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建筑工程经济评价探究
作者：何颖 邹越
来源：《装饰装修天地》2018年第24期
摘 要：随着社会经济的不断发展，建筑需求量变大，由建筑行业带来的环境污染和能量消耗与日俱增。因此，绿色建筑成为建筑行业的主要形式，在建筑过程中重点放在了建筑全寿命周期管理方面。要有效推动绿色建筑经济的发展，就应该深化整个社会的认知，为绿色建筑经济发展创造优良的社会环境。建筑工程项目经济评价是当前比较受重视的一个方面，其在建筑工程项目中能够发挥出较强的作用价值，文章主要论述了建筑工程经济评价措施，仅供参考。
关键词：建筑工程；经济；评价；措施 1 导言
随着当前我国建筑行业的不断发展，虽然整体行业的发展速度越来越快，呈现出越来越突出的蓬勃趋势，相应建筑工程项目也越来越多，机遇同样不断增多，但是因为建筑工程项目施工单位同样也不断增加，进而同样也就必然会造成建筑工程施工单位的竞争压力增大。 2 建筑工程经济评价概述
建筑工程项目经济评价主要就是指针对工程项目的投入费用以及未来预期效益进行详细分析，明确该工程项目的落实可行性，如此也就能够对于建筑工程项目的施工建设与否进行科学决策和有效管理。
3 现阶段我国建筑业的能耗现状情况
现在我国居住建筑单位面积的能耗是气候条件相似发达国家他们2倍左右，而且室内热环境相对较差。数据显示，2014年，全国建筑能耗约8.14亿吨标准煤，占全国能源消费总量的19.12%。城镇居住建筑能耗3.01亿吨标准煤，农村建筑能耗1.87亿吨标准煤。2014年，全国建筑总面积达到605亿平方米。资源利用率不计较低，能源浪更加费突出和严重。建筑能耗形势严峻，加大节能建筑的开发力度与增加节能技术在建筑行业的应用，让建筑实现低能耗运行，实现建筑行业的健康、可持续发展，有效降低我国能源消耗，最终也能使经济效益得到提高。
4 建筑经济效益评价与应用 4.1 經济效益评价方法
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在全寿命周期范围内，通过对建筑项目对于各种相关因素产生的财务数据和经济资料统计并做出分析预测，得出建筑项目方案经济效益的分析以及评价，整个过程就叫作绿色建筑经济效益评价。如果项目进行中出现决策方案较多的时候，可以通过对建筑项目的可行性方面和合理化方面进行分析论证得出结果，一定程度上保证了绿色建筑项目的科学合理决策。然而，从经济评价的角度等方面进行分析，经济评价又有着国民经济评价和财务评价。国民经济评价是站在国家整体角度，对项目为国民经济带来的作用进行评价，在计算项目经济效益和评价经济合理性方面采用影子价格、社会折现率、影子汇率等参数，采用费用效益分析法、综合分析法进行分析，为国家决策提供依据。财务评价是站在企业的角度采用现行市场价格、行业基准收益率、官方汇率参数采用盈亏分析法对绿色建筑项目进行合理化分析，为企业的决策提供科学化依据。财务评价是国民经济评价的重点，而经济效益评价为绿色建筑提供了强大的支持。 4.2 强化经济技术支持
绿色建筑经济的发展需要巨额资本与先进技术的支撑。因此，在得到有关的扶持资金后，建筑产业自身应该增强绿色建筑经济发展的推动力，即加大技术变革与运用力度。围绕节能降耗与生态保护的目标，在技术变革过程中，全面发挥技术优势，有效参考且汲取国外领先技术经验，打好我国在有关行业的技术根基。另外，应该在技术的运用方面花大力气，经过反复实验与试用，提升技术的实效性，累积更丰富的实践经验。对新产品与新技术的品质进行检测，且在运用成效评定方面力争客观、全面，为技术的实践运用甚至之后的升级革新奠定夯实根基。整个行业的技术水平大幅提升，绿色建筑经济的发展便具有了优良的环境。 4.3 内部收益率经济评价
