第三方评估监理实施细则

苏 B1.4

欧景花园四期 工程

监理实施细则

（第三方评估）

内容提要： 专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日

期：

江苏省建设厅监制

目录

一、工程概况 ................................................................................................................................................................................................................................ 1

二、专业工程特点 ................................................................................................................................................................................................................... 2

三、监理工作流程 ................................................................................................................................................................................................................... 4

3.1 现场监理工作实施总流程 .............................................................................................................................................................................. 4

3.2 施工阶段监理工作主程序 .............................................................................................................................................................................. 5

3.3 施工阶段进度控制程序 ..................................................................................................................................................................................... 6

3.4 施工阶段投资控制程序 ..................................................................................................................................................................................... 7

3.5 施工阶段安全控制程序 ..................................................................................................................................................................................... 8

3.6 施工阶段质量控制总程序 .............................................................................................................................................................................. 9

3.7 隐蔽工程质量控制程序 ................................................................................................................................................................................. 10

3.8 钢筋混凝土工程质量控制主程序 ....................................................................................................................................................... 11

3.9 钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制程序 .............................................................................................................................. 12

3.10 钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序 .......................................................................................................................... 13

3.11 钢筋混凝土工程中混凝土工程质量控制程序 .................................................................................................................... 14

四、监理工作要点 ............................................................................................................................................................................................................... 15

4.1 实测实量 ....................................................................................................................................................................................................................... 15

4.2 质量风险 ....................................................................................................................................................................................................................... 24

4.3 安全生产 ....................................................................................................................................................................................................................... 29

4.4 文明施工 ....................................................................................................................................................................................................................... 32

4.5 管理行为 ....................................................................................................................................................................................................................... 33

五、监理工作方法及措施 ............................................................................................................................................................................................ 35

5.1 基本监测工具 ........................................................................................................................................................................................................... 35

5.2 混凝土结构工程 .................................................................................................................................................................................................... 35

5.3 砌筑工程 ....................................................................................................................................................................................................................... 39

5.4 抹灰工程 ....................................................................................................................................................................................................................... 41

5.5 楼地面工程 ................................................................................................................................................................................................................ 45

5.6 防水工程 ....................................................................................................................................................................................................................... 46

5.7 外墙保温 ....................................................................................................................................................................................................................... 48

5.8 安装工程实测 ................................................................................................................................................................................................................. 48

一、工程概况

工程名称：欧景花园项目（吴江

20100405 号地块） 4 期

建设地点：吴江市盛泽镇郎中荡东北侧

建设单应：苏州正瑞置业发展有限公司

设计单位：苏州建设（集团）规划建筑设计院有限责任公司

监理单位：江苏中云工程咨询有限责任公司

施工单位：江苏南通二建集团有限公司

本工程为欧景花园项目（吴江

20100405 号地块） 4 期工程， 该工程由 2 栋 1

层、 1 栋 32 层、 1 栋 33 层、 2 栋 34 层住宅、地下车库组成，总建筑面积 90543.95 平方米，其中地上建筑面积 77992.77 平方米，地下面积 12551.18

平方米，最大建筑物高度为 99.6 米。

质量要求：姑苏杯，争创“扬子杯”。

安全文明：省安全文明工地

1

二、专业工程特点

在建筑工程质量管理体系中，第三方评估发挥了不可替代的作用，自从 20 年前引入了体系，全国的工程质量滑坡形势得到了强力的扭转。第三方评估拥 有公平的检测系统，能够保证建筑工程的质量，现阶段，因为工程质量引发的事故让我们不寒而栗，尽管建设相关部门等出台了一些管理文件，仍然无法全然遏制这个趋势，我们需要的正是第三方评估和检测，将质量管理和安全管理制度体系进一步完善。

一、我国房地产建筑物的安全监管现状分析

我国历来都很关注城市房屋建筑物的安全，并且也颁布了一系列与建筑物安全相关的法律法规；采取了包括行政审批、行政许可、定期检查、不定期巡查、备案等一系列管理方法和手段；形成了一套行业管理、行政监察的监管体系，建筑物从前期规划到使用报废的各个阶段都涵盖在内。但是由于我国的计划经济体质曾经历过较长的时期，传统习惯和传统体质对的监管方式和监管思路还有这一定程度上的影响。目前我国建筑物的安全行政监管有着以下特点：

1.行政管理条块分割

目前，在我国的行政管理体质中，建筑物安全公共管理职能按工种和阶段

分属于不同的部门承担。城市规划部门的职能是建筑物的选址阶段；建设行政 部门的职能是设计和施工阶段；城市房产主管部门的职能是使用阶段的房屋建 筑结构安全；而消防部门的职能则是建筑物防火安全；然而电梯等特种设备的

安全又是质量技术监督部门的职能。 这样的条块分割的行政管理漏洞百出， 一方面造成了多个管理部门监管建筑物业主，大大增加了社会成本；另一 方面各部门职能界面的交叉处，很有可能因为界面的不清而导致了一些领域没 有部门管理或重复管理的情况，因此既浪费了宝贵的管理和执法资源，也留下 了监管隐患。

2.建筑物使用阶段的监管缺失

随着房屋建筑物使用时间的增长，大量的房屋建筑物的建筑部件、建筑结

构和建筑设备的质量安全问题变得更加显著。但是因为建筑物长期以来其安全

管理上形成了 “轻管理、重建设 ”的监管思路，我国虽然通过严控审批手续、 设置行政许可等手段预防阶段可能存在的组织风险和管理，通过委托安全监督 站、质量监督站等监督机构进行实体检查来控制建筑物的实体生产和质量安全， 但是却较少关注对建筑物使用阶段的安全管理。

3.行政管理监管资源与目标存在矛盾 不同于建筑物使用阶段的监管缺失，各级较为关注的是建筑物建设阶段的生产安全和质量。主管部门不但监管了建设市场各方主体，还通过安全监督站、质量监督站等机构对建设阶段的现场安全、实体质量等实施直接监管。随着城市建设规模的日渐扩大，有限的行政监管资源变得越发难以应对全面的监管。

4.应急式的安全管理机制

当前对建筑物使用阶段的管理最主要的体现是在对城市危险房屋的管

理上。但是就算如此， 的监管力度和监管范围也明显不足。 在很多情况下，相关部门往往是在某些建筑物出现了安全意外事故后，才会突击组织检查

2

建筑物本身可能存在的安全隐患，这种应急式的管理是无法有效的预防建筑物的风险的。

二、第三方评估的重大意义

在大型房地产的建筑工程项目施工阶段的安全管理中，第三方安全评估的

引入对整个施工阶段的安全来说是非常必要的。随着建筑规模的日渐增大，施 工安全管理也变得越来越复杂，特别是大型的房地产需要用到大型的设备和复 杂的工艺，施工安全管理主要依靠的是监理单位、建设单位、施工单位和施工 安全监督站等进行多层面的管理， 而这些单位和机构往往会缺少一些专业人才， 他们多半都是照本宣科的按照《建筑施工安全检查标准》来进行检查，这样的 检查是很难从根本上保证发现并排除事前的安全隐患的，通常都是很被动的， 他们习惯性的把希望寄托在施工单位身上，这样依赖一旦发生了安全事故，通 常都会造成比较大的人员伤亡和损失。而为什么会出现这种被动的处理情况， 主要是因为建设单位和监理单位考虑到了他们自己的自身经济利益和一些条件 ，他们通常不会安排专业或有经验的人员进行管理和监督检查，就算在一 些个别的大项目中安排了专业人员，但由于受限于人才的流失或项目的变化， 都是很难保证的，也由于行政资源条件的制约，造成更加难以安排相关专业人 员进行安全管理。

在很多城市里，经常会出现施工安全监督站里一个人为一个监督小组为几十个甚至上百个工地进行监督。面对这样的情况，最基本的日常监督工作都很难进行了，更别说加强每个项目的安全管理了，他们多半是走走形式兼顾不及的。但是如果因为这样而加大行政资源的投入，往往可能造成参与管理过深、产生权利和一些不利于本旨的不好方向。

第三方评估企业是社会单位，他们有为自己的行为承担法律责任的能力，同时也更加容易受到监理、施工和业主所在单位的迫使，更加快捷有效，客观公正的进行工作的开展。这样有利于部门抽离一些日常安全事物而重点的去加强行政执法管理，避免部门顾及不暇于监督与加强双方面，达到更加节省行政资源并产生更大实质用处、减少和提高诚信度的目的。在我国发展的现阶段，大型房地产企业在全国范围内纷纷进行着布局和规划，模式更是多种多样，发展跨区域多项目的模式也得到了常态化的实现。从客户的角度来说，大多业主不再是单一的追求住宅的基本居住功能，而更加看重的是住宅的质量和品质。如果在住宅建设工程上出现了质量问题，则将会给项目投资者（房地产单位）带来形象上的巨大影响。跨区域多项目的各项质量水平均衡了，整体的质量管理水平也提高了才是各大型房地产企业最为关注的焦点。因此，大型房地产企业引入第三方评估其工程质量有着非常重大的现实意义，也有着势在必行的必要性。

3

三、监理工作流程

3.1 、现场监理工作实施总流程

建立现场监理机构 监理人员进驻现场

1、 审批施工组织设计 2、审批技术方案

3、工程材料、构配件和设备质量

编制监理规划及细则并进

行监理实施交底

实施工程监理

的审定 4、审批施工进度计划 5、审查施工单位的质保体系 6、单位工程开工审批 7、分项、分部工程质量控制 8、工程进度控制 9、工程投资控制 10、单位工程中间验收 11、定期召开监理例会

