＿装配式建筑的再思考・居住建筑 ＰＲＡＣＴｌＣＥ ＯＮ ＩＮＦＩＬＬ ＩＮＤＵＳＴＲＩＡ ＬｌＺＡＴＩＯＮ ＯＦ ＰＲＥＦＡＢＲＩＣＡＴＥＤ ＨｏＵＳＩＮＧ：ＳＨＯＫＡＩ ＹＩＺＨＵＡＮＧ ＰＲＯＪＥＣＴ 推行装配式住宅内装工业化 撰文；壹晓彤杜庆黄博洋北京市住宅建筑设计研究院有限公司 厂 —Ｉ Ｉ 【凌晓彤】 北京市住宅建筑设计研究院有限公司居住事业部 产业化研发中心副主任 面对当下建筑业转型的关键时期．建筑工业化生产的建造方式升级成为转型期亟待解决的问题之一，内装工业化技术的协同设计与 施工就是其中一个重要环节。随着精装修住宅的市场需求越来越大，目前北京地区精装修项目已达到５０％以上，在这种情况下工业化装 修就有了进一步推行与探讨的必要。 住宅工业化主要是由住宅结构工业化与内装部品工业化两部分组成的，内装部品的工厂化生产施工即为内装工业化。目前已经在许 多住宅和保障性住房的设计建造中对其进行了研究、设计和实践。工业化内装较传统住宅精装修具有较强优势，传统装修的人工因素成 本较工业化内装离．且质量不可控．工期不稳定，对室内环境也有一定程度的污染。面对市场需求与推动，北京市住宅建筑设计研 究院（以下简称北京住宅院）自２０１０年起开展了针对装配式住宅内装工业化的研究。经过多年的项目积累与经验总结．逐步形成相对成 熟的内装工业化的成套技术，并应用于装配式住宅的实际项目中，同时也关注成本增量．避免装修成本的大幅增长。 对于工业化内装。国内现阶段通常采用架空地板、双层顶板、双层贴面墙和轻质隔墙、管线分离 整体厨卫等关键技术。但如果将 此类技术宽泛地应用于所有项目就会有一定的局限性，在进行实际项目设计过程中应针对不同个体采用相应的技术手段。文章主要针对 首开亦庄Ｘ１ ３Ｒ２地块公租房项目的内装工业化实践进行技术要点研究与分析。 １首开亦庄×１ ３Ｒ２地块公租房项目简介 首开亦庄Ｘ１３Ｒ２地块项目位于北京市大兴区亦庄镇，该项目分为商品房和公租房两个组团，总建筑面积１８９ ６５６．６ｍ ．共１ ６７９户 （图１，２）。考虑到面积、户数以及住宅产业化的设计要求，公租房部分１＃一５＃楼按产业化住宅设计，地上总建筑面积８０ ４００ｍ ，其主 体采用装配式剪力墙结构，应用的预制构件包括内／外承重墙、预制女儿墙、预制叠合楼板、预制楼梯。主体结构布置较简单、规整，考 虑承重墙的上下对应贯通，合理布置承重墙及管井位置，满足住宅空间的灵活性与可变性。同时．公共空间及户内各功能分区明确、布 局合理。２０１５年１２月２４日，北京市住房和城乡建设委员会在关于本项目申请面积奖励的批复中强调了应在本项目公租房中实施装配式 装修。最终本项目实施精装修交房，且土建与装修一体化设计、施工；采用装配式装修技术，工业化生产的部品／部件采取现场装配、干 法施工；装修部品倍Ｂ件按照人体工学原理进行设计。符合住宅模数协调原则。力求标准化与模块化．满足工业化生产的要求，项目目前 正在施工中。 ５８ ＡＴ ２０１７／０３ １项目效果图 ２总平面圈 业主：北京首开住总房地产开发有限公司 建设地点：北京经济技术开发区河西区 建筑设计：北京市住宅建筑设计研究院有限公司 项目负责人：赵智勇、徐连柱 设计团队：赵智勇、徐连柱、杜庆、刘敏敏、果海凤、王义贤 总建筑面积１８９ ６５６ ６ｒｎ 设计时间：２０１５ 项目状态图片版权在建 北京市住宅建筑设计研究院有限公司 ｝ ＝＝｝ ＿＿｛． 碰虬 载 圣 。 Ｉ ‘ｉ Ｂ ｓ ＃Ｉ Ｒ 口＾ 。 ＿。￡ ＿ ！ …一～一６ ● ＩＩ ｌ ｔ Ｓ －－ Ｒ ３公租房部分方案平面图 ４ ｒｕ户型方案平面圈 ５ Ｈ户型交房平面图 ∈ｊ Ｈ户型交房平面中轻钢龙骨石膏板隔埔布嚣示意图 ７轻钢龙骨石膏板隔墙工程做法 ８轻集料混；疑土空心条板隔墙节点详图 ¨＾ ． ２内装工业化应用实践 内装工业化即对采用工业化生产的部品倍Ｂ件进行现场装配施工的装修工艺，是工业化建筑体系的 重要组成部分，其主要特点首先是采用工业化的方式生产标准部品倍Ｂ件，提升了装修精确度；其次，装 配化施工取代传统的手工作业，产业化工人按照标准化的装修工艺工作，很大程度上提升了住宅的室内 空间品质；最后，作为工业化建筑体系中的一个重要组成部分，内装工业化的实施和装配式建筑结构体 系密切相关。 由于项目受用地条件与建筑平面不规则等诸多客观条件的，导致户型种类多达十余种，厨卫空间 形式较多，不利于后期的工业化装修。所以在前期设计中将厨房、卫生间经过设计优化成为标准模块，并 应用于所有户型（图３）。下文挑选Ｈ户型为典型户型案例进行内装工业化技术的讨论（图４，５）。 ２．１隔墙体系集成技术 （１）轻钢龙骨石膏板隔墙体系 轻钢龙骨石膏板隔墙体系是我国目前实现内装工业化隔墙体系的最佳选择。其技术优势主要体现在 干法施工，便于整修并且在环保层面有较大优势，可循环利用。本项目户内隔墙均采用轻钢龙骨石膏板 隔墙体系，即５Ｏｍｍ宽度系列轻钢龙骨与双层双面石膏板隔墙；客厅、卧室采用乳胶漆饰面ｉ厨房、卫 生间采用复合防水层的硅酸钙板饰面；给水／中水管、电气管线布置在龙骨之间（图６，７）。 （２）轻集料混凝土空心条板隔墙体系 本项１７１核心筒部分隔墙采用两层９０ｍｍ厚轻集料混凝土空心条板内填２０ｍｍ厚玻璃棉，耐火极限大 于２ｈ，且达到空气声的计权隔声量应大于或等于４５ｄＢ。轻集料混凝土空心条板隔墙同样避免了人工湿作 业，采用干法施工，精准度高且施工速度快，整体造价较轻钢龙骨石膏板体系低，更加经济有效。北京 住宅院在设计初期就针对条板隔墙进行深化排板设计，最大程度地减少了二次加工的工作量，节约了时 间成本（图８）。 （３）厨房、卫生间涂装硅酸钙板防水隔墙体系 本项目在厨房、卫生间采用的是带有复合防水层的涂装硅酸钙板防水隔墙，实现了厨房与卫生间完 全干法施工的技术整合，并通过与轻钢龙骨隔墙体系配套使用，将基底板、防水层、饰面基层三个构造 层复合。形成了一体化的构造系统（图９）。 ２．２管线体系 首开亦庄公租房项目在初步设计阶段就与精装单位进行配合，经讨论后确定装配式装修的具体做 法，精细化设计确定点位。应用ＢｌＭ技术在深化图纸阶段做出户内管线综合图，结合预制内、外墙板详 图和预制叠合楼板详图，确定管线的预留与预埋；同时将户内采暖管道布置在本层地面下的垫层内，采 ５ ６ ｛ｉ ｄ ＿Ｉ 。 、ｉ．Ｊ．、～ Ｉ【 弋 、，一 、 ｌ Ｉ ． …一■一～ ■厂 ：・ 一 ＿ｌ一、；’ ・一 ｌ ● ●●● ＿ 轻鼙料混凝土祭 一｝混凝土内墙板 々角端１ ‘。 、 淙型耐艟玻坪秘 １， ＾ ｝ ｇ 钢丝网片 ０ ３～５ ｃ、｛ ＿厚柔性肮刮砂浆打雇畦平 轻集料混凝土内墙板与 ５桩蝗从内向外分别粘贴钢丝瓣片滁 混凝土墙板缝ｒ丁＿宇 颦耐碱玻纾蕊格商 ｎ祭板专用粘接剂勾空接蝗 警补嘏萄 填２０ｍｍ Ｒ璃｝￥毡 钢筋温 士端 轻集料混凝土内墙板与溜凝土墒顿缝（一字墙 轻集料混凝土内墙板 一字墙）ｌ 一 ＾ －＾ 装硅酸钙板防ｚｋ＃８墒体系示意图 涛固 吊顶位嚣示意图 ：装 果 用下分双管式系统，满足装修一次到位的要求，保证建筑设计与装修设计的一致性。户内管线包 括水暖管、电管和新风系统尽量设置在吊顶内，其干法施工在减少湿作业的同时也方便检修更 换。我院在图纸深化设计阶段确定精装修吊顶范围后，精细化设计了水暖管、电管及新风管线走 向，避免扩大吊顶范围而增加成本。必要时采用调整钢筋间距的手段确定管线无障碍穿过剪力墙 （图１Ｏ）。本项目管线体系与建筑、结构及精装修整合考虑，为满足建筑全生命周期的使用与实 现奠定了基础。 ２．