住宅租赁市场的文献综述范文格式

住宅租赁市场的文献综述

一、引言

在《Severalpondersoncurrentrealestatemacroeconomicregulationandcontrol》[1]中提出：住宅租赁市场是房地产市场的一部分，只有房地产住宅租赁市场和房地产销售市场共同得到很好的发展，房地产市场才会更健康的发展。发达国家和地区的房地产业已经发展了100多年了，在如何发展住宅租赁市场这一方面已经进行了深入研究，也有了很完善的法律法规和。我国房地产业发展不过短短几十年，虽然发展速度相当快，但是相应的却没有跟上发展的脚步，随着这些年外来人口的不断流入，住宅租赁市场方面出现了很大的问题，特别是一些发达城市的住宅租赁问题。国内学者对于如何发展和完善住宅租赁市场的研究探讨也逐步深入。

同时，借鉴国外发展住宅租赁市场的成功经验，学者们就结合各地的自身特点对发展住宅租赁市场，进行了探讨与研究。

本文对文献的综述基本上按照国外的成功经验和国内研究的重点进行展开。第二部分重点是对国外发达国家发展住宅租赁市场的阐述，第三部分是关于公共租赁住房的探讨。

二、国外住宅租赁市场的成功案例

（一）德国：住宅租赁市场比重大于销售市场比重

德国的住房制度是一种市场化的住房制度。纪尽善在《德国房屋租赁的市场化演进》中提到：德国住宅租赁市场发展非常发达，自由住房率42%，租赁住房率58%。首先，德国不是自身从事房地产业，而是大力鼓励私人房产公司和私人从事房地产业，建造买卖公寓及别墅出售或出租。其次，德国法律规定，

[2]

住房合作社建造房屋只能出租不能出售，同时德国地方还规定房屋开发商必须提供房产开发总量的一定比例，专门建造、出租、售给低收入家庭。另外，德国住房信贷银行以无息或低息贷款扶持私人和开发商投资建造出租房。而且德国还专门规划用地，由开发商开发，再以较低的房租租给需求者，与市场租金的差价，由补给给开发企业。而目前我国的廉租房制度主要是通过租赁补贴、事务配租和租金减免三方式提高住房对象的住房支付能力，并不是很完善，德国对于房屋租赁市场的推动和引导，对我国有很好的借鉴。

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