实例一：
（1）估价对象概况。在某一城市，需要评定的地块为H，现收集到与待估地块条件类似的7宗土地，条件如表1。 宗地成交易时位置比形状比区域因个别因项目 交价（元容积率 间 较 较 素比较 素比较 /m2） A 580 1987 1.3 0 -5% 0 0 B 620 1988 1.2 3% 0 0 -4% C 660 1988 1.4 0 -2% 0 0 D 700 19 1.4 0 0 -3% 0 E 680 19 1.3 0 0 +3% 0 F 730 1990 1.2 +2% 0 -5% 0 G 740 1990 1.3 0 0 0 -3% H 1990 1 0 0 0 0 现假设该城市地价指数以1987年为基期，每年增长数同1987年相比增长率为12%。对于容积率，此类型地块的最低容积率为1，根据统计分析，该城市此类型地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%。对位置、形状、区域因素、个别因素对地价的修正，都与待估地块比较，表中数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差，表中数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价所修正幅度。 （2）根据上述条件，试计算1990年宗地H的评估价格。
实例二:
(一)估价对象概况
估价对象为某公司拥有的位于**城市**路123号商铺,该商铺的建筑面积为1200平方米,土地使用年限为2000年12月1日至2040年11月30日. （二）估价要求
需要评估该不动产在2009年12月的正常交易价值。 （三）估价方法
估价对象适合在公开市场交易，采用市场法。 （四）估价过程 1．选取可比实例
估价人员在该商铺附近调查选取了近期成交的三宗类似商铺A、B、C作为可比实例，有关资料见表1。
表1 可比实例情况说明
区域因素 个别因素 比较因素 估价对象 案例A 案例B 案例C 规划用途 商业 商业 商业 商业 交易价格（元/m2） 待估 38000 41050 40080 交易日期 2009.12.1 2009.7.1 2009.9.1 2009.11.1 交易情况 正常 -2% +2% 正常 商业繁华度 临路状况 交通通达 建筑结构 装修标准 设备 物业维护 好 较好 好 好 两面临街 一面临街 两面临街 一面临街 好 好 好 好 混合 较好 好 较好 混合 一般 好 较好 混合 较好 一般 较好 混合 较好 好 一般 2.因素修正及修正指数说明
交易情况修正:在上表交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其市场价格的幅度。
交易日期修正：已知当地写字楼价格在2009年下半年每月上涨1%。
区域因素修正：三个可比实例均为周边地区的交易案例，大环境相同，小环境略有不同，主要考虑商业繁华度，临街状况，交通通达。
个别因素修正：注意考虑物业建筑结构，装修标准，设备，物业维护差异。待估对象房地产的各个区域和个别因素设为100分，对比较实例各因素打分情况见表2。
表1 可比实例情况说明
比较因素 区域因素 个别因素 商业繁华度 临路状况 交通通达 建筑结构 装修标准 设备 物业维护 估价对象 100 100 100 100 100 100 100 案例A 97 96 100 100 98 100 100 案例B 100 100 100 100 100 97 100 案例C 100 96 100 100 100 100 96
