金地上海工程公司统一技术标准作法实施细则
1. 目的
在上海公司内部推广及采纳成熟的工程技术标准作法，幸免工程质量通病的产生，提高产品品质，加强公司技术质量治理，特制订此实施细则。 2. 适用范畴
本实施方法适用于金地集团上海公司所属各项目的设计及施工。 3. 职责
3.1 运营中心：负责组织《金地集团上海公司工程统一技术标准作法》（以下简称《统一技术标准》）的修订；负责检查各部门执行统一技术标准的情形；
3.2 设计治理部：负责对设计单位进行统一技术标准技术交底；负责将统一技术标准落实到设计图纸当中；负责对施工图纸进行工程统一技术做法的专项审查；
3.3 项目中心：负责参考《统一技术标准》组织编制《XX项目工程技术统一作法及防渗抗裂专项技术设计》，报运营中心备案，并负责组织现场实施； 4. 具体实施方法
4.1 《统一技术标准》为指导性文件，上海公司所属各项目的设计、施工需结合项目实际情形，参照《统一技术标准》实施；
4.2 运营中心负责本标准的修订及执行情形检查；
4.3 设计治理部负责将本标准落实到项目设计之中，并负责对项目中心及外部单位进行专项交底工作；
4.4 项目中心在项目施工开始前，组织编制《XX项目工程技术统一作法及防渗抗漏专项技术设计》，并报运营中心备案； 5. 支持文件
《金地集团上海公司工程统一技术标准作法》
项目 编号 名 称 40图示 做 法 说明 250屋面 上人屋1 保温屋面 1) 40 mm 厚C20细石砼，内配φ6@150双 向钢筋，每隔4m×4m设分仓缝（钢筋必须断开）（与墙体间也须设分仓缝）(8)40厚C20细石混凝土，内配筋4@150双向，设分格缝≤4m×4m缝宽20mm，缝嵌防水油膏，2％的坡度(7)1:8水泥加气混凝土找坡1.5％并压平，最薄处30厚坡向落水口； (6)30厚挤塑聚苯板保温层(5)2厚单组分聚氨酯防水涂料满刷（三道）2) 1：8水泥加气混凝土找坡1.5％并压平，(4)20厚1：3水泥砂浆找平最薄处30厚； (3)1.5厚JS防水涂料满涂3) 挤塑聚笨乙烯保温隔热板，保温层厚度(2)1.2厚JS防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250，卷起至少500(1)钢筋混凝土结构板0.5％找坡、随捣随光、闭水检验视具体情形确定； 4) 2mm厚单组分聚氨脂防水涂料满刷（三道），上部收口收入墙体预留的凹槽内； 屋面防水保温构造 （凹槽离完成面250 mm）5) 20mm厚1：3水泥砂浆找平； 6) 1.5厚JS防水涂料满刷（三道）； 7) 1.2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起高度至墙体预留的凹槽内（凹槽离完成面250－500mm、有栏杆处，刷至平面外口）； 8) 现浇钢筋砼屋面板0.5％找坡、随捣随光、闭水检验 50060项目 编号 名 称 图示 方案1：预埋固定在混凝土保护层内做 法 说明 屋面露台屋2 防护栏杆 方案2：采用侧墙连接方式1）方案1：预埋固定在混凝土爱护层内； 2）方案2：采纳侧墙连接方式； 栏杆固定不能破坏放水层的完整性 屋面、露台防护栏杆 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 钢筋混凝土反梁； 1.5厚JS放水涂料两道； 15厚1：3水泥砂浆； 3厚APP放水卷材； 耐碱网格布包至门窗边； 10厚1：2.5水泥砂浆粉刷； 外墙涂料； 出屋面（露屋3 台）门槛 防水卷材卷至反梁上收头，不得朝天收口 项目 编号 名 称 图示 做 法 说明 出屋面管屋4 道节点 项目 编号 名 称 图示 做 法 1) 干硬性水泥砂浆分两次塞缝； 2) 12厚1：2.5水泥砂浆粉底； 3) 1.5厚JS防水涂膜洞口四周涂刷，窗边外翻100mm； 4) 8厚水泥砂浆面粉或面砖； 5) 6－8厚结构胶收口； 说明 66－8厚结构胶收口54362158厚1：3水泥砂浆面粉或面砖41.5厚JS防水涂膜洞口四周涂刷312厚1：2.5水泥砂浆底粉2干硬性水泥砂浆分二次塞缝1粉末喷涂铝合金门窗外框外墙 墙1 窗边塞缝 项目 编号 名 称 图示 做 法 1) 铝合金窗加工尺寸，在洞口尺寸基础上，下部考虑45mm，其余考虑25mm。 