12、监理资料积累、归纳、整理

存档

组织工程预验收

参与组织工程竣工 验收和工程交接

监理实施阶段总结

4

3.2 、施工阶段监理工作主程序

项目监理组进驻现场

熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则

监理人员名单通知

监理工程师权限通知

监理程序通知

使用表格通知

送承包单位

施工现场调查

施工组织设计审批 图纸会审

分包单位资审

投

第一次工地会议

审核工程量

资 控

审核预算

审核签发工程付款单

处理索赔

审批开工报告

制

上岗人员资格审核

签发开工指令

实施监督与管

原材料预控

构配件预控

质

检查施工现场的安

理督促承包商严格设备预控

量 控

全防护卫生设施

按分规项范分、部图及纸单及位工工程质量控制及验收艺标准施工参，加按质规量事故分析

制

定及要求监报督算事故处理方案执行

审核总进度计划

组织竣工初验

实际进度与计划进度对比分析

进

度 控

制

审核年、季、月施工进度计划

整理合同文件、技术档案资

不合格

分析查明原因

料，编写竣工验收评估报告

实施返修返工 合格

监 理

协助建议单位组织竣工验

收

参与质检部门核定质量等级

签发竣工移交证书，施工阶段监理总结

3.3 、施工阶段进度控制程序

5

可

基

3.4 、施工阶段投资控制程序 根据工期总目标编

制施工总进度计划

应附有：

承包单位

编制材料设备采供计

划，劳动力使用计划施

申报

否

工机械使用计划

审批施工总进度计划

监理工程师 可

编制月进度计划

编制说明中应有：承包单位

否

（1）

上月实际完

申报

成工程

审批月进度计划

量、工作量

监理工程师

（ 2）当月计划完成工程

按计划组织实施

量、工作量

承包单位（ 3）计划提前或拖后的

检查计划执行情况实际进 度与计划进度对比分析

本监理工程师

符

合 签发严重偏离计划

纠正进度计划偏离

计 通知书

承包单位

划

监理工程师

要

求

继续施工

承包单位

实现工期总目标

6

不

否

鉴定施工合同 业主、承包、监理三方

施工图纸会审

工程预付款申请

承包单位

否

设计、业主、承包、监理四方

施工图纸实施

材料设备采购

业主、监理、承包单位联合考查厂家材料、

设备等

审核预付款申请 监理工程师

承包单位

总监理工程师核准

设计变更及工程洽商申

请

否

审核认可申请 监理工程师

已完分项工程报验

承包单位

提出价差申请 承包单位

否

审核计量 监理工程师

审核申请 监理工程师

索赔申请 承包单位

鉴认付款证书 总监理工程师

索赔审批 监理工程师 总监理工程师

成

报送业主付款

立

监理单位

3.5 、施工阶段安全控制程序

7

对工程进行安全评估

编制施工方案

在编制规划与细则中 落实监理安全责任

施工单位

审核施工方案中的安全措施、 方法 与安保体系

涉及专项施工方案 则报相关单位备案

按细则检查方案落实 按导则检查施工单位

专家论证

施工单位组织

按方案与交底施工 施工单位

不整改者令停工报 建设单位、部门 发现安全隐患及时发整改通知 紧急情况可先行停工后报告

发生事故 参加调查 隐患排除

监理认可后继续施工

出具相关证据

3.6 、施工阶段质量控制总程序

8

审批开工申请、下达开工令

承包单位申报

施工方案

修改 不合格不合格

承包单位申报材料 合格证、复验单

加倍复试或

换材料

整改 签

不合格

签改

不合格

监理审批

合格

分部、分项工程施工

施工试验及监理取

改

不合格 各分项、隐蔽工程自检

附：

合格

1、 隐检单 分项工程报验

2、 预检单

3、 质量保证资料

4、 分项工程质量

监理工程师现场检查及审查试验报告

评定表

合格

签发工程检验认可书并在自检资料上签字

下一道工序施工

分部工程完成

附

分项（隐蔽） 分部工程报验 工程报验单和分 承包单位

项

现场检查 资料检查 监理工程师

监理工程师

检查结果

合格

签发分部工程检验认可书

监理工程师

9

3.7 、隐蔽工程质量控制程序

不合格 承包单位自检合格， 向监理单位 申报并附隐检记录、 质评表及有 关资料

承包单位

施工现场检查验收

不合格

下达监理通知并提出整改要求

专业监理工程师

监理工程师

合格

隐蔽记录单上签字认可

整改后再次申请

监理工程师

承包单位

承包单位进入下一道工序施工

合格

再次检查验收

承包单位

监理工程师

下达不合格项目通知限期整改

监理工程师

整改后第三次申请

承包单位

合格

第三次检查验收 监理工程师

不合格

下令停产整顿或签发更 换施工队伍的通知

监理工程师

10

3.8 、钢筋混凝土工程质量控制主程序

熟悉图纸，审查施工方案监

理工程师

验收轴线、标高

监理工程师

钢筋工程自检合格

承包单位

钢筋工程隐蔽验收

监理工程师

不合格

验收结果

整改 承包单位

合格

模板工程自检合格

承包单位

模板工程验收

监理工程师

不合格

验收结果

整改 承包单位

合格

检查浇筑前的准备工作

监理工程师、承包单位

签署混凝土浇筑令

监理工程师

混凝土浇筑、养护、拆模、自检

承包单位

钢筋混凝土工程验收

监理工程师

11

3.9 、钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制程序

熟悉结构施工图 承包单位、监理工程师

钢筋翻样

钢材进场检验

承包单位

承包单位、监理工程师

不合格

钢材退场换料

检查焊工上岗证

检验结果

承包单位

监理工程师

合格

试 焊

进场、挂牌堆放

承包单位、监理工程师

承包单位

钢筋下料、加工

承包单位

检查钢筋成形、焊接质量

承包单位、监理工程师

绑扎前的准备：清理基层、划线

承包单位

钢筋绑扎 承包单位

钢筋焊接现场取样试验 承包单位、监理工程师

不合格

焊接返工 承包单位

检验结果

合格

钢筋绑扎、预埋件、预留孔洞验

收承包单位、监理工程师

不合格

返工或整改

检验结果

合格

承包单位

签署隐蔽验收单

监理工程师

12

3.10 、钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序

基层处理、材料准备

承包单位

测设轴线、标高、放样

承包单位

轴线、标高验收 监理工程师

不合格

整改

验收结果

承包单位

合格

支撑、模板的安装、校正及自检

承包单位

验收模板系统

监理工程师

不合格

验收结果

整改

承包单位

合格

签署验收意见

监理工程师

浇筑混凝土

承包单位

提出拆模申请

承包单位

审查混凝土强度是否达到要求

监理工程师

模板拆除、缺陷修补

承包单位

13

3.11 、钢筋混凝土工程中混凝土工程质量控制程序

合格

无

熟悉图纸、审查混凝土施工方案

施工机具准备、检查 原材料准备、检验

承包单位、监理工程师

承包单位、监理工程师

混凝土配合比试配、审定 监理试验室

承包单位、监理工程师

复核性试验

不合格

钢筋、模板验

返工

承包单位

签署混凝土浇筑令

监理工程师

制作试块

浇筑、养护 监理工程师

承包单位

承包单位

拆模申请

承包单位

签署拆模通知

监理工程师

混凝土质量检查

承包单位、监理工程师

有

提出缺陷修补方案

有无缺陷

承包单位

签署检验证明

监理工程师审查修补方案

监理工程师

进入下道工序施工

承包单位混凝土缺陷修补

承包单位

14

四、监理工作要点

4.1 实测实量

检查项 目

检

评判标准

检

检查内容

测 区

测 点

选点规则

同一墙 / 柱面为一个检测区，每个检测区检测截

40

截面尺寸

[ －5，8]mm

20

面尺寸 2 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一 个实测值，作为该实测指标合格率的 任选长边墙两面中的一面作为 选墙长度小于 3 米时，同一面墙 根部）中，取左上及右下

1 个计算点。

1 个检测区。 当所

4 个角（顶部及

2 个角。按 45 度角斜

表面平整度

[0 ， 8]mm

放靠尺，累计测 2 次表面平整度 , 这 2 个实测值

20

60

分别作为该指标合格率的 2 个计算点 ; 当所选墙

长度大于 3 米时，还需在墙长度中间水平放靠尺 增加测量 1 次，这 3 个实测值分别作为该指标合 格率的 3 个计算点。跨洞口部位必测。 任选长边墙两面中一面作为

1 个检测区。 当墙长

小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约

30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位 置及靠尺底端接触到下部地面位置测

2 次垂直

主 体 工

混凝土 结构工 程

垂直度

度，这 2 个实测值分别作为该实测指标合格率的 2 个计算点。当墙长度大于

3 米时，需在墙长度

程

[0 ， 8]mm

20

60

中间位置靠尺在高度方向居中处加测 实测值分别作为该实测指标合格率的

1 次，3 个

3 个计算

点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测 区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地 面位置各测 1 次，这 2 个实测值分别作为该实测 指标合格率的 2 个计算点。 砼墙体洞口一侧为垂 直度必测部位。

使用激光扫平仪， 在实测板跨内打出一条水平基 准线。分别测量 4 个角点 / 板跨几何中心位砼顶 板与水平基准线之间的 5

个垂直距离。 以最低点

★顶板水平 度（有爆板）

为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，

40

最大偏差值≤ 20mm时， 5 个偏差值（基准点偏差 值以 0 计）的实际值作为该实测指标合格率的 个计算点。最大偏差值﹥

[0 ，15]mm

8

5

20mm时，5 个偏差值均

个

按最大偏差值计， 作为该实测指标合格率的 5 计算点。

15

同一跨板作为 1 个实测区。 每个实测区取

10

本点，取点位置为该板跨中

1 个样

★楼板厚度

[ －5，8]mm

10

1／ 3 区域。1 个实测

1 个计算点。

值作为判断该实测指标合格率的 每一面墙都可以作为

30

1 个实测区，优先选用有

门窗、过道洞口的墙面。 测量部位选择正手墙面。

表面平整度

[0 ， 8]mm

10

墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 测一次，作为新增实测指标合格率的 每一面墙都可以作为 窗、过道洞口的墙面

