错事故的发生；

6、坚持“三检”制度。即每道工序完后，首先由作业班组提出自检、再由施工员项目经理组织有关施工人员、质检员、技术员进行互检和交接检，隐蔽工程在做好“三检制”的基础上，请监理工程师审核并签证认可；

7、坚持“三级”检查制度。公司每月对项目工程质量全面检查一次，检查中严格执行有关规范和标准，对在检查中发现的不合格项，提出不合格报告，限期纠正，并进行跟踪验证。质量检查程序见；

8、建立严格的奖罚制度。在施工前和施工过程中项目经理组织有关人员，根据公司有关规定，制定符合本工程施工的详细的规章制度和奖罚措施，尤其是保证工程质量的奖罚措施。对施工质量好的作业人员进行重奖，对违章施工造成质量事故的人员进行重罚，不允许出现不合格品。

第六章 质量通病防治管理措施

1、认真编写《质量通病防治方案和施工措施》，用经监理单位审查、建设单位批准后实

施。

2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。严格材料进场检验和见证取样，做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。严禁不合格的建筑材料进入工程中使用。

3、狠抓关键工序管理，强化过程控制，施工过程中实行样板引路制和施工挂牌制， 施工前实行技术交底制度，分项工程施工前，由工长负责向班组长，班组长负责向具体作业人员进行施工质量技术要求的交底。未作技术交底不得施工，施工过程中，管理人员经常性巡视现场，指导施工，对发现的问题及时解决，关键工序或部位由工长协同技术负责人进行现场核实指导。实行施工人员“自检”、班组间“交接检”和 质检人员“专职检”的过程三检制。加强隐蔽工程验收，隐蔽工程验收采取班组自检，专业工长复检后向施工技术科提出申请，技术科安排质检员验收，查出问题下达书面整改令，由工长负责落实整改。隐蔽工程的正式验收由建设单位现场工程师、监理工程师会同质监部门共同验收。对产品质量实行质量否决制，对不合格的施工产品，不得使用，质量问题未经解决，严禁进入下一道工序的施工。制订并实行谁损坏，谁负责的成品保护规章制度，加强成品保护。

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4、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 5、根据经批准后的《质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

6、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

7、工程完工后，总包单位应认真编制《质量通病防治内容总结报告》。

8、设置QC小组进行全面防质量通病管理活动，以达到优良工程为目标，做好防治质量通病各项工作。制定全面质量管理措施，层层把关，消灭质量通病。对每道工序的施工过程质量通病防治工作按PDCA循环进行活动。

A C A P C D P D 提 高

新水平 提 高

原有水平

第七章 严格落实《二十条》防质量通病

在图纸会审和施工过程中严格落实《二十条》中与土建工程相关的11条，结合本万《科实测实量作业指引》特点列如下：

第一节、外墙渗漏

（1）本项目工程外墙采用加气混凝土砌块，应按设计要求外墙全面挂金属网。 （2）支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。

图1.1a

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≤3000≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm

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抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与抗裂柱箍筋焊接砖墙柱 ≤3000≤3000AAA-A窗Φ6@200 图1.1b

砖墙2Φ12≥120C20混凝土（3）当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗柱窗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭

压顶宽墙体接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。

A-AΦ6@200

2Φ12

C20混凝土

墙体

压顶宽

图1.2

（4）混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

（5）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。 （6）找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

（7）找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 （8）防水层宜用聚合物水泥砂浆。

（9）当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。

关于此部分外墙渗漏除按此做法外，由于存在有外墙排栅拉结的穿墙做法及外墙电线

管的埋设、空调管孔的做法都存在渗漏的控制关键节点，此部分做法须严格执万科外墙的节点做法。

第二节、屋面漏裂

2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。

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≥120

白色瓷砖180 ~240和澜名苑1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、地下室工程 工程质量通病防治专项方

200605050见注（3）案 柔性防水层1：3水泥砂浆2.3屋面工程防水保温隔热严格按照设计构造和有关规范施工，注意以下事项。 两块整瓷砖硬泡聚氨酯或聚笨 200水泥砂浆乙烯板25～40mm厚 结构层5 3 3≥25042553防水油膏封口101011≥2003屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网（本商住项目工程为钢筋砼女儿墙）；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；

（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层； （3）本商住项目采用C20细石混凝土，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋应在分隔缝处切断。