说明 铝金墙2 窗寸纵 合门尺操如外墙是面砖，需考虑面砖排砖模数 项目 编号 名 称 图示 做 法 1) 加气混凝土砖，标明进场时刻，操纵最少存放时刻； 2) 四次砌筑，减少墙体收缩开裂： (4)界面处挂200宽钢丝网2.1 砌筑至180mm小砖下角，监理验收(3)10天后，细石混凝土分两次填塞复核轴线定位尺寸； (2)顶部50-70高范围木楔顶紧2.2 砌筑至1.5m高，转另外一个单元，(1)2?6@500拉接筋调头回来再往下砌筑； 2.3 砌筑至2.4-2.7m； 2.4 填充墙顶塞缝：墙体上口预留缝高 5～7CM，用木契顶紧，10天后方可用C20细石砼加微量膨胀剂分三次填塞密实； 3) 不同材质交界处（砖墙与混凝土）：混凝土上先刷界面剂一道，防水砂浆粉刷(厚8mm、宽200mm)，后再敷设200mm宽钢丝网； 说明 2001000墙面墙3 防裂处理 200项目 编号 名 称 图示 1) 2) 3) (7)涂刷外墙涂料（一底两面）4) (6)3厚聚合物砂浆5) (5)耐碱玻纤网格布6) (4)30厚聚苯乙烯板（容重18－20KG）7) (3)聚合物改性粘结剂(2)12厚1：2.5水泥砂浆找平(1)粘土空心砖填充墙或砼墙体做 法 涂刷外墙涂料； 聚合物抗裂砂浆3mm； 敷设耐碱网格布； 聚苯乙烯板保温层; 聚合物改性粘结剂； 12厚1：2.5水泥砂浆找平； 粘土空心砖填充墙或砼墙体； 说明 涂料墙4 墙面 有保温要求墙面 项目 编号 名 称 图示 1) 2) (7)外墙专用沟缝剂沟缝3) (6)外墙面砖专用粘结剂贴砖4) (5)7mm厚抗裂聚合物砂浆5) (4)镀锌钢丝网，塑料螺栓固定6) (3)30厚胶粉聚苯颗粒保温层7) (2)3厚界面剂满批(1)粘土空心砖填充墙或砼墙体做 法 专用沟缝剂沟缝； 专用粘结剂粘贴面砖； 7mm厚抗裂聚合物砂浆； 敷设镀锌钢丝网，塑料螺栓固定； 胶粉聚苯颗粒保温砂浆30 mm； 3mm厚界面剂满批； 粘土空心砖填充墙或砼墙体； 说明 面砖墙5 墙面 有保温要求墙面 项目 编号 名 称 图示 做 法 1）石材面层（或铝板面层）； 2）钢骨架； 3）聚合物抗裂、放水砂浆8 mm厚； 4）胶粉聚苯颗粒保温砂浆，厚度依照热工运算确定； 5）不锈钢膨胀螺栓涂刷JS涂料； 6）1.2厚JS防水涂膜（两道）； 7）8厚1：3水泥砂浆粉平压光； 8）混凝土或粘土空心砖砌块； 说明 墙6 石材干挂 项目 编号 名 称 图示 1) （9）必要时石材及填缝处涂刷渗透性防水剂2) 3) （8）板缝1.5-2MM填注密封胶（7）灌浆4) （6）挂石材板5) （5）石材反面刷108水泥胶6) （4）不锈钢膨胀螺栓涂刷JS涂料7) （3）1.5厚JS防水涂膜（2）12厚1：3水泥砂浆纷平压光8) （1）混凝土或粘土空心砖砌体9) 做 法 必要时石材及填缝处涂刷渗透性防水剂； 板缝1.5－2mm填注密封胶 灌浆 挂石材板； 石材反面刷108水泥胶（刷反碱剂）； 不锈钢膨胀螺栓涂刷JS涂料； 1.5厚JS防水涂膜； 12厚1：3水泥砂浆粉平压光； 混凝土或粘土空心砖砌块； 说明 石材墙面墙7 （湿贴） 项目 编号 名 称 图示 做 法 1) JS放水涂膜向上不小于300 2) 基座上外墙面砖或涂料留10mm宽缝，填密封胶； 3) 石材压顶采纳石材挑边或45度切角； 说明 （1）JS防水涂膜往上不小于300（2）基座上外墙面砖（涂料）留10MM宽缝，填密封胶石材墙面墙8 （湿贴）压顶 （3）石材压顶采用石材挑边或45度切角 项目 编号 名 称 图示 (7)专项隐蔽检查与验收(6)用圆榔头打实做 法 1) 2) 3) 4) 5) 专项隐藏检查与验收； 用圆榔头打实； 用聚合物水泥砂浆填平； 用圆头钢筋打实； 填塞聚合物水泥砂浆，楔入深度40－50mm； 6) 楔入Φ27软木塞（L＝30）； 1) 退出Φ25PVC塑料套管； 说明 40-50(5)聚合物水泥砂浆填平(4)用圆头钢筋打实螺栓墙9 空堵补 内外(3)填塞聚合物水泥砂浆，锲人深度40-50(2)锲入?27软木塞(L=30)(1)退出?25PVC塑料套管 外墙 (4)专项隐蔽检查与验收(3)2厚JS防水涂膜1) 2) 3) 4) 专项隐藏检查与验收； 2厚JS放水涂膜； C20细石混凝土分两次填塞； 洞口清理浇水潮湿； 墙10 脚手眼堵补 (2)C20细石混凝土填塞(1)洞口清理浇水湿润 项目 编号 名 称 图示 做 法 1) 检查标准一：门窗和墙体采纳常压（0.2-0.3MPA）淋水检查，淋水管ø10PVC管，钻孔ø2@50；同一单元每批3－4个；连续淋水时刻2小时； 2) 检查标准二： a) 用PVC塑料管，长度比被检验对象两侧宽500mm以上 b) 在管上弹一根直线，沿着直线每隔10cm钻一个洞 c) 将管子一端堵塞，一端接水龙头，小孔朝向墙壁方向，固定好管子之后放水。