2010年9月29日，被称为史上最严的“新国五条”出台，到今年9月底正好满一年。一年中，“新国五条”限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市中发挥了积极作用。在这些影响下，楼市成交急剧萎缩，房价过快上涨势头得到遏制，可以说在一定程度上影响了今年“金九银十”整体形势，绍兴楼市也不例外......
2011年9月绍兴市区商品房总体成交3套，其中，主城区商品房总体成交成交196套，袍江新区商品房总体成交118套，镜湖新区商品房总体成交50套；总体成交面积5.25万平方米；成交均价13225元/平方米。
■住宅部分：2011年9月份，绍兴市区商品住宅总体成交299套，总成交面积4.13万平方米。 其中，普通商品住宅成交274套，成交均价9902元/平方米；别墅排屋等高档商品住宅成交25套，成交均价27522元/平方米。
■商业部分：2011年9月份，绍兴市区商业物业总体成交19套，环比下降24%；成交面积0.4万平方米，成交均价20856元/平方米。
■办公部分：2011年9月份，绍兴市区办公物业总体成交46套，环比下降60.3%；成交面积0.72万平方米，成交均价10905元/平方米。
2011年9月绍兴市新房（二手房）市场成交数据分析报告
一 权威统计（数据来源：绍兴市房地产信息网)
2010年9月29日，被称为史上最严的“新国五条”出台，到今年9月底正好满一年。一年中，“新国五条”限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市中发挥了积极作用。在这些影响下，楼市成交急剧萎缩，房价过快上涨势头得到遏制，可以说在一定程度上影响了今年“金九银十”整体形势，绍兴楼市也不例外。9月，绍兴楼市并未像往年一样呈现出火爆的场面，随着的进一步紧缩，人们观望情绪日渐浓厚，整体来看，9月绍兴市房地产市场成绩淡然。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2011年9月绍兴市区商品房总体成交3套，其中，主城区商品房总体成交196套，袍江新区商品房总体成交118套，镜湖新区商品房总体成交50套；总体成交面积为5.25万平方米；成交均价为13225元/平方米，其中，普通商品住宅本月成交均价为9902元/平方米。 新房部分
■ 全市商品房成交总量分析 成交套数 （单位：套）
9月份，全市商品房成交总量与上月相比出现下跌。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2011年9月，绍兴市商品房市场总体成交3套，环比下降21%。其中，商品住宅成交299套，环比下降6.6%；商业物业成交19套，环比下降24%；办公物业成交46套，环比下降60.3%。本月，商品住宅成交299套，其中，主城区普通商品住宅成交136套，袍江新区成交114套，镜湖新区成交49套；一般普通商品住宅成交274套，别墅排屋等高档商品住宅成交25套。本月，各类商品房成交量均有所下降，其中，办公地产本月中成交47套，环比下降60%，降幅最为明显。
◆ 成交面积 （单位：万平方米）
随着商品房成交量的减少，9月份商品房成交面积也有所下降，其中商业物业和办公地产成交面积下降幅度较大。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2011年9月份，绍兴市区商品房总体成交面积5.25万平方米，比去年同期增加0.53万平方米，环比下降25.6%。住宅成交总面积为4.13万平方米，其中，普通住宅成交3.43万平方米；高档住宅成交0.7万平方米；商业地产成交面积为0.4万平方米，环比下降66.9%；办公地产成交面积为0.72万平方米，环比下降41.9%。
◆ 成交均价 （单位：元/平方米）
9月份，绍兴市商品房市场成交均价13225元/平方米，比上月有所增长，主要原因为中高档楼盘成交比例有所增加。其中，各类商品房中，除了普通住宅成交均价稳中有降之外，其他类型房源成交均价都有不同程度涨幅。本月，普通商品住宅成交均价为9902元/平方米，比上月减少153元/平方米；高档住宅和办公物业成交均价环比涨幅在10%左右，而商业物业成交均价涨幅最为明显。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2011年9月份绍兴市商品房市场成交均价13225元/平方米。其中，普通商品住宅本月成交均价为9902元/平方米，同比下降41.6%，环比下降1.5%；高档商品住宅本月成交均价为27522元/平方米，同比上升219%，环比上升10.8%，；商业物业本月成交均价为20856元/平方米，同比下降26.3%，环比上升187%；办公物业本月成交均价为10905/平方米，同比上升54.9%，环比下降9.6%。
■ 各类商品房成交情况各区比较
◆ 住宅
本月，商品住宅成交299套，其中，普通商品住宅成交274套，别墅排屋等高档商品住宅成交25套。成交的普通住宅方面，主城区成交111套，比上个月少成交22套。其中，城东区块普通住宅成交85套，环比下降23.4 个百分点。本月，城东区块房源成交量比上月有所减少，新开盘的香湖岛在两周中成交30套，位居该区域成交榜首，御景华庭四期本月中成交24套。此外，城南普通商品住宅成交15套，生态园区普通商品住宅成交4套，市区（环内）成交4套，会稽山度假区成交3套，城西、城北本月中未有普通住宅成交。袍江楼市9月普通商品住宅的成交量基本保持稳定，本月成交114套。镜湖新区本月成交普通住宅49套，绍兴天下在本月中成交13套，成为该区域成交冠军。在高档住宅方面，本月，高档住宅成交25套，比上月少成交6套，均为位于主城区楼的楼盘。会稽山度假区是本月高档住宅的主要成交区块，本月中成交12套，占高档住宅总成交48%，该区块为高档住宅密集地；城东区块本月成交8套高档住宅，均为颐东华庭项目房源；城南区域成交4套，其中名爵府成交2套；市区环内成交1套。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，9月份绍兴市区商品住宅成交299套，环比下降6.6%，成交面积4.13万平方米。其中，主城区成交136套，成交面积为2.17万平方米；袍江新区成交114套，成交面积为1.33万平方米；镜湖新区成交49套，成交面积为0.63万平方米。所成交的299套商品住宅中，普通商品住宅成交274套，成交面积3.43万平方米；高档商品住宅成交25套，成交主要区域为会稽山度假区、城东区块和城南区块，成交面积为0.7万平方米。
