经营性用地一般是指经营性项目的用地，按照现行的，经营性项目用地采用招标、拍卖、挂牌方式供地。
经营性项目一般指商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：
1、当事人的名称和住所；
2、土地界址、面积等；
3、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；
4、土地用途、规划条件；
4、建设用地使用权期限；
6、出让金等费用及其支付方式；
7、解决争议的方法。
综上所述，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百四十七条
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格以划拨方式设立建设用地使用权。