45 度斜交

1 个计算点。

1 个实测区， 优先选用有门 , 测量部位选择正手墙面 。

垂直度

砌筑工 程

[0 ， 5]mm

10

30 应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶 砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易 定位，可采用 1 米靠尺。

同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区。 不包

外门窗洞口

尺寸

括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞

40

口宽度和高度各 2 次。取高度或宽度的 2 值与设计值间的偏差最大值， 度实测指标合格率的

[ － 5，20]mm

10

个实测

作为判断宽度或高

1 个计算点。

每一个座便预留排水管孔作为一个实测 区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装 饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管 孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距 距墙体装修完成面距离。 如墙体装修面还

6

6

未完成，现场测量值要减去

2cm（墙面瓷

砖铺贴预留厚度） ，以此作为偏差计算的 数值进行合格性判断。 每 1 个座便器预留 排水管孔距的实测值与设计值之间的偏 差值，作为判断该实测指标合格率的 计算点。

洁具

座便坑距偏差

[0 ， 15]mm

设备安 装

1 个

本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调 整并固定完成测量。 每一个功能房间作为 1 个实测区。在所选套房的某一功能房间 内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平

6

36线。以该水平线为基准， 用钢卷尺测量该

房间内同一标高各电气底盒上口内壁至 水平基准线的距离。 选取其与水平基准线 之间实测值的极差， 作为判断该实测指标 合格率的 1 个计算点。

电 气 安 装

同一室内的底 盒标高差

[0 ， 10]mm

16

共选取 2 栋楼，每一层楼电梯前室为 1 个

参照设计图

喷淋间距

测区，合计 6 个测区， 参照设计图纸要求

6

纸要求

6

0.

对比现场是否符合，符合计 1，不符合计

消防系 统

共选取 2 栋楼，每一层楼电梯前室为 1 个

参照设计图

喷淋数量

测区，合计 6 个测区， 参照设计图纸要求

6

纸要求

6

1.

对比现场是否符合，符合计 1，不符合计

设备安装合计

每一个功能房间地面都可以作为 测区。任选同一功能房间地面的 区域，按与墙面夹角

15

45

1 个实

2 个对角

45 度平放靠尺测量

墙面表面平整

[0 ，4]mm

2 次，加上房间中部区域测量一次，共测 量 3次。客

餐厅或较大房间地面的中部

度

区域需加测 1 次。同一功能房间内的 3 或

4 个地面平整度实测值，作为判断该实测 指标合格率的 每一面墙作为

3 或 4 个计算点。

1 个实测区；每一测尺的实

测值作为一个合格计算点。同一实测区 内，当墙长度小于 端头竖向阴阳角约

15

45

3 米时，同一面墙距两

30cm位置，分别按以

下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上

墙面垂直度

[0 ，4]mm

部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺

底端接触到下部地面位置时测 度；当墙长度大于

1 次垂直

抹

装饰工 程

灰 工 程

3 米时，在墙长度中间

位置增测一次； 具备实测条件的门洞口墙 体垂直度为必测项。 每一个功能房间作为

1 个实测区。实测

前，所选套房必须完成地面找平层施工。 同时还需了解所选套房的各房间结构楼 板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； 房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线

各

30cm 附近各选取 1 点（避开吊顶位）， 在地面几何中心位选取 层地面与天花顶板间的

8

40

1 点，测量出找平

5 个垂直距离， 即

净高（有爆板）

[ －20，20]mm

5 个室内净高实测值。用设计层高值减去 结构楼板和地面找平层施工设计厚度值， 作为该房间理论室内净高值。

当实测值与

设计值最大偏差值在【 -30 ，30】mm之间 时， 5 个偏差值的实际值作为判断该实测

5 个计算点。当最大偏差值 指标合格率的

﹥ 30mm或﹤ -30mm时，5 个偏差值均按最

大偏差值计。

17

已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1 个实测区。同一功能房间内顶板需已完成 腻子施工； 使用激光扫平仪， 在实测板跨 内打出一条水平基准线。 同一实测区距顶 板天花线 30CM处位置选取

4 个角点，以

及板跨几何中心位 （若板单侧跨度较大可 在中心部位增加 1 个测点），分别测量砼

40

顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。

★顶板水平度 （有爆板）

[0 ， 10]mm

8

以最低点为基准点， 计算另外四点与最低

15mm时， 5 点之间的偏差，最大偏差值≤

个偏差值 （基准点偏差值以 0 计）的实际 值作为判断该实测指标合格率的

5 个计

算点。最大偏差值﹥ 15mm时，5 个偏差值 均按最大偏差值计， 作为判断该实测指标 合格率的 5 个计算点。

每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作 为 1 个实测区。选取对观感影响较大的阴

30

阴阳角方正

[0 ，4]mm

15

阳角，同一个部位， 从地面向上 300mm和

1500mm位置分别测量 1 次。2 次实测值作 为判断该实测指标合格率的

2 个计算点。

每一个功能房间的开间和进深分别各作 为 1 个实测区，累计实测实量 6 个功能房 间的 12 个实测区。同一实测区内按开间

6

24

★开间 / 进深

±10mm

（进深） 方向测量墙体两端的距离， 各得

到两个实测值， 比较两个实测值与图纸设

计尺寸，找出偏差的最大值。

在同一测区内， 实测前需用 5 米卷尺或激 光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进 行校核，以短边墙为基准进行校核

. 无误

后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方 式，沿墙长度方向分别测量 3 个位置（两

10

30

方正性

[0 ， 10]mm

端和中间） 与控制线之间的距离 （如果现 场找不到控制线， 可以一面带窗墙面为基 准，用仪器引出两条辅助方正控制线

, ）。

选取 3 个实测值之间的极差， 作为判断该 实测指标合格率的 1 个计算点。 每一个功能房间地面都可以作为 测区。任选同一功能房间地面的

6

毛坯房交付

地面表面平整

度

地面、龙骨地 板基层、瓷砖 或石材地面 基层： [0 ，

1 个实 2 个对角

24区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量

2 次，加上房间中部区域测量一次，共测 量 3 次。客 餐厅或较大房间地面的中部

18

4]mm

区域需加测 1 次。同一功能房间内的 3 或

4 个地面平整度实测值，作为判断该实测 指标合格率的 3 或 4 个计算点。 每一个功能房间地面都可以作为 测区。任选同一功能房间地面的 区域，按与墙面夹角 45

6

24

1 个实

2 个对角

装修房直铺 地板交付面 基层： [0 ，

3]mm

度平放靠尺测量

2 次，加上房间中部区域测量一次，共测

量 3次。客 餐厅或较大房间地面的中部

区域需加测 1 次。同一功能房间内的 3 或

4 个地面平整度实测值，作为判断该实测 指标合格率的 3 或 4 个计算点。 每一个功能房间地面都可以作为

1 个实

测区。使用激光扫平仪， 在实测板跨内打 出一条水平基准线。同一实测区地面的 个角部区域，距地脚边线

4

30cm 以内各选

1 点，分

取 1 点，在地面几何中心位选取

别测量找平层地面与水平基准线之间的

8

40

外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤

5

地面水平度

[0 ， 10]mm

（有爆板）

个垂直距离。 以最低点为基准点， 计算另

10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤

15mm时， 5 个偏差值（基准点偏差值以 0

计）的实际值作为判断该实测指标合格率

15mm时， 的 5 个计算点。最大偏差值﹥ 5

个偏差值均按最大偏差值计， 作为判断该 实测指标合格率的 5 个计算点。

每一个户内门洞都作为 1 个实测区。实测

户内门洞尺寸

[ －10，10]mm10

偏差

前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。 40测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和 地面找平层施工，以确保实测值的准确

性。

实

任一樘外门窗都作为一个实测区。累计

10

30

20 个实测区，其中卫生间、厨房等四边 瓷砖收口外窗实测区为 10 个；实测时， 外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰

外墙窗内侧墙

[0 ，4]mm

体厚度极差

中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗 收口。外墙平窗框内侧墙体， 在窗框侧面

10 30

框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。 这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指 标合格率的 1 个计算点。外墙凸窗框内侧 墙体，沿着与内墙面垂直方向，

分别测量

19

凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完 成面之间的距离。 2 个实测值之间极差值 作为判断该实测指标合格率的 点。

1 个计算

所选户型内每一自然间每一墙面作为1 个实测区。每一自然间内所有墙体全检。

30

30

1 个实测区取 1 个实测值。 1 个实测值作

★裂缝 / 空鼓

无裂缝、空鼓

为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计

30 个实测区，不满足 30 个时，需增加实 测套房数。

卫生间地面、 墙面（非附加 层部分）防水 涂膜成膜良 好，无分层。

卫生间涂膜厚 度

涂膜防水层

每 1 个卫生间为 1 个实测区 , 累计 6 个测 区，不足 6 个实测区取

个时，需增加实测套房数。每

1 个实测值。每个实测值作为

1 个计数点。涂膜施工阶段， 同一实测区， 在非附加层范围内， 选择 1 个疑似厚度最 薄部位，采用针测法或割取 样，目测涂膜成膜与分层，

6

6

20× 20mm实

防水工 程

用卡尺测量厚

平均厚度应 符合设计，最 小厚度大于

设计厚度８

度；保护层完工阶段，同一实测区，在非 附加层范围内， 随机选取一点 （不同测区 选取不同位置， 如地面、 浴室墙面不同高 位等），剥离防水保护层，采用针测法或 割取 20× 20mm实样，目测防水涂膜成膜 与分层，用卡尺测量厚度； 如装饰面已完， 则通过闭水检验，不实测此指标。

