律师分析:
租房合同生效有两种情况：
一、合同没有写明何时生效的，则由房屋签字完毕后即生效。
二、合同标明何时生效的，以标明的时间为准。
承租方
一、查看出租人的房产证明和有效身份证明。
二、审核出租人的《房屋租赁证》。
三、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
四、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
五、付款方式。
出租方
一、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。
二、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
【法律依据】:
租赁日期应当在合同中进行约定，租金从起租的哪天开始算起。
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
