苏州同润绿色生活广场机电现状 及二次深化设计施工
一、 本项目空调和消防现状介绍
1、 空调现状介绍：
1)、图纸设计情况介绍：空调目前已完成主系统的设计，设备型号均已确认.各楼层平面布置未设计，仅在各楼层预留三处管道接口。
2）空调施工单位尚未确认,需相关部门配合尽快落实.—-——---—-—-—-—--—-—--—-———-———-—---—-——--（配合部门：合约部）
2、 消防现状介绍：
1）、设计院根据目前各楼层平面情况(大空间、无隔断）布置了相应的消防设施，如遇内部进行隔断，则消防需做相应调整。
2）、消防施工单位尚未最终确认,需相关部门配合尽快落实.—-—--———-———-———-—---—-————--————---———-——（配合部门：合约部）
二、 下一步工作步骤及重点难点：（大家探讨)
1、 房间格局及功能划分（必要条件)(配合部门：董事办、招商部)
1）、必要性阐述.
①房间格局划分确认后，消防需根据房间格局、房间功能、公共走道布置等重新调整设计.
②空调同样需要根据房间格局划分来布置，并据此设置相应的空调热能表的设置点。
③其他电气及给排水专业均需做相应调整
2）、划分程度要求:
①明确公共区域与商户区域
②明确各商铺的划分格局
③明确各商铺的功能要求（餐饮、零售、娱乐、大卖场等），不同的功能对应的单位面积空调冷量指标及消防要求、用电量需求、排水排污要求均不一样.
2、 空调及消防设计及施工范围确认-—-——-—-————-——--——————--——--—-（配合部门：合约部、招商部）
在已明确房间格局及功能布局的情况下,确认设计及施工范围,主要涉及以下内容：
1）、各房间布局明确后涉及消防的防排烟、喷淋、火灾报警等系统的设计及施工明确均由同润公司负责，各商户无权自行变动。如后续商户进行装修机电改造（如商户经营变更），凡涉及消防仍由同润负责施工.
结论:按此执行.
2）、第1条中各房间布局明确后涉及消防变动是属于原设计变更还是二次设计,需进一步澄清.此部分设计工作内容是否在华造设计院设计范围内，请合约部根据设计招标文件及设计合同与华造院沟通明确。如不在华造院设计范围内，则需及时确认其他设计单位。
结论：不管此部分设计是否在原华造院设计范围内，需由华造院 完成该部分设计内容。
3）、根据目前判断,各房间格局确认后，消防相关内容与原图(大空间，无隔断)变更较大，建议尽量在消防施工前完成相关变更设计工作且报相关消防部门审图通过,并按新图施工.以避免消防施工带来的返工损失。
结论：待格局初步方案确认后施工。
4）、各房间布局明确后，需进一步明确各个商户房间内部的空调系统是否在我方设计施工范围内。如果在我方设计施工范围内，则由我方完成设计及施工，以后如遇商户需改造,须事先送同润审核图纸，批准后商户按图改造。如不在设计施工范围内，每户商铺在房间内预留空调主管道及空调热能表即可，由商户自行设计，送同润图纸审核,批准后方可按图施工。
结论:建议由同润方设计施工。
5）、意见和建议：建议空调由我方全部进行设计及施工，理由如下：
①空调系统作为一个完成的系统，其应当在完整状态及最大工作负荷下调试方可检验其性能.
②空调管道施工需进行管路严密性测试，在施工及测试过程中易发生漏水现场，严重时可能会殃及其他商户甚至其他楼层，如果商场已经开始营运后果将更加严重,甚至会造成不良声誉。
③如果后续商户需对空调系统进行改造,建议只能对末端风管系统进行改造，水系统不得改造.
3、 空调二次设计方案确定。
—-—-—--——------—-—-—（配合部门：董事办、招商部、设计公司）
1）、公共区域如走道、中庭等处是否需考虑设计空调送风.
结论：不考虑设置。
2）、本项目是否考虑要集中送空调新风,三层自用部分是否在设计时考虑提高空调等级。
结论：考虑送部分新风.
3）、大卖场内对一些异味较大的区域，如海鲜、家禽区域等,是否考虑设置排风。
结论:需考虑相关排风。
4）、空调费收费方式确认，有三种方案可供选择:
①定期抄表，根据热能表读数收取空调费。
②热能表带远传输出功能，终端显示（物业办公室）可显示读数。
③采用预付费式热能表，各商户预购空调费.
④建议收费方式与水电收费方式统一.
结论:出具专项报告。
4）、油烟过滤器的选型及使用费用分摊方式。
结论：待商业形态明确后确认。
5）、是否在进出口处配置风幕机。
结论:否.
4、 空调二次施工单位的确定. ——————-—------——-——--—--——----—-—-—--—（配合部门：合约部）
三、 存在问题及备选解决方案（讨论补充）
1、 华造设计院各专业设计人员存在相互扯皮及拖延情况，设计院内部各专业设计人员缺乏沟通.建筑结构发生变更后不能及时有效的将相关变更信息通知各设备专业（暖通、给排水、电气）设计人员,影响现场施工。此外对于图纸中出现的问题，各专业设计人员相
互推诿，不能有效解决。 建议要求华造设计院派专人负责本项目，涉及变更及图纸问题均与其联系，此人负责其内部各专业沟通协调工作。并要求该项目负责人不定期至本项目现场协调解决相关问题。
2、屋面相关机电设备布置对屋面整体效果的破坏（图纸展示），正在出具解决方案。
3、 如遇格局变更情况：
1）、如遇在一个商铺内部再进行分隔的情况,建议以该商铺为单位收取空调费，其内部分隔按面积分摊。消防需做相应改造.
2）、如遇两个或两个以上商铺合并,只需累加即可。
4、 功能变更：
1)、明确划分餐饮区，非餐饮区一般不做餐饮用途。（排油烟处理较难）
2）、如功能变更会导致较大负荷需求（空调、水、电、煤气等），则需事前专门研讨，确认是否可行。
5、 空调费单价的确认：
空调费单价的确认与水电煤气等不同，国家无明确规定的价格。需根据空调设备耗电量、消耗品（循环水等)、设备系统维护费用等综合计算，再除以热量表总读数得出。该数值受波动因素较多，以下是影响较大的几个因素:
1）、运行年份。随着空调主机、水泵等设备运行年份增加，设备的能效比及效率值等均会下降，运行成本增加，导致空调费单价增加。
2）、商户进驻数量。商户进驻的越多，设备的使用效率值也越高，空调费单价越低.
3）、室外外气温度。以夏天空调为例，当室外温度超过38度时，风冷热泵风冷散热效果会下降，制冷效率（能效比）随之下降,耗电增加.空调单价增加。
4）、考虑到风冷热泵在夏天制冷和冬天制热的能效比是不一样的，建议空调在制冷和制热时按不同标准收取.
根据以往项目经验，空调费单价的确认是物理管理的一个难点，空调费单价确认是个复杂的过程，需反复测算，并预计以后的价格趋势。如无法预测，可实行每年浮动价格.如果公共区域（如走廊中庭等处)设置空调，可以考虑把这部分空调费用摊进去.
四、其他说明:
1、以上只是初步的讨论及相关工作步骤，待室内分割、功能明确后出具相应的机电详细设计方案,再进一步讨论明确，希望可以与招商部建立起对接机制，相互及时反馈相关相关调整信息以便及时出具设计变更。
2、涉及相关施工单位的确定、设计范围的明确及设计单位的确认请合约部给予配合尽快落实，以便开展下一步工作。
