2016年上半年北京管理与基础辅导：土地使用权出租的权
利模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据地租理论，最劣等级的土地。 A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素
2、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。 A．投资数额
B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求
3、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位
4、开发建筑成本费用不包括__。 A．直接工程费 B．间接工程费
C．建筑承包商利润 D．专业费用
5、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。 A．惩戒违法 B．劝导 C．教育 D．提高
6、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。 A．借款 B．拨款 C．贷款 D．结算
7、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】
A：生产资料私有制 B：商品自由交换
C：经济主体是的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地
8、在房地产开发项目的不确定性分析中，__属于概率分析方法。 A．蒙特卡洛法 B．现金流量分析法 C．盈亏平衡法
D．动态获利分析法
9、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)
A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用总和
D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：合法性
10、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题) A：1／4 B：1／2 C：整个 D：一年 E：合法性
11、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：物质折旧 E：时间因素
12、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。 A．编制土地开发规划方案 B．土地开发的可行性论证
C．开发区的总体布局与功能分区 D．小区规划设计
E．土地勘测调查和社会经济情况的调查
13、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。 A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地
14、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。
A：运输距离和货物重量 B：运输距离和货物数量 C：运输距离 D：货物重量 E：时间因素 15、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是__。 A．相关性原则 B．一贯性原则 C．及时性原则 D．明晰性原则
16、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地
17、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地
18、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。 A．20.0 B．23.3 C．46.7 D．66.7
19、地籍档案管理的基本要求有__。 A．完整 B．准确
C．系统 D．安全 D．间隔
20、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市土地行政主管部门提出。 A．5 B．20 C．30 D．10
21、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】
A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围
C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D：研究住房需求，确定住房、建设标准和居住用地布局 E：土地
22、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。 A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素
23、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．33
24、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征 25、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的少 D．占的少，垦的多
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地区经济分析的内容分为。 A：地区经济的发展速度 B：房地产业的增长速度 C：地区经济的基本趋势 D：房地产业的发展趋势 E：地区经济制度的趋势 2、房屋面积的种类有。 A：建筑面积和使用面积
B：套内建筑面积和公用建筑面积 C：预测面积和实测面积
D：平房面积和高层面积
E：合同约定面积和产权登记面积
3、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。 A．不动产权属证书 B．城市规划
C．土地使用权出让合同 D．行规
4、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。 A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C：听证主持人的回避由主管部门决定 D：听证员的回避，由听证主持人决定 E：记录员的回避，由听证主持人决定
5、有下列程序： #include＜stdio.h＞ main() { char c1,c2; c1=„A‟+‟8‟-‟4‟; c2=„A‟+‟8‟-‟5‟; printf(“%c,%d\\n”,c1,c2) ; } 已知字母A的ASCII码为65，程序运行后的输出结果是__。 A．E,68 B．D,69 C．E,D
D．输出无定值
6、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 7、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用__。 A．征用土地 B．农村集体土地 C．乡镇集体土地 D．国有土地
8、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。 A．通过房地产中介公司进行正常市场交易 B．母公司将土地作价转让给子公司 C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E．经济适用房交易
9、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。 A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡 C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
10、按流动性进行分类，资产可以分为（）。 A．有形资产 B．无形资产 C．流动资产
D．长期资产或非流动资产 E．一般资产
11、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率
12、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。 A．相对 B．平衡 C．平均 D．变异 E．指定
13、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。 A．城镇非产业规模 B．交通口位 C．金融状况 D．法规
E．城镇对外辐射能力
14、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。 A．土地价值的优劣 B．土地区位
C．土地使用价值的优劣 D．土地成本
15、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。 A．定性分析
B．频数和频率分析 C．回归分析
D．集中量数分析 E．空间模型分析
16、下列说法正确的是__。
A．同一条街道可以有多个路线价
B．同一条街道的两边可以有不同的路线价 C．同一条街道至多只能有两种路线价 D．同一条街道只能有一个路线价 E．同一条街道至多只能有三种路线价
17、定额在社会主义经济管理中的地位是__。
A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段
B．定额是组织和协调社会化大生产的工具 C．定额是微观市场的依据
D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用 E．定额在社会公平方面有巨大的作用
18、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
19、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。 A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性 20、《基本农田保护条例》规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经__批准。 A．全国 B．
C．国土资源部 D．省级
21、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。 A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法
B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作 C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 D．制订并执行工业用地出让最低价标准
22、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值
D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强 23、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比 24、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于技术标准的有。 A：《城镇土地分等定级规程》
B：《农用地定级规程》 C：《城镇土地估价规程》 D：《农用地分等规程》 E：《土地估价报告规范格式》 25、土地估价方法可以分为__法。 A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价
D．基准地价系数修正 E．成本估价