０％。且不能 出现分层现 象

墙面表面平整

[0 ，3]mm

度

每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实

15

45测区。每一测尺实测值作为一个合格计算 点。测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。

涂 饰

墙面垂直度

工 程

每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实

[0 ，3]mm

15

45测区。每一测尺实测值作为一个合格计算 点。测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。

每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作

30

为 1 个实测区。其他同抹灰阶段的阴阳角

阴阳角方正

[0 ，3]mm

15

方正。

每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实

顶棚(吊顶)水 平度（有爆板）

[0 ， 10]mm

8

40

测实量 10 个实测区。使用激光扫平仪，

20

在实测房间内打出一条水平基准线。 顶棚（吊顶）内距天花线

同一

30cm 位置处选

取 4 个角点， 以及板跨几何中心位 （若板 单侧跨度较大可在中心部位增加

1 个测

5

点），分别测量出与水平基准线之间的

个垂直距离。 以最低点为基准点， 计算另 外四点与最低点之间的偏差，

最大偏差值

≤ 15mm时，5 个偏差值 （基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格 率的 5 个计算点。最大偏差值﹥ 15mm时， 5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断 该实测指标合格率的 5 个计算点。

所选户型内每一自然间作为

1 个实测区。

1 个实

所选套房内所有墙体和天花全检。

20

20测值作为

裂缝/ 空鼓

无裂缝、空鼓

1 个实测合格率计算点。 墙面检

查裂缝 / 空鼓指标，天花则只检查裂缝指 标。

每套房内厨房、 卫生间、 阳露台的同一面 墙都可作为 1 个实测区，取各墙面左上及

12

右下 2 个角，按

45 度角斜放靠尺，分别

墙面表面平整

度

[0 ，3]mm

6

测量 1 次， 2 次测量值作为该实测指标合 格率的 2 个计算点

每一套房内厨房、 卫生间、 阳露台都可作 为 1 个实测区。每一个实测区测量 2 个点，

12

瓷砖墙面： [0 ，2]mm

墙面垂直度

6

其实测值作为该实测指标合格率的 计算点

2 个

每一套房内厨房、 卫生间、 阳露台都可作 为 1 个实测区。每一个实测区测量 2 个点，

12

光面石材墙

饰面砖 粘贴（墙 面）

面：[0 ，3]mm

6

其实测值作为该实测指标合格率的 计算点

2 个

房内厨房、 卫生间、 阳露台的每一个阴角 或阳角都可以作为

12

1 个实测区。一个实测

阴阳角方正

[0 ，3]mm

6

区，按 30CM、150CM分别测量 1 次， 2 次 测量值作为该实测指标合格率的 算点

2 个计

该指标宜在装修收尾阶段测量。

12

每一套房

接缝高低差

[0 ，0.5]mm

6

内厨房、 卫生间、 阳台或露台的墙面都可 以作为 1 个实测区。

所选户型内有饰面砖墙面的厨房、 卫生间

10

等每一自然间作为 内所有墙体全检。

裂缝/ 空鼓

无裂缝、空鼓

10

1 个实测区。所选套房

1 个实测区的实测值作

21

为 1 个实测合格率计算点。

地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平 整度。每一功能房间饰面砖地面都可以作

为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。

每一功能房间地面（不包括厨卫间）的

12

个角部区域，任选两个角与墙面夹角

4

表面平整度

[0 ，2]mm

6

45

度平放靠尺共测量 2 次。客餐厅或较大房 间地面的中部区域需加测

1 次。这 2或3

次实测值作为判断该实测指标合格率的 或 3 个计算点。

2

每一功能房间饰面砖地面都可以作为 个实测区。在每一饰面砖地面目测选取

1

2

饰面砖

粘贴（地

条疑似高低差最大的饰面砖接缝。 用钢尺 或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过

12

接缝，用 0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖

面）

接缝高低差

[0 ，0.5]mm

6

之间的缝隙。 如能插入， 则该测量点不合 格；反之则该测量点合格。

2 条接缝高低

差的测量值， 分别作为判断该实测指标合 格率的 2 个计算点。

饰面砖地面 无裂缝、空鼓 （单块砖边

裂缝/ 空鼓

角局部空鼓， 且每自然间 不超过总数 5％可不计）。

实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位 需完成贴砖工程。 所选户型内有饰面砖地

10

面的每 1 个自然间，如厨房、 卫生间、走

10

道等，都作为 1 个实测区。 1 个实测点作 为判断该实测指标合格率的

1 个计算点。

每一樘门框都可以作为

20

1 个实测区。分别

室内门

门框的正、侧 面垂直度

测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，

[0 ，4]mm

共

10

有 2 个实测结果，取其中实测值较大的， 作为该实测指标合格率的

1 个计算点。

该指标宜在窗扇安装完、 窗框保护膜拆除 完的装修收尾阶段测量。 户内每一樘门或 窗都可以作为 1 个实测区 . 在同一铝合金 门或窗的窗框、 窗扇，目测选取 1 条疑似

型材拼缝宽度 （不适用塑钢

铝合金

门窗（或 塑钢窗）

[0 ，0.3]mm

10

10 缝隙宽度最大的型材拼接缝。 用 0.2MM钢

窗） 塞片插入型材拼接缝隙， 如能插入， 则该

测量点不合格； 反之则该测量点合格。 合格点均按 0.5MM记录，合格点均按 0.1MM记录。

不

该指标宜在窗扇安装完、 窗框保护膜拆除

10

完的装修收尾阶段测量。 户内每一樘门或

相同截面型材

拼缝高低差

[0 ，0.3]mm

10

窗都可以作为 1 个实测区 . 目测选取 1 条

疑似高低差最大的型材拼接缝， 用钢尺跨

22

过接缝以 0.3MM钢塞片插入钢尺与型材 之间的缝隙， 如能插入， 则该测量点不合 格；反之则该测量点合格。

1 条接缝高低

差的测量值，作为该实测指标合格率的 1

个计算点。 不合格点均按 0.5MM记录，合 格点均按 0.2MM记录。

户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测

窗框正面垂直

度

区 . 用 2M靠尺分别测量每一樘铝合金门

10

20或窗两边竖框垂直度， 取 2 个实测值中的

最大值，作为该实测指标合格率的 算点

[0 ，2.5]mm

1 个计

角部固定片 距门窗洞口 四个角不大 于

150-200mm； 中间各固定 片中心距离 不大于

窗框固定

600mm；以 1.5mm厚的 镀锌板裁制， 采用金属膨 胀螺栓或射 钉固定，应根 据预留混凝 土块位置，按 对称顺序安 装。

户内每一扇外门窗都可以作为 区，累计实测实量

15

15

1 个实测

15 个实测区。 1 个实

测区作为 1 个实测合格率计算点。 同一套 房内的所有外门窗全测。

每一功能房间木地板地面都可以作为 个实测区。任选同一功能房间地面的 对角区域，按与墙面夹角

6

24

共测量 3 次。客

1

2 个

45 度平放靠尺

表面平整度

[0 ，2]mm

测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，

餐厅或较大房间地面的

中部区域需加测 1 次。

地板

该指标宜在装修收尾阶段测量。 每一功能 房间木地板地面都可以作为

1 个实测区。

接缝宽度（实 木复合、实木

地板）

目测选取 2 条疑似高低差最大的地板条

6

12

[0 ，0.5]mm

接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过

接缝，以 0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与 地板条之间的缝隙； 如能插入， 则该测量 点不合格； 反之则该测量点合格。 点均按 0.6MM记录，合格点均按

不合格 0.4MM

记

23

录。 2 个实测值均作为该实测指标合格率 的 2 个计算点。

该指标宜在装修收尾阶段测量。 每一功能 房间木地板地面都可以作为

1 个实测区。

目测选取 2 条疑似高低差最大的地板条 接缝；分别用钢塞片插入钢尺与地板条之

接缝高低差 （实木复合、 实木地板）

[0 ，0.5]mm

6

12 间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；

反之则该测量点合格。 2 个实测值均作为

计算点。不合格点均按规范标准加 记录，合格点均按规范标准减 录。

0.1MM

0.1MM记

每一功能房间木地板地面都可以作为 1

个实测区。 使用激光扫平仪， 在实测房间 内打出一条水平基准线。 同一实测区地面 的四个角距地脚边线 30CM以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取 量出地板与水平基准线之间的

40

1 点，分别测

5 个垂直

地板水平度 （有爆板）

[0 ， 10]mm

8

距离。以最低点为基准点， 计算另外四点 与最低点之间的偏差， 最大偏差值≤ 15mm 时， 5 个偏差值（基准点偏差值以 的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。 最大偏差值﹥ 15mm时，5 个偏 差值均按最大偏差值计， 作为判断该实测 指标合格率的 5 个计算点。

