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父母的回迁房怎么过户给子女

来源:九壹网

父母过户安置房给子女的方式是办理房产证后,通过买卖或赠与过户。根据《城市房地产管理法》第三十七条和第三十,房地产转让可以通过合法方式将房产转移给他人,但存在一些条件,如土地使用权不符合规定、被司法机关或行政机关、共有房地产未经共有人同意等。

法律分析

父母过户安置房给子女的方式如下:首先,要给安置房办理好房产证,办理房产证的条件是房产住满5年。办理好房产证后就可以按照正常的流程进行过户了,可以通过买卖过户以及赠与过户的方式进行过户。

法律依据:

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。

拓展延伸

如何合法将父母的回迁房产过户给子女?

将父母的回迁房产合法过户给子女需要遵循一定的程序。首先,确保父母的回迁房已经取得了合法的产权证书。然后,双方需要办理过户手续,包括准备相关的文件,如房产证、身份证等。在过户过程中,需要缴纳相应的过户税费,并办理相关的手续,如签署过户协议、办理产权变更手续等。此外,还需要注意遵守当地的相关法律法规,如遵守不动产登记制度等。最后,过户完成后,应及时办理房产证的变更手续,确保子女合法享有产权。建议咨询当地的房产管理部门或律师事务所,以确保整个过户过程合法、顺利。

结语

父母过户安置房给子女需要遵循一定的程序和法律规定。首先,确保房产已取得合法产权证书。然后,办理过户手续,缴纳税费,签署过户协议,办理产权变更手续等。遵守相关法律法规,办理房产证的变更手续,确保子女合法享有产权。建议咨询当地房产管理部门或律师事务所,以确保过户合法、顺利。

法律依据

中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

城市房地产转让管理规定:第二十一条 本规定由建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

(四)法律、行规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

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