中间需要随时观看是否有严峻渗漏发生，防止引起业主投诉 d) 24h后检查，直径小于20cm的洇湿能够认为合格 e) 假如楼层过高，应分段试验，一样有效试验高度在5层以内 f) 24h淋水检验强度大致相当于一周左右的连雨天气 说明 墙11 外墙、门窗淋水检查 要求：项目现场要对外墙门窗进行抽验 项目 编号 名 称 图示 做 法 阳台结构降板，低于室内结构面100mm 说明 1 阳台降板 阳台挑板空调板 露台、空调板、屋面悬挑板板根节点 2) 挑板与反梁一起浇注，反梁高度≥100mm； 3) 板根处JS涂料1.5厚（三道），两边上翻300mm； JS防水两边各涂300mm22 项目 编号 名 称 图示 做 法 说明 (6)20厚EPS板（容重13KG/M3）(5)2厚JS防水涂膜(内设胎体增强材料）(4)1.5厚JS防水涂膜加强层(3)施工缝处1.5厚JS加强层（300宽）地下室 顶板、侧板、地底板下1 放水构造 (2)300*3厚止水钢板(1)钢筋混凝土侧板(抗渗S6)顶板（种植屋面） 1）100厚砂石垫层； (3)50厚C20细石混凝土(2)2厚JS防水涂膜2）150g土工布滤水层； (1)钢筋混凝土顶板随捣随光（抗渗S6)3）30厚塑料排水板疏水层； 4）50厚C20细石混凝土； 5）2厚JS放水涂膜； 6）钢筋混凝土随捣随光（抗渗S6）； (3)C20混凝土找平找坡层（内配%%6@200*200钢筋）底板 (2)涂刷结晶渗透防水层，沿侧板上翻5001）C20细石混凝土找平找坡层（内配 6钢筋(1)钢筋混凝土底板（抗渗S6）@200×200）； 2）涂刷结晶渗透防水层，沿侧板上翻500； 3）钢筋混凝土随捣随光（抗渗S6） 侧板 1）20厚EPS板 2）2厚JS放水涂膜（内设胎体增强材料）； 3）1.5厚JS涂膜加强层； 4）施工缝处300×3厚止水刚板，外刷1.5厚JS防水加强层（宽300）； 5）钢筋混凝土随捣随光（抗渗S6）； 项目 编号 名 称 图示 做 法 1）附加无纺布及JS涂膜； 2）密封材料； 3）填缝材料； 4）带止水套管； 说明 地穿墙下2 管 (1)带止水环套管(2)填缝材料(3)密封材料(4)附加无纺布及JS涂膜 (2)100*100范围内1.5厚JS封闭(1)?12止水螺杆 侧板地螺栓下3 孔洞处理 (1)凿除外露螺杆头 (1)空洞及裂缝清理聚合物水泥砂浆压实找平 项目 编号 名 称 图示 做 法 说明 (5)卫生间闭水试验(4)1：2.5水泥砂浆找平找坡层(3)1.5厚JS防水涂膜满涂楼面 卫生楼1 间地面 卫生间(2)1.2厚JS防水涂膜加强层(1)钢筋混凝土结构板1）卫生间闭水试验； 2）20厚1：2.5水泥砂浆找平找坡； 3）1.5厚JS放水涂膜满涂，四周向上翻起400mm； 4）1.2厚JS放水涂膜加强层； 5）钢筋混凝土楼板结构降板50mm，四周设导适用于墙高度250mm； 卫生间 (3)沿管根/地漏四周2厚JS防水涂膜(2)C20细石混凝土分两次填塞(掺微膨胀剂）,低于结构面2cm(1)洞口清理浇水湿润50楼面 穿楼楼2 面管道 2001）沿管根、地漏四周2厚JS放水涂膜，向上翻起50mm； 2）C20细石混凝土分两次填塞（掺微膨胀剂），低于结构面2cm； 3）洞口清理浇水潮湿； 项目 编号 名 称 GRC板最后封堵图示 做 法 说明 高出楼面板导墙穿楼楼3 面管道井 此处砼凿喇叭口 管道井砼两次封堵,第二次封堵完成后,顶面应高出建筑完成面地坪50左右,顶部防水涂料与地面同时施工 楼4 地漏 项目 编号 名 称 图示 做 法 说明 墙面缝1 伸缩缝 伸缩缝 墙面缝2 伸缩缝