0 计）

装饰工程合计

4.2 质量风险

外墙螺杆

★后浇带和施工 缝止水节点

未按规范设止水螺杆、螺杆端头切割后高出墙面 止水凹槽表面不平整、深度宽度不足，止水带 后浇带未设置止水节点等

/ 板不交圈、止水

钢板漏焊、露出宽度不足，遇水膨胀止水条固定不牢、不密缝；

地下室

渗漏

地下室水泵房、 湿 式报警阀房等有 若设计有而未按规范要求设置；若设计没有应在审图时提出，由

排水要求之处是 否设置排水设施

设计解决。

卫生间

沉箱式卫生间侧 沉箱式卫生间底部未设置侧排地漏，或侧排地漏安装不正确，若 排地漏、穿卫生间 设计无，应在图纸会审中提出；穿卫生间楼板管道应采用套管或 排水管

卫生间门槛石

预留孔洞，吊洞并分层浇筑等方法保证管壁不渗漏；

卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴

24

外墙砌筑质量 外墙构造柱

外墙门窗、窗台、

外墙灰缝不饱满（甚至空心砌）、瞎缝、通缝、碎砖砌、勾缝不

到位

砼浇筑不密实（如狗洞、露筋等）

外墙

天沟、阳台、走廊 未做滴水线或鹰嘴 底部

★外墙孔洞封堵 及外墙管或支架 固定

外窗窗台压顶每 边伸入墙体长度 ★外窗塞缝

外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）；固定 于外墙的给水管或排水管未采用不锈钢或镀锌件固定 无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足 200mm）；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋等）

( 小于

外窗及 窗框安

装

窗框与钢副框间

无空鼓、裂缝；塞缝前未撕去与塞缝材料接触部位的包装膜；安装完成后未清掉窗框木楔等杂物，塞缝材料不符合设计要求；固定片未形成外低内高

窗框与钢副框间未打发泡胶或不密实，现场对发泡胶外侧进行切割而破坏了表面防水膜

外窗型材安装

外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接及接缝部位需要防水的未打胶，工艺孔封堵处理不当

窗台板

窗台外侧面未向外做向下倾斜（窗台排水坡度不大于 10%）出现渗漏

★防水层

★有水部位洞口 的要求

屋面及地下顶板 防水基层

吊洞未分层浇筑施工，吊洞质量差（含用铁丝吊洞）

砼板上表面未收光，表面未清理干净，表面有水泥浆或松散、缺陷未修补

未设砼导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或外露平台或宽度大于

★砼导墙设置

150mm线条、外露空调搁板等根部，以及所有室内与外侧水平面

有水交接处），设置高度不足（交于外侧最后完成面 150mm或设计要求）

防水施

工及构 砼导墙基面支模造

砼导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）

及浇筑

砼导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆

砼导墙振捣成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）

女儿墙、栏板、外 墙水平构件上表 面

屋面排水、 檐口排

无设置排水坡度

水、变形缝

屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或节点明显不合理

出屋面、地下室顶 出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高板、外墙、 水池和 度不足；穿消防水池等有严格防水要求的建筑物或构筑物的套管

露台管道套管 应为刚性防水套管

25

屋面、露台、天沟 预留排水孔

屋面、阳 露台、水 暖管井 排水设

施

地漏、雨水斗、屋 面斗设置；

屋面、露台、天沟未预留排水孔需后凿

地漏标高未满足低于阳台地坪完成面 固

10～20 毫米、地漏排水管

径；水暖管井无排水地漏；雨水斗固定不牢及与悬吊管道接不牢

砼墙面后开槽预埋管线损坏钢筋；墙面管线暗埋、后开槽未使用 机械开槽，而人工剔凿开槽；水平开槽长度超过

500mm；挂网、

抹灰前未将管槽用细石砼灌实 （2 根及以上管线的未挂抗裂挂网） 楼层拌砂浆应垫板、楼层上不允许随意加水、不得使用已初凝的

开槽

墙面管线暗埋等

砌筑砂

浆 过梁

★砂浆施工

砌筑砂浆

过梁施工

过梁入墙长度不足 200mm(或满足当地规定） ；当过梁受平面

入墙长度不足 150mm时，未采用植筋等方式进行施工的

严禁线管三管交叉、 线管间间距不得小于 20mm、普通线管保护厚

空鼓 / 混凝土

内线管 线管敷设安装

开裂

敷设

度不得小于 15mm，消防线管不得小于 30mm；

★不同材质墙面

挂网

之间抹灰中的挂 网要求

墙面甩

浆

甩浆施工

未挂抗裂网、若为钢丝网丝径小于

0.7mm，或网宽度小于 200mm，

或未采用热镀锌材料、抗裂网锚固方式错误或不牢固

抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀、

布撒太稀） 使用

抹灰质 抹灰砂浆材料

量

料斗砂浆配合比不合规、楼层堆放不设垫板、现场加水、初凝后

分层抹灰 砼观感 砌筑 抹灰 地坪 开关、插座

未分层抹灰，超过 35mm厚未加钢丝网

表观不佳（如有脚印、麻面、高低不平）、夹渣、孔洞、露筋等 砌体墙出现透缝、灰缝不密实、瞎缝和砂浆灰缝歪斜、不对齐等 有明显接搓、抹痕、表面毛刺不均匀，明显观感较差 ★地坪是否裂缝、凹凸不平（按房间数）

