住宅⼯程质量常见问题有哪些
发展中地区越来越多的平房或⼩楼被推掉，很常见的就是如同绿⾊纱布笼罩的⼀层正在施⼯的建筑，时不时传来那种装修特有的噪⾳。越来越多的住宅被修建出来，等待着住户的⼊住。不可避免的，⼀些住宅⼯程质量由于⼀些问题，并不能得到消费者的亲睐。为了更好的⼯程质量，势必要知道这些问题的详情。那么，住宅⼯程质量常见问题有哪些呢?店铺⼩编将为您解答。
⼀、住宅⼯程质量常见问题1.有防⽔要求的房间地⾯渗漏
表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。2.有防⽔要求的屋⾯渗漏
表现形式：屋⾯细部处理不规范，易产⽣漏⽔、渗⽔。3.混凝⼟现浇楼板裂缝
表现形式：现浇板易产⽣贯通性裂缝或上表⾯裂缝;现浇板外⾓部位易产⽣斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产⽣裂缝。
4.散⽔下沉(回填⼟质量问题)
表现形式：室内外回填⼟未按要求分层夯实、取样，导致多处出现地⾯、散⽔断裂、塌陷、下沉等现象。5.预拌(商品)混凝⼟强度不⾜
表现形式：浇筑的砼构件强度不符合设计要求6.外保温饰⾯层不平整、线条不顺直、裂缝
表现形式：建筑节能⼯程细部做法不到位，造成保温饰⾯层不平整、顺直、裂缝等问题。
7.外保温饰⾯层粘接固定不牢,施⼯质量控制不到位
表现形式：外保温饰⾯层粘接不牢固、⼯艺做法错误、施⼯质量控制不到位等问题。⼆、常见问题控制措施
加强源头治理：⼀是提⾼设计质量，严格图审把关。设计是施⼯的基础，设计质量不过关必然引起质量通病的发⽣。设计单位应在设计⽂件中增设通病防治专篇，严格按相关规定明确控制通病的相应设计措施。这⼀⽅⾯将质量通病防治⼯作提升到施⼯单位按图施⼯的层次，另⼀⽅⾯解决了因设计⽂件⽆控制措施，⼯程造价中⽆通病防治费⽤的问题。同时，设计⼈员要切实做好⼯程质量分析⼯作，对于由于设计原因可能引起质量通病的部位、环节进⾏认真研究，优化、细化设计做法，在实施阶段仔细听取施⼯⼈员的意见和建议，对图纸中的不⾜之处加于改进，使设计切合实际。施⼯图审查机构应将质量通病防治设计列⼊审查重点内容，对未落实相关防治要求的设计图纸，审查⼀律不予通过。
⼆是保证合理的造价。建设主管部门可出台规定，要求将质量通病防治相应费⽤纳⼊概预算，把质量通病防治措施列⼊投标⽂件技术标的必要内容，造价部门对防治费⽤进⾏测算，制定最低成本价，在招投标时对质量通病防治措施和费⽤进⾏审核。这将从经济上保证施⼯单位的经济利益，提⾼企业开展质量通病防治⼯作的主动性和积极性，便于防治措施的实施。
由上述我们不难知道，施⼯⼯程中每个环节都是紧密相关。影响到施⼯质量的可能是每⼀个⼩细节。⼀定要加强施⼯过程的科学性和设计性，同时各个⽅⾯的质量管理⼯作也要做到位，才能越来越完善。⼩编提醒，为了维护居民的切⾝利益，⽤户们在选择住宅时也要根据以上相关检验住宅是否完好。好了，以上就是店铺⼩编的资料整理问题解答了，如果还有其他问题，可以询问店铺专业律师进⾏法律咨询，提供在线服务哦。