第三节、排水口积水及渗漏

防水胶嵌缝宜≥5%，如图3.1和图3.2所示： D=500用于屋面、露台 R=250用于地漏 ｉ≥5％ i≥5%i≥20%，平开窗按 ≥200女儿墙序号4留滴水槽 排水管 天面防撞胶垫汇水区 防水油膏嵌缝 沥青麻丝填实10圆型雨水斗 图3.1 泄水孔5×8槽≥20 内窗台标高ｉ≥5％ i≥20%方型雨水斗 ≥200女儿墙 外窗台标高排水管 天面汇水区120≥10≥10≥10浙江大经建设集团股份有限公司 内外502050- 11 -

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图3.2

第四节、门窗渗漏

4.1推拉窗扇应设限位装置。

4.2外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理： （1） 推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；

（2） 平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。 4.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。

4.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝， 图4钉口应做好防渗处理。 4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。

4.6窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。

4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

第五节、玻璃安全使用

5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。 5.2层数≥7层时，应采用安全玻璃。

5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。 5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。

第六节、栏板、栏杆、扶手使用安全

6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：

1.10m注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起。

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6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。 6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 6.4栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。

6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。

6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定：

（1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m； （2）中小学室外楼梯扶手h≥1.1m； （3）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m； （4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；

（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）

6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。

第七节、混凝土梁板裂缝

7.1楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。 h ≥120As>3bh/1000LoAs>3bh/1000As>3bh/1000≥Lo

（用于双向板）h≥120（用于单向板）图7.1.a 图7.1.b

7.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；当1.0m≤L<1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。

7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。

7.4单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。

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7.5阳台悬挑板长度1.0m≤L<1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12mm。

7.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.1a和7.1b配筋。

第八节、模板工程夹渣、蜂窝

柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设： （1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔； （2）楼梯板每跑留一个垃圾孔； （3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。

第九节、钢筋工程施工质量

9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求：

梁底一排纵筋分隔筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋分隔筋分隔筋梁底二排纵筋梁面二排纵筋梁面一排纵筋梁面一排纵筋

梁底一排纵筋图9.1a 图9.1b

（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、 9.1b或图9.2b处理。

（2）分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。

（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；

（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处； 9.2箍筋

框架梁、柱箍筋应符合下列要求：

（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。

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10d

013510dA5dA焊接10d箍筋直径A -A图9.2a 图9.2b

（2）梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图9.2c、图9.2d。

9.3垫卡、垫块及钢筋保护层

9.3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图9.3.1预留18＃绑扎固定铁丝。

厚度≥4018#绑扎固定铁丝柱纵筋φ12钢筋段钢筋段与箍筋点焊节点箍筋柱纵筋φ12钢筋段钢筋段与箍筋点焊节点箍筋 图9.2c 图9.2d 1350弯勾平直段10d箍筋焊接满焊10d

≥40

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图9.3.1

9.3.2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用图9.3.2.a所示支架，支架间距为：当采用ф6分布筋时不大于500mm，当采用ф8分布筋时不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马蹬可用ф10钢筋制做；当200mm≤h≤300mm时马蹬应用ф12钢筋制做；当h>300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。

200

800

h≤200≤≤80排距≤1m直径d≥16mm直径d≥10mm≤2525两面焊接2525（注：h为模板面至面筋底高度）图9.3.2.a 图9.3.2.b

9.3.3 应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。

第十节、混凝土工程施工质量

10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：

10.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：

（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。 （2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 （3）日平均气温低于5℃时，不得淋水。

10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d 。 （2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。

10.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

10.3施工缝设置及处理：

（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：

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h5050

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留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。 （2）板厚>200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。 （3）板厚≤200mm时应按图10.1.b留直缝。

≥h 4h 2h 2 图10.1.a

图10.1.b

10.3施工缝设置及处理：

（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：

留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。 （2）板厚>200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。 （3）板厚≤200mm时应按图10.1.b留直缝。

（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2 。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。

（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。

第十一节、砌块墙材裂缝

11.1 砌块

砌筑时，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。 11.2砂浆

蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。 11.3 砌筑方法

非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再

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h ≤200

h ＞200 和澜名苑1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、地下室工程 工程质量通病防治专项方案 继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。 非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑。 1-砌体转角部位 2-砌体中部 图11.3 第十二节、排水地漏地漏返臭 选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。 第十三节、生活、消防给水系统 13.1、根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。 13.2、必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）进行水压试验。 第十四节、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接 镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。 第十五节、电源插座接地支线串接 同回路插座间连接的接地（PE）线，严禁串联连接，应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。 第十六节、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良 16.1、非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。 16.2、接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。