高低差明显，安装不牢固或设置位置不符合设计要求

安装横平竖直、是否在较隐蔽之处、是否方便使用及维修质量及 是否影响装修等美感，若设计位置不正确，应在图纸会审时提出 来。

观感 质量

配电箱、弱电箱

涂料

瓷砖、文化石

存在色差、污染、流坠、透底、掉粉、开裂等现象

瓷砖质量差；玻化砖未用专用粘结剂粘结或其它防脱落措施、存 在空鼓、泛碱、污染

外墙石材

吊顶

色差、泛碱、污染，石材幕墙勾缝用胶错误，未刷六面防护剂 吊顶标高偏差超标、吊顶开裂、安装不平整，存在色差、接缝高 低差、翘曲离缝、板材有大小头等现象

壁纸 壁纸接缝明显，存在色差，收口不合理、存在局部空鼓和气泡现

26

象

地砖、石材

是否存在明显接缝高低差是否存在明显色差和返碱

接缝和勾缝密实不严密，存在高低差、存在空铺和松动现象（空

木地板

铺做法除外）

踢脚线存在接缝不严密有明显缝隙、踢脚线安装不牢固，有松动 现象

地下防水施工和成品保护不合规

防水材料

屋面、露台防水成品保护不到位 室内防水成品保护不到位

石材 入户门

成品保护不到位，存在污染、破损

成品保护不到位，存在污染和划伤、磕碰现象

成品 保护

门窗、五金 室内栏杆 墙地砖 木地板

★门窗成品保护不到位：划痕、碰迹、污染、破坏

成品保护、防锈不到位；栏杆污染或划伤

成品保护不到位，存在污染和划伤、磕碰现象

成品保护不到位，存在污染和划伤、磕碰现象

配电箱、弱电箱、开关插座 成品保护不到位，存在污染现象

墙纸 灯具 洁具

后浇带支撑搭设、拆除

砼留洞

结构 安全

成品保护不到位，有污染现象

安装不牢固，成品保护不到位存在污染现象

安装不牢固，成品保护不到位，存在污染、堵塞和损坏现象

★支撑未搭设、提前拆除（先拆后撑）

★砼构件未预留洞，后期钻凿开洞

地下室顶板

地下室顶板堆积大量建筑材料、大型设备、行走重型车辆超过正

荣集团的相关要求 ★结构存在裂缝

破坏砼构件或切割钢筋 水压水量不满足规范要求。 水温不满足设计要求 主干管通球试验不合格 排水不通畅

裂缝

砼构件或钢筋

给水、中水系统 热水系统

排水、雨水系统 卫生洁具通水试 验

空调风系统

装

火封堵 空调水系统

风机盘管、 吊顶空 调器等末端设备 试运行 地暖系统 防雷接地电阻

机电、 钢结 构

末端风量不满足设计要求，偏差达 10%以上。

幕墙、机电安 空调风系统的防

外墙风管引入口以及风管取风口的封堵不满足要求

系统高点未设置排气阀，低点未设置泄水阀。

运行时噪音高于设备要求值、功能分割区的温度是否满足设计要 求

运行温度不满足设计要求 防雷接地电阻不满足设计要求

27

户内等电位设施

材质、规格、连接部位、连接方式、以及等电位接线排（盒）安 装不满足设计要求和施工验收规范

电梯基坑内有渗水、积水现象。消防电梯底坑排水不满足规范要

求。

电梯基坑防水与

消防电梯基坑排

水设施

穿地下室外墙的

管道与套管间的 穿地下室外墙的管道与套管间的封堵不满足规范要求封堵

机电管线底标高 控制

不满足设计要求

受力构件等材料进场时未出具厂家提供的报验资料（合格证及质保证书），或不完整和不符合设计及合同要求

钢结构

未按规定的要求对进场受力构件等材料进行力学性能抽样复检，未按要求做好施工过程的隐蔽施工记录 ( 特别是孔深和孔内卫生清理等)。

未做现场抽验实验（见证）、高强螺栓组件的抗滑移（按类抽检

一类做一组）、一二级焊缝的未做超声波探伤 （按焊缝总处数 20% 抽检）等

钢结构、

钢构件涂装（油漆）： 材料进场报验不符合设计及合同要求。构件表面机械 / 人工除锈、材质与涂层、膜厚与质感等不符合设计及规范要求

幕墙

钢构件施工完成后的安装允许偏差不符合规定建筑设计单位对幕墙工程的设计无书面确认文件

后置埋件的孔深及清孔未一一检查且未满足要求，未书面隐蔽记录直接进入下道工序，未按设计和规范要求做现场拉拔强度检测

幕墙

幕墙所用硅酮结构胶无相容性和剥离粘结性试验的复检报告，或 其他各种材料无符合合同及规范的要求

外墙石材在工厂先排版核对符合要求后，未通知监理、建设方到场书面确认而直接进场安装（特别是重要景观面），未在工厂涂刷石材防护剂并无检查核实而直接上墙安装

未按要求做好抗风压、空气渗透、雨水渗漏及平面变形四性检测

载

施工期间基坑及桩周边出现荷载未达到设计要求

基坑及桩周边行车荷载、 堆

其它

模板套数未严格按合同要求套数配置，对连续快速赶工项目（如 连续快于 5 天一层），未增加梁板底模板套数（梁板底 4 套）或采取其他早拆体系等措施

孔洞预留

明卫排气孔、空调孔、水电等预留孔遗漏或做错

模板施工

28

4.3 安全生产

安全生 产

检查项目

测区 选择原 则

检查分 项

检查要点

分值

防火

一 个 标 材 料 防 段 为 1 个测区

易燃易爆物品未分类存放，可燃物品存放及加工 时未采取防火措施（每一处扣

5 分）

100

火 现 场 防 火

灭火器材不按公司要求配置或失效的（每一处扣 5 分）

高层建筑无临时消防给水系统或给水系统无水的 （每一处扣 10 分） 在建工程兼作住宿的（扣

20 分）

作 业 防 火 气瓶

电焊、切割作业时无安全围挡措施且无配备灭火

器的（每一处扣 10 分）

气瓶间距小于 5m 、距明火小于 10m 未采取隔离 措施（ 20 分，每一处 5 分，扣完为止）

乙炔瓶未安装回火防止器；使用或存放时平放的

（20 分，每一处 5 分，扣完为止）

三宝、四 口、五临 边、脚手架

一 个 标 安全帽 段 为 1 个测区

不戴安全帽的或佩戴不符合要求的（每一人扣 分） 施工现场有未成年儿童（每一人扣

5

150

30 分）

（50%）

安全带 高处作业未佩戴安全带，安全带无固定位置（每 一处扣 5 分）

安全网 外脚手架架体外侧未采用密目网封闭、网间连接 不严或破损（每一处扣 5 分）

临 边 防 护

工作面边沿及基坑边坡坡顶无临边防护或防护措 施不严（每一处扣 5 分）

电梯井内未按每隔两层且不大于 防护的（每一处扣 5 分）

10m 设置安全硬

土建施工阶段无外架楼栋周边未设置安全隔离区 或未设置水平防护（每栋楼扣

洞 口 防 护

10 分） 5 分）

洞口无围挡或遮盖（每一处扣

29

通 道 口 防护 卸 料 平 台、转料 平台

未搭设防护棚，棚顶未采用双层硬性防护的（每 处扣 10 分）

未单独搭设非工具式卸料平台、转料平台或卸料 平台、转料平台安装方式存在安全隐患的（每一 处扣 10 分）

无限载标识或不符合搭设方案及计算书的（每一 处扣 10 分）

架 体 防 护

脚手架搭设高度未高于结构施工面的（每一栋楼 扣10分）

脚手架立杆基础不坚固且无足够承载力的（每一 栋楼扣 10 分）

外架连墙件和剪刀撑设置不符合规范及方案要求 （每一处扣 10 分）

作业层脚手板未满铺或铺设不牢、不严、不稳 一栋楼扣 5 分)

(每

悬挑脚手架未按规定搭设的，特别是悬挑固端长 度及锚固节点不符合施工方案的 分)

( 每一栋楼扣 5

脚手架堆物荷载过大存在高坠风险的（每一处扣 5 分）

模 板 支 模板支撑体系中顶托伸出超长、扫地杆及水平拉 撑杆缺少的（每一处扣 5 分）

满堂支架未设置竖向连续剪刀撑及水平剪刀撑的 （每一处扣 5 分）

高、大支 模

高、大支模未按专家论证方案要求施工，存在安 全隐患的（每一处扣

10 分）

安全用电 （15%）

一 个 标 配 电 箱 段 为 1 个测区

配电系统未采用三级配电、 二级漏电保护系统 （每 100

与 开 关 箱

一处扣 5 分）

违反“一机、一闸、一漏、一箱”的每一处。 一处扣 5 分）

（每

电箱无门、无锁、无防雨措施；箱体内未设置系

统接线图和分路标记；无巡视维修记录或填写不 真实（每一处扣 5 分)

配电箱与开关箱电器损坏或引出线混乱（每一处

扣 5 分）

现 场 照 地下室、楼梯、潮湿环境和手持照明灯未使用 36V 明

以下安全电压的（每一处扣

20 分）

30

配 电 线 路

电线老化、破皮未包扎的（每一处扣

5 分）

线路穿过道路无保护（每一处扣 5 分）

机械设备 （15%）

一 个 标 施 工 升 段 为 1 个测区

无自动复位型上、 下限位开关； 非自动复位型上、 100 下极限开关无设置或设置无效；吊笼内未设常闭 式制动器和配置有效手刹；驾驶室内急停开关无 效；吊笼内无安全操作规程牌或无标注限载重量、 人数，联络信号不通畅的（每一处扣

5 分）

降机

防坠器安全器及升降机未在使用的有效期内（防 坠安全寿命 5 年，升降机 SS有效期为

5 年、 SCD

为 8 年），防坠器无合格证及检测报告或不在有效期内（每一处扣 5 分）

楼层无防护门或者未及时关闭（每一处扣

10 分）

塔吊

未经有资质的检测公司进行检测，合格后使用单 位未组织租赁、安装单位、监理单位四方共同验 收并签字确认的（每一处扣

10 分）

扶墙装置未按使用说明书规定设置，附着杆未采 用原厂配置，由于工程特殊性需改变时未通过原 制造厂家验算确认或未经安装单位技术负责人审 核专家认证后安装的，或随意加工制作的（每一 处扣 10 分）

塔吊基础积水或周边无防护措施（每一处扣 分）

20

塔吊专用配电箱存在私拉乱接、 箱体无门、 无锁、 无防护措施（每一处扣

10 分）

施工机具

一 个 标 施 工 机 段 为 1 个测区

加工区防护棚设置不规范（每一处扣

10 分）

100

（10%） 具

电焊机无二次空载降压保护器或防触电装置、无 防雨罩的（每一处扣

5 分）

31

4.4 文明施工

工完场清

室外为 1 个测区，室内为 1 个测区，且室内测区抽查楼 栋数不少于 2 栋楼。 任选场地内五类主要材料 , 每一类材料为一个测区；

材料集中堆放，建筑垃圾 (特别是楼层内建筑垃圾）及时清理、 脚手架无材料、垃圾残渣、脚手架无材料、垃圾残渣。

材料堆放

材料分类清晰， 标识明确， 集中堆放整齐， 堆放形式和保护措施 (含加砌块上垫下盖）符合要求。

场容场貌

一个标段为 1 个测区 施工大门口及主要道路 （主干道通道口及垂直运输机械处） 硬化并与市政道路相连接。

应砼

出入口：车辆清洗体系完备， 运行良好； 工地出入管理措施严格

有效，专人专职。

围合区域清晰；围合横平竖直，标识清晰、美观，无明显破损等

影响外观的缺陷。

施工道路：宽度合理、无严重破损、无积水、干净整洁。

钢筋加工区、木工加工区（双层防护、防护区域充分有效、设备

安全防护齐全、封闭围合、标识清晰、摆放有序

)。

应有砂浆集中搅拌区； （计量有效、场地整洁、水泥仓库、砂石 堆场整洁）

安全文明标示标牌齐全。

32

4.5、管理行为

4.5.1 、技术文件编制

（一）、监理规划与细则编制及审批

1）、监理实施细则主要内容：

1. 目录、 2. 编制依据、 3. 专业工程特点、

7、监理细则应有针对性

4. 监理工作流

程、 5. 监理工作要点、 6. 监理工作方法及措施。

2）、扣分标准：未编制监理规划扣

10 分；分部分项工程已开始施工，尚未编制专项监

2 分；目录与内容不符的扣

理实施细则扣 5 分；以上监理规划及细则主要内容未编制扣 违反设计、 规范要求扣 2 分，单项内部内容编制不全扣 制、审批手续不完整扣 合同及项目管理要求

（除主要人员变更已经甲方认可外）

3 分；规划、 细则子项内容编制

1 分；编

1 分。项目监理机构人员数量、资格、专业水平、专业配备是否满足

；总监在岗情况；监理细则是否有

针对性，是否及时上报公司审核批准，是否编制质量通病防治措施； （二）、监理月报编制

1 ）、监理月报的具体内容：一、本月工程实施概况： 1. 工程进展情况、实际进度与计

划进度的比较、施工单位人、机、料进场及使用情况、本期在施部位的工程照片； 本期工程质量分析； 3. 施工单位安全生产管理工作评述； 及说明。二、本月监理工作情况： 合同其他事项的管理工作情况； 主要问题分析及处理情况； 3. 题分析及处理情况；

工作情况； 3. 安全生产管理方面的工作情况；

2. 工程质

量情况、分项分部工程验收情况、材料、构配件、设备进场检验情况、主要施工试验情况、

1. 工程进度控制方面的工作情况；

4. 已完工程量与已付工程款的统计

2. 工程质量控制方面的

5.

4. 工程计量与工程款支付方面的工作情况；

2. 工程质量控制方面的

6. 监理工作统计及工作照片。 三、本月工程实施的主要问题 施工单位安全生产管理方面的主要问题分析及处理情况；

5. 合同其他事项管理方面的主要问

2. 在项目

分析及处理情况： 1. 工程进度控制方面的主要问题分析及处理情况； 工程计量与工程款支付方面的主要问题分析及处理情况； 监理机构内部管理方面的工作重点。 分；小项未编制扣 4.5.2 监理部日志 （一）、填写内容

4.

