设备组
检查/维护周期 数 量 项目 1、配电室 会所高压配电室 楼宇低压配电室 1 15 是 是 是 是 日 检 周 检 维修组日常工作计划表（2008年度）
月 检 2 个 月 检 季度检 半 年 检 年 检 设 备 位 置 上半年 下半年 上半年 下半年 是 是 3月 4月 11月 11月 泳池机房侧 1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14、15、16号楼宇地下室电梯厅出口处 车库配电室 园区水景观、照明配电室 2 2 是 是 是 是 是 是 4月 4月 11月 11月 二期、四期地下车库 7号楼自行车出入口、东门出入口 2、水泵房 一期二次供水泵房 5 是 是 是 4月 10月 7-9月 1、2、3、14、15号楼地下室东侧 一期楼顶变频泵房 二、三期水泵房 四期水泵房 3、消防泵房 一期消防泵房 5 1 1 1 是 是 2、4月 二、三期消防泵房 1 是 是 2、4月 四期消防泵房 1 是 是 2、4月 泳池湿式喷淋泵房 1 是 是 1、3月 二、三期人防湿式喷淋泵房 1 是 是 1、3月 四期人防湿式喷淋泵房 1 是 是 1、38、10月 8、10月 8、10月 7、10月 7、10月 7、103、6月 3、6月 3、6月 3、6月 3、6月 3、69、11月 9、11月 9、11月 9、11月 9、11月 9、115月 11月 12月 7号楼地下车库 5月 11月 12月 11号楼宇地下二层西侧 5月 11月 12月 泳池地下一层北侧 6月 12月 11月 7号楼地下车库 6月 12月 11月 11号楼宇地下二层西侧 6月 12月 11月 3号楼地下室东侧 是 是 是 是 是 是 是 是 是 4月 4月 4月 10月 10月 10月 7-9月 7-9月 7-9月 1、2、3、14、15号楼顶 11号楼宇地下二层西侧 7号楼地下车库 月 二期排烟风机 2 是 是 月 月 3、5月 月 8、12月 8、12月 8、12月 12月 12月 8、9、11楼宇地下室电梯厅 4、5、6、7号楼顶 12月 12、13楼地下室电梯厅 三期排烟风机 3 是 是 3、5月 四期排烟风机 4 是 是 3、5月 4、电梯 电梯机房 35 是 是 1、5月 8、11月 7、10月 12月 园区东、南、西、北、出入口处 12月 15栋楼宇顶层 园区出入口道闸 8 是 是 2、4月 7、安防、监控系统 周界红外报警系统 1 是 是 1、4月 7、10月 8、10 11月 分布在电梯、园区出入口、 12月 指挥中心 监控探头 19 是 是 2、54 月 月 地下车库、楼宇大堂、地下电梯厅、园区主要区域、周界围墙 电梯三方对讲 35 是 是 3、6月 9、11月 12月 电梯轿厢内 8、供暖系统 水处理装置 燃气报警装置 1 1 是 是 是 是 是 是 3、5月 8、10月 7、10月 7、10月 12月 泳池地下一层 12月 泳池地下一层 4月 10月 12月 会所锅炉房 会所锅炉房 9、泳池、新风机房 泳池循环处理系统 1 是 是 3、5月 是 新风系统 1 是 是 是 3、5月 10、天然气系统 一期楼宇天然气调压站 2 是 是 是 3、58、10 12月 2号楼南侧 月 相对应的记录表格、工作流程及制度： 序号 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 体系文件 《公用设施保养维修记录表》（日、周） 《公用设施保养维修记录表》（月、季、年） 《环境控制运行记录表》 《公共设施管理制度》 《设备房管理规定》 《高压配电室设备保养程序》 《停电处理程序》 《高压配电室管理制度》 《低压配电室管理制度》 《低压配电室设备保养维修程序》 《消防卷帘门保养维修作业办法》 《消防水泵试运行程序》 《水泵房水箱间保养维修程序》 月 序号 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 体系文件 《监控系统维护保养程序》 《水箱间水泵房保养维修程序》 《电梯机房管理规定》 《锅炉房运行维修程序》 《Na+交换罐操作保养维修管理办法》、 《供热系统水质检验控制程序》 《新风机维修保养规定》 《游泳池设施保养维修程序》 《游泳池设施保养维修作业指导书》 《板式换热器清洗控制程序》 《星园停水处理预案》 《电梯应急预案》 《星园停电处理预案》 14. 15. 16.
《可视对讲及门禁系统维修保养程序》 《门禁故障紧急处理预案》 《智能门禁停车场系统维护保养程序》 29 30 《消防应急预案》 《天然气液化气火警处理预案》 设施组：
检查/维护周期 数 日 量 检 项目 周 检 月 检 1 2 3 4 上半年 一期楼宇维护 6 是 是 11月 职责范围：业主户门以外、地下室外侧采光空间以内的所有的设备、设施 二、三期楼宇维护 5 是 是 11月 职责范围：业主户门以外、地下室一、二层通道以内的所有的设备、设施。 四期楼宇维护 4 是 是 11月 职责范围：业主户门以外、地下室外侧一层通道以内的所有的设备、设施。 一、二、四期地下车库维护 3 是 是 12月 职责范围：地下车库内的所有的设备、设下半年 上半年 下半年 季 度 检 半 年 检 年 检 维 护 范 围 施。 园区公共区域 老年、儿童娱乐实施 1 25 中水站 1 是 是 是 11月 是 是 是 是 是 是 11月 11月 职责范围：园区内的所有的设备、设施。 职责范围：园区内的所有老年、儿童娱乐设施 职责范围：中水运行设备及园区中水绿化浇灌系统 商业街公共区域维护 1 是 是 11月 职责范围：商家室内维修、商业街公共区域内的所有设备、设施 化粪池 13 水景观（4月1日-11月9日） 18 排污系统 16 雨水系统 21 是 是 是 是 是 是 是 3、5月 3、5月 3、5月 8、10月 7、10月 7、10月 12月 职责范围：园区楼宇及商业街的雨水设施 12月 职责范围：园区楼宇及商业街的排污设施 11月 是 是 5月 10月 12月 职责范围：园区内所有的化粪池及附属排污管道设施 职责范围：园区所有水景观的设备、设施 楼宇避雷系统 15 3月 职责范围：园区15栋楼宇顶部的避雷设施 相对应的记录表格、工作流程及制度： 序号 体系文件 《公用设施保养维修记录表》（日、周） 《公用设施保养维修记录表》（月、季、年） 《环境控制运行记录表》 《公共设施管理制度》 序号 5 6 7 8 体系文件 《水景观运行维保程序》 《水暖管网保养维修程序》 《低压配电室管理制度》 《设备房管理规定》 1 2 3 4
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