16.3、金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中

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113223

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母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。

第十七节、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良

17.1、所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）的要求。

17.2、导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。 17.3、导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。 第十八节、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良

18.1、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。

18.2、接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良好。 第十九节、屋面金属管道设备未做防雷接地

19.1、所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。 19.2、镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管上焊接。

第二十节、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良

20.1、柔性短管必须为不燃材料。 20.2、短管长度宜为150~300mm。 20.3、连接处应严密、牢固可靠。

第八章 针对本工程质量通病防治的补充

针对本工程楼高、面多、有地下室、有后浇带、外墙面砖装修、墙面抹灰等构造特征，增加如下针对性的质量通病防治措施。

第一节、轴线和标高控制

1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2m2范围内宜设置一处。

4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线测量。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、

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楼板厚度、平整度测量记录》。

6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。 7、楼板厚度的检测，住宅楼按楼层划分检验批，每检验批抽查自然间总数≥10%且不少于5块板，被抽查自然间前应先检测平整度。

8、项目部对工程轴线、室内标高和构件几何尺寸的检测工作，发现问题及时处理。

第二节、工程重点部位的测量控制

1、建筑物大角铅直度的控制

首层墙体施工完成后，分别在距大角两侧30cm处外墙上，各弹出一条竖直线，并涂上两个红色三角标记，作为上层墙支模板的控制线。上层墙体支模板时，以此30cm线校准模板边缘位置，以保证墙角与下一层墙角在同一铅直线上。以此层层传递,从而保证建筑物大角的垂直度。

2、墙、柱施工精度测量控制方法

为了保证墙、隔墙和柱子的位置正确以及后续装饰施工的及时插入，放线时首先根据轴线放测出墙、柱位置，弹出墙柱边线，然后放测出墙柱20cm的控制线，并和轴线一样标记红三角，每个房间内每条轴线红三角的个数不少于两个。在该层墙、柱施工完后要及时将控制线投测到墙、柱面上，以便用于检查钢筋和墙体偏差情况,以及满足装饰施工测量的需要。 3、门、窗洞口测量控制方法

结构施工中，每层墙体完成后，用经纬仪投测出洞口的竖向中心线及洞口两边线横向控制线用钢尺传递，并弹在墙体上。室内门窗洞口的竖直控制线由轴线关系弹出，门窗洞口水平控制根据标高控制线由钢尺传递弹出。以此检查门、窗洞口的施工精度。

第三节、防治地面空鼓的措施

①彻底清除粉刷基层上的浮灰、垃圾及其他杂物，要求基层上有毛面。 ②基层应隔夜浇水湿润。 ③粉刷前将基层上的积水清除。

④水泥砂浆配合比严格按设计要求，稠度不宜大于35mm，宜用干硬性，手能捏成团为准。 ⑤正确运用接浆法，边扫浆、边铺灰，掌握粉刷时间和遍数，完成后注意养护时间，一般不可少于7天。

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第四节、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓的措施

1、抓好结构施工质量，使墙面的垂直度、平整度控制在允许偏差范围以内，尤其是垂直度必须做到逐层控制，消除累积误差，以使抹灰层能基本达到厚薄均匀一致。

2、抹灰前，应对基层进行认真处理。

①墙面脚手洞眼预留孔洞应严密堵塞。水暖、煤卫管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须用1：3水泥砂浆堵塞严密，且抹平。

②砖墙及混凝土墙面凹凸不平部位，凸出的应事先剔平，凹进的应用1：3水泥砂浆补平。太光滑的混凝土表面要用水泥浆喷毛、甩毛，用1：1水泥砂浆一层薄薄的结合层。

③砌块本身的空鼓及爆灰，应认真剔凿干净，在浇水湿透后用1：2水泥砂浆分层填堵补平。砌块表面的浮灰一定要清扫干净。其他墙面上的残渣污垢、隔离剂、油漆等，均应事先清理掉。

