2017土地估价师《管理基础》：土地动态监测考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 A．10 B．15 C．30 D．45

2、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。 A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

3、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素

4、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。 A．先进后出法 B．先进先出法 C．后进先出法 D．加权平均法 E．月末一次计价法 5、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数 D：众数 E：土地 6、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合

D．相互联系 E．相互制约

7、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。 A．级差 B．丰度 C．资本 D．位置

8、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。 A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地 B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的

D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分

9、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】 A：增加 B：减少 C：不变 D：不确定 E：土地

10、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用分区 B．土地利用

C．土地利用专项 D．土地利用指标

11、某宗土地面积为3000平方米，城市规划指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米 12、安全生产标准__是我全生产立法的重要趋势。 A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．现代化

13、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．(2000年真题) A：房地产开发项目可行性分析 B：房地产纯收益估测 C：评估建筑质量 D：物业管理评估 E：合法性

14、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。

A．投资控制

B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理 15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 16、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门

17、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】 A：银行冻结的存款 B：涉及诉讼的财产 C：租借设备 D：库存设备 E：土地

18、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民受理破产申请时对债务人享有的债权称为。 A：破产财产 B：破产债权 C：破产资产 D：破产债务 E：35％～50％

19、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。 A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序 D．确定国家的货币准备制度 E．确定纸币的规模、类型 20、《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。 A．买卖 B．转让 C．出让 D．出租

21、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。

A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素

22、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法．【2007年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法

D：类似工程预决算法 E：土地

23、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】

A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年 E：土地

24、税收是经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平 E．提高市场的需求量

25、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】 A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价机构工商设立的基本条件包括。

A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B：依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司．依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格

D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E：有固定的经营服务场所 2、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地

D：未利用地 E：林地

3、以下税种中，按课税对象性质分类的是__。 A．直接税 B．从价税 C．流转税 D．财产税 E．从量税

4、《中华人民共和国测绘法》第七条规定，国家设立和采用全国统一的，其数据由测绘行政主管部门审核。 A：水平基准 B：大地基准 C：高程基准 D：重力基准

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 5、商业银行组织形式的分类方式有__。 A．按机构设置分类 B．按业务经营范围分类 C．按利益收入分类 D．按规模大小分类 E．按回收利润分类

6、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。 A．争取服务 B．提高估价质量 C．适应性 D．准确性

E．适应国际化的要求

7、一栋建筑物一般是由__等组成。 A．竖向建筑构件 B．水平建筑构件 C．楼梯

D．办公用具 E．家居用品

8、城市基准地价工作编制完成后，当地应向社会公布的主要内容有．(2002年真题) A：基准地价工作底图 B：基准地价技术报告 C：土地级别和均质区域 D：基准地价表

E：建立城市地价分析体系 9、税收中常用的术语有。 A：纳税人 B：课税对象 C：印花税 D：税率

E：课税基础

10、下列选项中，属于土地用途管制内容的有。 A：按用途对土地进行分类 B：土地登记注明土地用途 C：土地用途变更实行审批

D：制定土地用途管制的法律法规

E：对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚 11、土地用途管制的内容包括等。 A：按用途对土地进行分类

B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案

12、土地利用现状调查主要是调查__。

A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C．规划区域的自然条件和自然资源

D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况 13、土地估价报告应经才能生效。 A：估价假设条件说明 B：土地估价师签字 C：公证

D：土地估价机构盖章 E：送文函

14、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置

15、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发．根据规定，该宗地的出让方式应为等。 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 16、省域内的区域性重大基础设施的布局包括__。

A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然气门站 D．区域性防洪

E．区域性绿地建设

17、建筑物的主要材料有__。 A．砖和石灰 B．水泥和混凝土 C．木材与钢材 D．建筑装饰材料 E．灯饰

18、下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。 A：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书

B：中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让 C：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

D：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

E：受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包

19、《森林法》规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由__登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。 A．市级林业主管部门 B．县级以上地方

C．县级以上地方林业主管部门 D．乡级

20、《关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。 A．2008 B．2009 C．2010 D．2011 21、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。 A．相同区域或同一供需圈 B．比较区域或同一供需圈 C．类似区域或同一供需圈 D．比较区域或类似区域 22、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用__的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。 A．本村耕地 B．村外空闲地 C．村内空闲地 D．老宅基地

E．未利用土地 23、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为（）。 A．集聚效应 B．扩散效应 C．规模效应 D．外部效应

24、工业化发展的结果是__。 A．房地产投机者增多 B．人口素质降低

C．促进了城市化进程 D．人口密度减小

25、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据．(2000年真题) A：既往收益 B：实际收益 C：客观收益 D：预期收益

E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映