四、下月监理工作重点： 1. 在工程管理方面的监理工作重点；

2 ）、扣分标准：以上为监理月报应编制的四大项、

3 分；小项内容编制不全面扣

程师审核并签字确认的扣

17 小项内容，其中大项未编制扣

5 分。

5

2 分；无目录扣 1 分；监理月报未经监理工

1 分；监理月报编制与实际情况不符扣

1）、监理日志主要内容：一、天气和施工环境情况；二、施工进展情况；三、监理工 作情况 （包括旁站、 巡视、 见证取样、 平行检验等情况） ；四、存在的问题及协调解决情况； 五、其他有关事项： 1. 人员动态（主要针对特殊工种人员查验情况）、 检测结果） 3. 施工机械运转使用情况； 质量、安全问题等 ) ； 5 分；监理工作内容记录不全扣 4.5.3 、工程管控 （一）、监理指令

3. 记录工程中存在的工程质量、

验收情况（应注明：批号、数量、生产厂家、规格型号、进场验收情况及以后补上的送检后 题及解决情况； 4. 监理例会、安全查验情况。监理会议记录齐全、真实、完整

2. 工程主要材料进场

安全、进度等各类问

( 特别对大的

2）、扣分标准：以上为监理日志应记录内容；无监理日志扣

糊不便查阅的扣 1 分；监理日志无总监查阅扣

15 分；记录与事实不符扣

2 分；字迹模

3 分；记录不真实、记录问题无跟踪、落实扣

1 分。监理安全日志记录情况；

1）、现场存在较突出的质量、

未及时下发监理指令扣

安全、进度等问题 （如渗漏、 开裂、空鼓、违章操作等） ，

2 分；监

3 分；下发两次及以上指令并未及时通知甲方项目部此项扣

33

理指令资料不交圈扣

2 分；监理指令未编号扣 2 分；监理指令编号不统一扣 1 分。监理指令

是否及时回复形成闭合。 （二）、旁站记录

1 ）、旁站记录具体内容：一、基本情况： 束时间；二、施工准备情况：

1. 时间、 2. 天气、 3. 施工部位、 4. 施工开始及结

2. 使用的机具设备查验情况、

3.

1. 相关施工人员到岗情况、

安全查验情况； 三、相关的设计数值数据； 四、施工试验： 使用材料数量及相关的试验情况； 五、监理情况： 应对各工序施工方法及施工过程详细进行记录发生的质量、 解决结果。

2 ）、扣分标准： 以上为旁站记录具体内容， 旁站记录中记录缺项扣 验前一天）扣 5 分；记录不真实扣 （三）、淋水、蓄水检查

1）、地下室、卫厨、平屋面未做蓄水或斜屋面、外窗未做淋雨或淋水，或没有书面检

查记录及签字确认（含相关照片）的扣 4.5.4 、安全 （一）、安全联检

1）、安全联检每周一次， 缺一次扣 10 分；安全联检所提问题未复查或复查不符合要求签署 合格意见的扣 3 分；资料不交圈或签字手续不齐全的扣 扣1分。 4.5.5 、进度 （一）、执行管理

1）、总包未按照计划时间向甲指分包提供作业面而监理未下发相应联系函组织协调的扣

分。

4.5.6 、资料审查

（一）、甲分包资质审核

1）、监理对分包单位资格审核的基本内容：

1. 营业执照、企业资质等级证书；

2. 安全

生产许可文件； 3. 类似工程业绩； 4. 专职管理人员和特种作业人员的资格证书。

2）、扣分标准：甲分包资质未审核已开始施工的扣

全扣 3 分；年检过期、 使用期限过期或专职管理人员、 扣2分。

（二）、方案审批实施 1）、方案未编制先行施工扣 计、规范要求的扣 或专业工程师编制。

（三）、材料厂家资质审核

1）、材料厂家资质应包括：营业执照、组织机构代码、税务登记证、生产许可证。 2）、每种材料厂家资质证明文件不全扣

（四）、报验资料

1）、甲分包验收资料提前工程实际形象进度或施工质量达不到验收标准而资料显示合

格扣 2 分；验收记录内容填写不完整扣 1 分；签字手续不全的扣 1 分；验收资料滞后工程实际进度扣 N-1 分。

2）、各种检测报告及材料报验资料不齐全扣

3 分；不符合要求 2 分。

3 分；不符合要求扣

2 分；

1

安全问题处理及

3 分；未及时记录 （查

3 分；单项内容记录不全面扣 2 分。

5 分；

2 分；安全联检必须添加安全问题照

2 分，整改照片不是同一部位

片（整改前及整改后照片，同时照片需自带日期），无照片扣

5 分；甲分包资质中，以上文件不

特种作业人员的资格证书不符合要求，

5 分；施工方案需要专家论证的，未组织专家论证的扣 5 分；

方案未经审批或审批未通过已开始施工的扣 3 分；施工方案编制缺项、 漏项、 内容不符合设

1 分；方案审批手续不

1 分。专项施工方案是否由技术总负责人

2 分 / 项；现场未严格按已审批的方案组织实施扣

齐全（无审批会签表、意见、未盖审批单位章）扣

34

（五）、管理台账

1）、未建立见证取样台账扣

2 分；记录混乱扣 1 分，缺记、漏记扣

1 分；

1 分；

2）、未建立隐蔽及检验批台账扣

2 分；记录混乱扣 1 分，少记、漏记扣

五、监理工作方法及措施

5.1、基本监测工具

设备名称 卷尺 板厚仪 靠尺 塞尺 阴阳角尺 激光扫平仪 测距仪

型号 5M

单位 个 个

数量 2 1 2 1

备注 检查测量 板厚检查 平整度检测 墙面平整度 阴阳角方正 测量垂直度 测量对角线

2M

套

套 套 套

2 1 1

5.2 、混凝土结构工程

（一）楼板厚度偏差

1）、指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

2）、允许偏差值要求：

+8mm、 -5mm。

3）、测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。

4）、测量方法：在同一跨板作为

1 个检测区，每个检测区取对角线 5 个点进行实测， 1 个实测点，并作为

取点位置见下图；其中院馆、厨卫、阳台、露台、走廊板厚取板中作为

1 个检测区。实测每个点作为合格率计算点。

测量楼板厚度时， 的厚度。

将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，

仪器上显示的最小值即为楼板

示例：

35

（二）构件几何尺寸偏差

1）、指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

2）、允许偏差值要求：

+8mm、 -5mm。

3）、测量工具： 5 米钢卷尺。

4）、测量方法：以钢卷尺测量同一面墙

/ 柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙 / 柱面作为

1 个检测区，每个检测区从地面向上

300mm和 1500mm各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设

1 个计算点。

计尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的

示例：

墙或柱

第二尺

1500

第一尺

地面

300

墙柱截面尺寸测量示意

（三）墙面平整度

36

1）、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

2）、允许偏差值要求：

8mm。

3）、测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。

4）、测量方法：剪力墙 / 暗柱：任选长边墙两面中较差的一面作为

1 个检测区。当所选

墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取

2 个角，按 45 度角斜放靠尺，

2 个计算点。

累计测 2 次表面平整度，这

2 个实测值分别作为该指标合格率的

当所选墙长度大于

3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长

1 次表面平整度， 这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的

3 个计

度中间水平放靠尺测量

算点。

其中正方形砼柱（ 1000 以内）可不测平整度。示例：

墙

第一尺

第二尺

墙长小于 3米时， 此尺取消

第三尺

地面

平整度测量示意

（四）墙面垂直度

1）、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

2）、允许偏差值要求： 8mm

3）、测量工具： 2 米靠尺。

4）、测量方法：任取剪力墙中较差的一面作为

1 个检测区。当墙长度小于 3 米时，同

一面墙距两端头竖向阴阳角

30cm 位置，分别按以下原则检测 2 次：一是靠尺顶端接触到上

1 次垂直度，这

2

部砼顶板位置时测

1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测

2 个计算点。

个实测值分别作为判断该检测指标合格率的

当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角

30CM和墙中间位置，分别按以下 1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到

原则检测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测

37

下部地面位置时测

1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测

3 个计算点。

1 次垂

直度。这 3 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的

砼柱：任选砼柱四面中的两面， 分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各

测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的

2 个计算点。

示例：

墙

第一尺

柱

第一尺

第二尺

墙长小于 3米时， 此尺取消

第三尺

第二尺

地面

地面

墙垂直度测量示意

柱垂直度测量示意

（五）砼结构天棚顶板水平度极差

1）、指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一

个中点距离同一水平基准线之间

5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程

度。

2）、合格标准： [0 ， 15]mm

3）、测量工具：激光扫平仪、

2m塔尺或具有足够刚度的 5 米钢卷尺

4）、测量方法和数据记录：

（ 1）同一功能房间砼顶板取 5 个点作为 1 个实测区，实测时，以最低点作为基准点，当基准点确定后，其余 4 个点与基准点的极差作为合格率计算点。

（ 2）使用激光扫平仪

在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约

50cm处位置选取 4 个 5 个垂直距离。 以最

角点， 以及板跨中心位置 1 个点，分别测量砼顶板与水平基准线之间的

低点为基准点， 计算另外四点与最低点之间的偏差。 偏差值 (A) ≤ 15mm时，合格； 偏差值 (A)