商品住宅区域成交分布
普通住宅区域成交分布：
高档住宅区域成交分布：
◆ 商业
商业物业成交量本月有所下降，成交19套。其中，主城区成交16套，比上个月多成交4套；袍江新区商业物业成交3套，比上月减少9套；镜湖新区商业物业仍未有成交。商业物业成交量的下跌使得商业物业成交面积也有所减少。与此同时，本月，主城区是该类型商品房的主要成交区域，特别是城东区块的商业物业一直有着良好的市场，该区域地理位置优越，商业前景不可估量，均价也较高，本月中，城东区块成交多套商业物业拉高了商业物业整体均价。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2011年9月本月绍兴市商业物业成交19套，环比下降24%；商业地产成交面积为0.4万平方米，环比下降66.9 %；成交均价为20856元/平方米，环比上升187%。
◆ 办公
9月份，绍兴市办公地产成交量有所下跌，城东迪荡区块仍是该类地产的主要成交地。本月，主城区办公地产成交44套，其中，城东迪荡区块成交42套，占总成交量的91.3%；主城区其他区块中，城南区块和生态园区分别成交1套办公地产；袍江新区本月办公物业成交1套，比上月少成交8套；镜湖新区本月办公物业成交1套。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，9月份绍兴市区办公物业总体成交46套，成交面积为0.725万平方米，成交均价10905元/平方米，环比下降9.6%。
本月商品住宅成交排行
9月份，绍兴市商品住宅成交299套，环比下降6.6%；成交面积4.13万㎡，环比下降10.4%。，本月数据统计包括主城区、袍江新区、镜湖新区。
从成交区域来看，本月主城区成交136套，成交面积2.17万平方米；袍江新区成交114套，成交面积1.33万平方米；镜湖新区成交49套，成交面积0.63万平方米。本月，主城区和袍江新区商品住宅成交量均有下降，镜湖新区本月成交比上月有所增加。主城区本月成交主要为城东区块，其中城东区块中，本月新开盘的中高档楼盘香湖岛成交30套，位居该区域成交榜首；而开盘以来销量持续走高的御景华庭四期本月成交24套，位居区域成交第二；颐东华庭成交15套，位列区域成交第三。袍江新区的亲亲家园本月成交19套，其中，亲亲家园景墨坊成交16套，成交面积0.155万平方米；而趁着金九银十推新的星元·南岸花园本月成交10套，位居该区域亚军。袍江新区近几个月的商品住宅成交量基本保持稳定，证明了刚需购房者仍是绍兴楼市的一大主力。镜湖新区9月中成交有所增长，本月商品住宅成交49套，均为普通住宅。其中，绍兴天下本月成交13套，位居该区域成交排行第一；百合花园和白鹭金滩分别以月成交10套和9套的成绩，名列该区域成交二、三。 2011年9月区域成交前三楼盘排行：
二手房部分
■ 全市二手房成交总量分析
相比新房成交情况的不景气，9月份绍兴市区二手房成交形势良好。本月绍兴市区二手房成交量有了明显回升幅度。住宅类二手房成交533套，环比上升46.3个百分点；非住宅成交16套，环比上升60%。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2011年9月份，绍兴市二手房市场总体成交549套，同比下降1.8%，环比上升46.8%。其中，住宅类二手房成交533套，同比下降1.8%，环比上升46.4%；非住宅类二手房成交16套，与去年同期持平，环比上升60%。
■ 全市二手房成交区域分析 住宅类
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，9月份，绍兴市区二手房住宅市场成交量有所增长，二手住宅总体成交533套，同比下降1.8%，环比上升46.4%；成交面积4.2万平方米，同比下降9.6%，环比上升63.1%。在区域成交量上，市区（环内）区块成交依旧保持各区首位，成交215套，环比上升31.9%。城东、城南、城西、城北西区块分别成交87套、90套、66套、61套。生态园区区块二手住宅本月成交13套，比上月多成交6套；会稽山度假区住宅类二手房成交1套。各区块二手住宅类房源均有不同程度的涨幅。
非住宅类
9月份，绍兴市二手非住宅成交量于上月相比有所增加 。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，9月份绍兴市区非住宅类二手房总体成交16套，环比上升60%，与去年同期持平。在成交面积上，本月二手非住宅成交面积为810.99平方米。其中，市区（环内）成交8套，比上月多成交1套，成交面积339.02平方米；城东区块成交1套，成交面积为30.22平方米；城南区块成交5套，环比上升80%，成交面积为381.23平方米；城西区块成交1套，成交面积为37.36平方米；城北区块成交1套，成交面积为23.16平方米。本月，随着非住宅类二手房成交量比上月有所增加，成交面积也相应增加，所成交的二手房源中仍以小面积的商品房为主。