也被称为IRR，是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等时的折现率，是一项投资者渴望达到的报酬率，能使投资项目净现值等于零。目前，较为常见的计算方法中，利用插值法进行计算较为常见，假设建筑工程项目现金流是常规化现金流，则财务内部收益率要确定初始折现率后按照投资方案对现金流量进行计算，另外，在进行指标判定的过程中，指标数值越大越好。通常，内部收益率基准收益率，则表示建筑工程项目具有一定的可行性。内部收益率基准收益率，则表示建筑工程项目的市场预期并不好。因此，为了保证建筑工程项目经济评价符合标准，相关财务管理人员要结合差异化层次进行针对性分析。例如，某建筑工程项目申请银行贷款3亿元，按照银行的贷款利率和财务管理标准的10%进行计算，该工程项目2016年贷款1.2亿元，2017年贷款1.8亿元，阶段性财务费用为6130万元。工程项目包括广告和代理费，结合地区同类工程项目，按照销售额3%计算后，合计5000万元。为了有效测算建筑工程项目的盈利能力，要对收入、成本以及税金进行测算和处理，按照工程项目预期，预计实现收入为16亿元税金和附加9200万元。对财务净现值、内部收益率指标投资回收期以及成本利润率、成本利税率等进行系统化分析后不难发现，内部收益率高于行业基准内部收益率，整体建筑工程项目具有可行性。除此之外，结合建筑工程项目的实际情况，基本方案成本利润率和税
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后财务内部收益率分别为66%和37%，能判断出影响项目的敏感因素中，销售价格和实际项目开发成本是关键。
4.4 构建绿色建筑经济相适应的评价机制
在绿色经济理念下，为推动建筑经济的更好发展，必须尽快构建起绿色建筑经济相适应的评价机制，提升绿色建筑级别评定的可行性，促进国内绿色建筑扶持的有效实施，提升消费者的认同度与信赖度。具体如下：一是应对绿色建筑评级体系予以重构。应由牵头，根据西方国家的成功经验初步构建评价体系，且逐渐对其加以健全与改进，构建一套科学、健全的评价体系。该评价体系应该有效体现绿色建筑经济在环境保护、节能降耗、生态恢复等方面的功能，为国内绿色建筑经济的发展打牢根基，同时为其实践运行提供制度化保证。 二是应建立绿色建筑评级体系相应的保障制度。首先应从法律法规层面明确绿色建筑经济评价机制的重要性，并针对相关评级工作制定相应的标准，做出具体的要求。其次，应完善相关的管理制度。从制度层面为评价机制在实践中的落实提供保障。最后应着力于培养建筑经济评价工作相关的人才，满足绿色建筑经济评价工作的现实需求。 4.5 施工工艺方案的经济评价
对于建筑工程经济评价工作的有效落实，其往往还需要重点关注于施工工艺方案的有效评价，判断建筑工程施工工艺方案是否能够体现出较强的经济效益，对于可能存在的问题和缺陷进行及时调整，如此也就能够较好实现对于后续施工建设流程的优化，有效降低可能存在的明显经济损失威胁。 5 结束语
综上所述，绿色建筑行业必须以寿命周期成本理念作为建筑坚持，重视节约能源消耗的科学环保技术，加强绿色建筑成本和效益的分析。对于建筑工程经济评价工作的有效落实，其重要性极为突出，直接关系到建筑工程项目的可行性以及最终经济效益，需要围绕着建筑工程项目的各个环节和关键要点进行详细分析和探究，提升经济评价人员综合能力，将经济风险降到最低。 参考文献：
[1] 李红宝.绿色经济理念下建筑经济可持续发展研究[J].现代营销（下旬刊），2018（5）：99.
[2] 李燕，武彦生，何云梅.基于全寿命周期成本的绿色建筑经济效益探讨[J].经济研究导刊，2018（9）：118～119.
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[3] 牟秀军.如何提升绿色建筑的经济效益[J].现代经济信息，2018（3）：385.
