湖南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇
土地使用税模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素
2、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1‰ D：3‰ E：土地
3、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地
4、征收__，不需批准。 A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的 5、是建筑地段地租的基础。 A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
6、按照我国土地管理的规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方
式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。 A：出让合同 B：成本 C：完全产权 D：公开市场 E：合法性
7、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
8、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素
9、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。 A：经营租赁方式租入固定资产 B：已提足折旧继续使用的固定资产 C：以融资租赁方式租入的固定资产 D：未提足折旧提前报废的固定资产 E：土地
10、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。 A：补缴土地出让金
B：与地上的厂房等建筑物共同抵押 C：以土地所有权抵押 D：改变土地所有权性质 E：合法性
11、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。 A．标定地价 B．土地交易价格 C．土地登记面积
D．实际占用土地面积
12、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。 A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
13、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。 A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本
D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 14、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。 A．细节分析法 B．功能价值法 C．物价指数法 D．统计分析法 15、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。 A．建设用地单位 B．建设部门
C．土地管理部门 D．规划管理部门
16、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】 A：水塔
B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地
17、城市总体规划的图样包括__。 A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图 18、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330
E：时间因素
19、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A．建筑立面图 B．建筑详图
C．结构施工图 D．建筑施工图
20、按照权属类型划分，我国土地分为土地所有权、（）等。 A．土地承租权 B．土地收益权 C．土地开发权 D．土地保护权
21、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10％，则该设备的原价为万元．【2008年考试真题】 A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地
22、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。 A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C．分值体系采用0～100分的封闭区间
D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应
23、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。 A：50000 B：无价 C：48000 D：34000 E：时间因素
24、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地
25、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法
D．标准宗地估价法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市化进程对地价的影响表现在。
A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高
B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区 C：城市地区发达地段的地价涨幅较高
D：环境质量好的地区，地价涨幅较高 E：城市周边地区的地价涨幅较高 2、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】 A：交易代理 B：地产策划咨询 C：地产经纪 D：地产调查
E：土地交易最低限价制度
3、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。
A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水) B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水) D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电) E：宗地红线内场地平整
4、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。 A．1 B．2 C．3 D．5
5、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察
6、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。 A．同一供需圈 B．相邻区域 C．类似区域 D．区域因素
7、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。 A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素
E．定量与定性分析结合
8、形成级差地租I的两个条件是。
A：土地肥力的差异 B：土地连续投资的差异 C：土地位置的差异
D：土地供给与需求差异 E：土地集约程度差异
9、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。 A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5
10、按具有综合职能可将城市划分为__。 A．全国性的政治、经济、文化中心 B．大区级的政治、经济、文化中心 C．省区级的政治、经济、文化中心 D．地区级的政治、经济、文化中心
11、农用地评估基准地块价格的方法有。
A：利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
B：利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格 C：利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
D：利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格 E：利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格 12、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：抵押权 D：地役权
E：宅基地使用权 13、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应（）审批。 A．均报审批
B．分别报、省级 C．分别报省级、 D．均报省级
14、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。 A．土地取得费 B．土地开发费 C．利息 D．税费 15、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小 16、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。 A．15 B．20 C．25 D．30
17、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是__元。 A．396 B．450 C．330 D．390
18、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划包括等。 A：城镇体系规划
B：全国土地利用总体规划 C：城市土地利用总体规划 D：乡(镇)土地利用总体规划 E：35％～50％ 19、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。
A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：确保被征地农民原有生活水平不提高 C：同地同价 D：优地优价
E：长远生计有保障
20、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为__。 A．相关比率 B．结构比率 C．环比比率 D．定基比率 E．核算比率
21、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。 A．劳动定额 B．机械台班定额 C．材料消耗定额 D．工序定额 E．工作量定额
22、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。
A．工业用地最低限价 B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格 D．土地评估价格
23、w市A县县城居民李某对A县国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，在知道具体行政行为之日起日内，李某可以向W市国土资源管理部门申请行政复议。 A：30 B：25 C：20 D：60
E：35％～50％
24、已知等量资本500元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量500kg，优等地产量600kg，则优等地全部产品社会生产价值是__元。 A．500 B．600 C．720 D．120
25、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。
A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上无偿收回用地单位的土地使用权
E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上有偿收回用地单位的土地使用权