④各类墙体的上下端应嵌固结实，以确保墙体的稳定性。 3、抹灰前，墙面应充分浇水湿润

①砖基层一般浇水两遍使砖面吸水深度达8～10mm左右。混凝土基层吸水率低浇水可以少一些，但必须保证基层充分湿润。

②各层抹灰间隔时间过长，或抹上的砂浆已经干硬时，则应对已粉层面浇水湿润，防止刚抹上的砂浆中的水分被吸走，产生空鼓。

4、对抹灰用砂浆应从原材料、拌制及不同部位使用不同的品种等方面加以严格控制。 ①抹灰砂浆用的原材料必须符合质量标准的要求，砂必须过筛。

②抹灰砂浆必须有良好的和易性，并且有一定的粘结强度。必要时，可适量掺加108胶，配制抹灰砂浆时应严格做好计量工作，掌握好抹灰砂浆的稠度，底层砂浆为10～12cm，中层砂浆为7～8cm，面层砂浆为10cm。

5、固定门框的木砖应预先埋设好，2m高度的门框每边应不少于三块，安装门框时用元钉钉牢。窗框四周均应安装铁脚，上端应伸入混凝土梁的预留槽内，两侧应伸入预留孔洞内，下部应伸入镶砌的窗盘内。门窗框的四周要认真镶嵌密实，以避免门窗启闭时振动而产生裂缝。

6、严格按操作规程施工，分层抹灰，每层厚度应符合规定要求，水泥砂浆宜为5～7mm左右，水泥混合砂浆宜为7～9mm。且各层抹灰的间隔时间应根据气候及施工条件掌握好，通常在已粉层面6～7成干时，做后一层抹灰，以确保粘结牢固。各层表面以平整而又粗糙的毛面为宜。

7、为防治砌体与抹灰层由于材料收缩值不同而造成的裂缝、脱层和空鼓，在括糙前抹一

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层粘结层，粘结层采用胶水溶液（108胶︰水︰3～4）。

8、根据室内外湿度、湿度变化及时采取必要的保温、保湿措施。必要时对抹灰面层要进行浇水养护。避免在日光曝晒下进行抹灰，应搭设遮阳棚。罩面成活后，应从第二天起适当浇水养护，并坚持养护3天以上。

9、加气混凝土砌块墙抹灰空鼓、裂缝：

原因：A、使用抹灰材料未适应该墙体的特性；B、抹灰的工艺不适应墙体特殊要求；C、按口不平及灰缝粘贴不严密，墙体长高比不适砌体；D、墙体由天施工期间受外力的影响造成砂浆粘贴失效。

预防措施：A、设计时应充分考到墙体的整体性和刚度，在充缝材料没达到设计强度后应避免较大的冲击力振动，如发现有松动后须加强处理后圴可进行装饰层的施工。B、墙体砌筑时按选用材料性能要求进行施工及配制，避免因材质两不协调。C、墙体拉结筋应做到与砖模同缝，以免失去实质拉结力度；D、与不同材质接触面一定要冲洗干净。

第五节、顶棚裂缝、脱落、空鼓

1、混凝土楼板底面应清理干净，蜂窝麻面处，用1︰2水泥砂浆嵌补，凸出部分要凿平。为了使底层砂浆与基层粘结牢固，抹灰前一天顶部应喷水湿润，抹灰时再洒水一遍。喷水湿润（面干内潮）后，才能进行毛化处理或抹灰毛化处理后应喷水养护。抹灰顶棚的混凝土基层应采用批界面剂进行毛化处理，基层修补同外墙。

2、混凝土顶棚抹灰，底层砂浆应采用水泥混合砂浆，底模抹灰完成后紧跟抹中层砂浆找平。

第六节、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓

1、外墙饰面砖粘贴前，对基层质量进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润（面干内潮）后进行铺贴。

饰面砖铺贴选择专用的胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内粘贴砂浆必须及时清理干净。

2、饰面砖嵌缝材料选用1：1～1.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光

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滑，严禁出现砂眼和裂纹。

第七节、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏

1、厨卫间应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内其他房间地面地30mm以上。

2、施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找1％～1.5％坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼。

3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘贴层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后在做防水层。

4、防水施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得低于300mm。

第八节、管道渗漏

1、根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。

2、采用丝接方式连接的管道，套丝时不能出现断丝、缺丝、乱丝，连接后，外漏2-3扣丝。

3、采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4毫米应进行坡口。

4、采用热熔方式连接的管道，不同管径管道接口加热的时间和深度应符合操作规程的要求。

5采用粘接方式连接的管道，应先清除管端的油污和水渍。

6、按照规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验。

第九节、通风、空调风量达不到设计要求

1、在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。 2、土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、光滑。

3、空调新风系统、全空气系统、送、排风系统的风口应有风量调节阀。 4、按照规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试。

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