３工业化内装厨房、卫生间集成吊顶 本项目厨房、卫生问采用集成吊顶技术，同样采用干法施工，且墙面采用金属收边，性能 牢固又美观；顶面采用膨胀螺钉与顶部预制叠合楼板连接，再用丝杆连接膨胀螺钉与吊钩，以吊 钩安装主龙骨，结构简单且牢固（图１１，１２）。 ２．４工业化内装模块部品体系 公租房内装工业化部品体系是设计及建造在方法层面上的结构性调整，通过对部品系统化 的分解和集合，将模块化设计与生产理念运用于项目建设之中，从而使公租房产业化有了相配套 的技术方案。公租房的部品模块分解为的工业产品模块．同时也决定了各构成元素的组织关 系，集合和分解的过程使公稆房的部品概念威为住宅产业化设计和实施过程的一个重要环节。 本项目将厨房、卫生间经过设计优化为标准模块，应用于所有户型。厨房、卫生问净空尺 寸均满足３ｍ，基本避免了楼面地砖和吊顶板（尺寸均为３００ｍｍ×３００ｍｍ）的裁切，为厨具 吉 具的标准化设计提供了方便，并统一管井做法，尺寸亦满足３ｍ（图１３～１５）。厨房设计统筹考 虑各种部品、设备及管线的合理布局．按功能将燃气具、电器、用品、柜内配件依据相关标准， 科学合理地集成一体，使油烟直排．从而取消竖向风道。通过以上措麓。大大简化了施工．降低 了成本，同时也减少了二次加工的工作量。 ３内装工业化工程总承包ＥＰＣ模式 首开亦庄公租房项目是北京住宅院针对内装工业化工程总承包ＥＰＣ模式的具体实践，实现 了设计、采购、施工全过程的承包，并对工程的质量、安全、工期和造价全面负责。本项目采用 的ＥＰＣ模式在工业化装修方案设计过程中充分发挥了设计的引领作用，即通过工业化内装的设计 优化提高部品生产效率，通过前期科学组织施工工序提高安装质量；同时协调考虑成本控制问 题，将造价控制融入到设计环节中，更注重设计的可施工性，减少变更与索赔。本项目在甲方确 定功能需求、档次标准后，北京住宅院派出设计管理、成本管理、采购管理、施工管理的专业技 术人员组建了首开亦庄公租房内装项目部，按甲方要求进行了限额设计并在审批后组织施工。且 将分包单位统一组织、协调管理。整个项目的实践证明，应用工程总承包模式有效控制了造价、 工期与公租房的装修质量，并将招投标风险降到了最低（表１）。因而，积极推广内装工业化 ＥＰＣ模式，也是促进装配式建筑快速发展的有效途径。 表１ Ｈ户型户内精装造价测算汇总表 工程名称：Ｈ户型 建筑面积：４７ ３２ｍ 序号 内容 金额／元 建筑单方造价／（元／ｍ ） 套内单方造价／｛元／ｍ ） １ 装饰工程 １Ｏ１３８ ４５ ２１４ ２５ ２３３ ２３ ２ 电气工程 ７３５ ８６ １５ ５５ １６ ９３ ３ 给排水工程 ４３６ ５５ ９ ２３ １０ ０４ ４ 甲供材 ５ ５７８ ０４ １１７ ８８ １２８ ３２ ５ 甲分包 ７ ０２９ ９６ １４８ ５６ １６１ ７２ ６ 精装措施费 ２ ３９１ ８９ ５Ｏ ５５ ５５ Ｏ２ ７ 精装变更、签证 １ ３１５ ５４ ２７ ８Ｏ ３０ ２６ ８ 合计 ２７ ６２６ ２８ ５８３ ８２ ６３５ ５３ ４结论 北京住宅院在内装工业化设计的实践中．选择目前国内相对成熟的技术．如轻钢龙骨隔墙、 整体厨卫、卫生间同层排水、管线集中铺设等，对其进行较为系统的研究，并将研究成果不断运 用到工程实践中。同时，重视项目成本的核算与性价比，不追求在项目中一次性运用大量新技 术，而是注重于内装工业化设计在工程中的实际运用价值．所应用的技术成果也以不大幅增加项 目成本为前提。实现了内装工业化设计循序渐进的发展。可以说，住宅装修方式的改变，推动了 我国住宅产业从单纯的手工作业向工业化生产方式的转化，促进了整个建筑行业生产方式的进步， 同时也提高了住宅建设的资源利用率和经济、社会、环境等综合效益，具有广阔的应用前景。啊