﹥ 15mm 时，不合格。

3）实测示例如下：

38

（六）结构砼楼地面平整度

1）、指标说明：反映结构砼地面的平整程度，增强感观效果。

2）、合格标准： [0 ， 8]mm

3）、测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。

4）、测量方法：取房间四个角及中间位置测量

5 个值，小房间可不测中间点。每次实

测值作为判断该实测指标合格率的

1 个计算点

第二尺

第一尺

第五尺

开间小于 3 米时， 此尺取消

第三尺

第四尺

5.3 、砌筑工程

（一）墙面平整度

1）、指标说明：反映层高范围内砌体墙表面平整程度。

2）、合格标准： [0 ， 8]mm

39

3）、测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。

4）、测量方法：选取≥ 1.5m 砌体墙两面中的正面墙作为

1 个检测区。当所选墙长度小

于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取

2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 2 个计算点。

次表面平整度。这

2 个实测值分别作为该指标合格率的

当所选墙长度大于

3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长

1 次表面平整度。 这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的

度中间水平放靠尺测量

3 个计

算点。

砌体正面墙

第一尺

第二尺

墙长小于 3 米时， 此尺取消

第三尺

地面

墙面平整度测量示意

（二）墙面垂直度

1）、指标说明：反映层高范围内砌体墙表面垂直的程度。

2）、允许偏差值要求：

[0 ， 5]mm。

3）、测量工具： 2 米靠尺。

4）、测量方法：选取≥ 1.5m 砌体墙两面中的正面墙作为

1 个检测区。当墙长度小于 3

米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角

300mm位置，分别按以下原则检测 2 次：一是靠尺顶端

1 次垂直度，

接触到上部砼构件位置时测

1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测

2 个计算点。

这 2 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的

当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角

300mm和墙中间位置， 分别按以下 1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到

1 次垂

原则检测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测

下部地面位置时测

1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测

3 个计算点。

直度。这 3 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的

40

第一尺

第二尺

墙长小于 3 米时，

此尺取消

第三尺

地面

墙垂直度测量示意

（三）砂浆饱满度

1）、指标说明：反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度。

2）、合格要求：≥ 80%。 3）、测量工具：百格网。

4）、测量方法：拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有砂浆的格子数，

取三块砖的平均值， 80 以上为合格。每层楼随机抽查

1 处，作为合格率计算点依据。

5.4 、抹灰工程

（一）内墙面平整度

1）、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

2）、允许偏差值要求：

4mm。

3）、测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。

4）、测量方法：当墙面长度大于等于

1.5 米，小于 3 米时，在同一墙面顶部和根部

1 次。 2 次测量值作为判断该检测指

4

个角中，任意选取

2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量

标合格率的 2 个计算点。

当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量

1 次， 2 次测量值作为检

测指标合格率计算点。 同时在墙长度中间位置增加

1 次水平测量， 这 3 次实测值作为判断该

检测指标合格率的

3 个计算点。

41

据地面 30cm处水平放置靠尺测量

1 次，作为检测指标合格率的 1 个计算点。有门窗、

过道洞口的，在洞口

45 度测一次，作为检测指标合格率的 1 个计算点。

示例：

第一尺

第四尺

第五尺

墙长小于 3米时， 此尺取消

第二尺

距地面约 30

位置

第三尺

平整度测量示意

( 注: 第五尺仅用于有门洞墙体）

（二）墙面垂直度

1）、指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直程度。测量中应避开墙顶梁、墙底灰砂砖

或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。

2）、允许偏差值要求：

4mm。

3）、测量工具： 2 米靠尺。

4）、测量方法：当墙长度小于

3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 300mm位置，分

别按以下原则检测

2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测 1 次垂直度， 二是靠尺底

2

端接触到下部地面位置时测

1 次垂直度， 这 2 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的

个计算点。

当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角

300mm和墙体中间位置， 分别按以

1 次垂直度， 二是靠尺底端接触

1

下原则检测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测

到下部地面位置时测

1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测

3 个计算点。

次垂直度。这 3 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的

42

示例：

墙

第一尺

第二尺

墙长小于 3 米时， 此尺取消

第三尺

地面

墙垂直度测量示意

（三）阴阳角方正

1）、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

2）、允许偏差值要求：

4mm。

3）、测量工具：阴阳角尺。

4）、测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为

1 个检测区，其中窗台区域

300mm和 1500mm位置分别

的阴阳角不可漏测。在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上

测量 1 次。 2 次实测值作为判断该检测指标合格率的

2 个计算点。

示例：

第二尺

1500

第一尺

300

43

阴阳角方正测量示意

（四）开间 / 进深

1）、指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为检

测指标，以综合反映同一房间的方正程度。

2）、合格标准：极差≤ 10mm。

3）、测量工具：激光测距仪。

4）、测量方法：每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个检测区。同一检测区内

按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。当房间开间（进深）两个实 测值之间的偏差值≤ 10mm 时，即为合格，反之则不合格。

示例：

进深 第一尺

开间 第一尺

进深 第二尺

开间 第二尺

（五）外墙平整度

开间、进深测量示意

1）、指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的平整程度。 2）、允许偏差值要求：≤

5mm。

3）、测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。

4）、测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、院馆及山墙外墙面均匀分布。每

次实测值作为判断该实测指标合格率的

1 个计算点。

( 六 ) 顶板水平度极差，各项指标要求、实测方法同混凝土结构板。 （七）外墙垂直度

1）、指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的垂直程度。

2）、允许偏差值要求：≤

5mm。

3）、测量工具： 2 米靠尺。

44

4）、测量方法和数据记录

：取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。每

1 个计算点。

次实测值作为判断该实测指标合格率的

5.5 、楼地面工程

（一）地面平整度

1）、指标说明：反映同一房间内地面平整程度。

2）、合格标准： [0 ， 5]mm。

3）、测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。

4）、测量方法：取房间四个角及中间位置测量

5 个值，小房间可不测中间点。每次实

测值作为判断该实测指标合格率的

1 个计算点。

- 板厚 - 找平层厚度及天棚抹灰厚度

[ 有时则减 ] ）

（二）室内净高偏差（层高

1）、指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

2）、合格标准：极差及误差≤1

5mm。

3）、测量工具：激光测距仪。

4）、测量方法：每一个功能房间作为 1 个检测区。检测前，所选套房必须完成地面找

平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。

各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线

50CM附近各选取 1 点（避开吊顶位），在地

5 个垂直距离， 即为 5 个室内净

面几何中心位选取

1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的

高实测值。

合格率计算点： 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，

作为判

断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。

当 5 个实测值之间的最大偏差及极差值≤ 15mm

时，即为合格。

45

示例：

室内净高示意

5.6 、防水工程

（一）卫生间、挡墙防水层厚度

1）、指标说明：反映涂膜防水施工质量合格程度。

2）、允许偏差值要求：卫生间地面、墙面、挡墙（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，

无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，满足规范要求。

3）、测量工具：插针、游标卡尺。

4）、测量方法：每个卫生间为

立面及管道周边各取一点实测。

1 个检测区，每个检测区取

2

3 个实测值，分别在平面、

挡墙涂膜时，每 100m 至少抽查两处，采用针测法或

割取 20×20mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的

1 个计算点。

如装饰面已完，则通过闭水检验，不检测此指标。

5）、数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，该实测值不合格；

切片厚度小于设计厚度的

80％时，该实测值不合格。

46

示例：

（二）屋面防水层厚度

1）、指标说明：反映屋面防水层厚度

( 柔性防水层 ) 。

2）、规范要求：防水卷材，

≧ 1.2 （合成高分子防水卷材、一或二道设防）、≧

4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防）、≧

3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防）、三毡

一道设防） ；涂膜防水， ≧ 3（高聚物改性沥青防水涂料、

一道设防）≧3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防）、≧

2（合成高分子防水涂料、一道设防）、≧

1.5 （合成高分子防水涂料、两道设防）。

3）、测量工具：针或卡尺。

4）、测量方法： 每 100m2 至少抽查两处， 采用针测法或割取 20×20mm实样用卡尺测量。

每个实测值作为判断该检测指标合格率的

1 个计算点。

（三）地下室卷材防水层厚度（挡墙为卷材防水时，防水层要求参照执行）

1）、指标说明：反映地下室防水卷材的厚度。

2）、允许偏差值要求：

47

、四油（沥青防水卷材、

防水等级 设防道数

三道或三道以上设

合成高分子防水卷材

高聚物改性沥青防水卷材

1 级

单层：不应小于 1.5mm；双层：每

防

单层：不应小于 4mm；双层：

层不应小于 1.2mm

每层不应小于 3mm

2 级

二道设防 一道设防

不应小于 1.5mm 不应小于 1.2mm

3 级

不应小于 4mm

复合设防

3）、测量工具：针或卡尺。

不应小于 3mm

4）、测量方法： 每 100m2 至少抽查两处， 采用针测法或割取 20×20mm实样用卡尺测量。

每个实测值作为判断该检测指标合格率的

1 个计算点。

5.7 、外墙保温

保温厚度

（一）指标说明：反映外墙保温施工质量合格程度。

（二）合格标准：保温层厚度应符合设计，满足规范要求。

（三）测量工具：针或卡尺。

（四）测量方法：每

100m2 至少抽查一处、每套住宅检测不少于三处，采用钢针插入或

剖开尺量检查。每个实测值作为判断该检测指标合格率的 1 个计算点。

5.8 、安装工程实测

1）、指标说明：衡量业主户内强弱电箱、户内可视分机、开关、插座、闭路电视、手

动报警按钮、空调排水等预留及成品阶段管理和施工质量水平，从而有效提升业主满意度。

2）、允许偏差值要求：

[-10 ， 10]mm。

3）、测量工具： 3 米卷尺。

4）、测量方法：针对以上任意实测内容，需按照集团颁布实测表格要求对纵向、横向

定位尺寸进行测量（详见附件

2 中“安装实测数据抽测记录表”），原则上各城市公司各项

目应统一安装质量（实测）标准。

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