分户验收实施方案2012年2月13日

住宅工程质量分户验收实施方案

丹阳练湖集中安置住宅小区工程

住宅工程质量分户验收实施方案

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丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

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中国五冶集团有限公司 2012年2月10日

目录

一、 编制依据：................................................................................................ 3 二、参建单位： ................................................................................................... 4 三、组织机构及职责 ............................................................................................ 4 四、分户验收程序及要求 .................................................................................... 5 五、交付标准、装饰装修表及分户验收条件 ...................................................... 6 六、确定本工程分户验收检查单元、室内标示样式、编号规则......................... 9 七、确定分户验收项目和表格样式 ................................................................... 10 外窗（墙）淋水试验方法................................................................................... 18 八、分户验收质量与安全保证措施 ................................................................... 28 九、分户验收质量监督措施............................................................................... 29 十、进度计划： ................................................................................................. 29 十一、分户验收测量工具 .................................................................................. 30

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一、 编制依据：

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 2.《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002) 3.《混凝土结构施工质量验收规范》(GB50204-2002) 4.《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2002) 5.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)

6.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002) 7.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)

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8.《电梯工程施工质量验收规范》(GB50339-2002)

9.江苏省《住宅工程质量分户验收规程》(DGJ32/J103-2010)

二、参建单位：

建设单位： 丹阳城市交通投资有限公司 设计单位： 江苏省铭城设计院有限公司 勘察单位： 常州武进设计研究院 监理单位： 江苏南通建设监理有限公司 施工单位： 中国五冶集团有限公司

三、组织机构及职责

1.成立由建设单位、施工单位、监理单位联合组成的住宅分户验收领导小组，组长：虞敖明， 领导小组组员：贾永杰、刘从斌、蔡建生、唐季华、顾明。 2.分户验收领导小组下，与建设单位管理人员、监理工程师结合，按项目部专业经理组分工结合各工区设三个土建、一个水电共四个分户验收实施小组，由项目部专业经理担任实施小组组长。

3.分户验收领导小组下，另设分户验收工作组，由项目部质量部和工程部联合组成，统一指导、协调分户验收工作，汇总各项资料。

4.分户验收领导小组可根据分户验收工作进展情况、现场其他工作繁忙程度实时调整项目部分户验收工作组、各专业经理组成员协助其他实施小组进行分户验收工作。（后附分户验收组织结构图）

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四、分户验收程序及要求

1. 分户验收工作启动后，每次验收前由项目部专业经理以分户验收申请单书面联系城投、监理人员，安排专业经理组人员、工区人员同时参加分户验收工作。 2. 分户验收申请单如下：

丹阳练湖集中安置住宅工程 分户验收申请单 丹阳投资集团有限公司： 南通市建设监理有限责任公司： 兹定于 年 月 日对 栋 单元 室至 栋 单元 室进行分户验收，请安排人员按时参加。 中国五冶集团有限公司 丹阳练湖城市改造工程项目经理部 联系人： 电话： 年 月 日 丹阳投资集团有限公司 签收：

3. 分户验收工作中，土建实施小组可与水电实施小组分头对一个单位工程进行

验收，以做到互不影响工作。

4. 分户验收过程中，验收人员按照江苏省《住宅工程质量分户验收规程》（以

下简称规程）DGJ32/J103-2010附录A现场填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》。

5. 单位工程分户验收后，由验收工作组牵头按照规程附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

6. 每户验收符合要求后，应按照规程附录C在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》

第 5 页 共 34 页 南通市建设监理有限公司 签收： 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

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7. 验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录，并按以下规定进行处理。 1) 施工单位制定处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。

2) 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3) 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。 8. 按照规程要求，分户验收应符合下列规定： 1) 检查项目应符合规程的规定。

2) 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。 3) 分户验收记录完成。

9. 分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。

五、交付标准、装饰装修表及分户验收条件

序号 部位 房间名称 房间、起居室、内走道、阳台、 设计要求 1. 10厚1:2水泥砂浆面层 2. 20厚1:3水泥砂浆找平层 3. 现浇钢筋混凝土楼板 1. 面层（用户自理） 2. 10厚1：1水泥砂浆结合层（用户自理） 1 楼地面 卫生间、厨房 3. 20厚水泥砂浆找平层（用户聚氨酯三遍涂膜防水层施自理） 4. 聚氨酯三遍涂膜防水层(厚1.8mm) 5. 现浇钢筋混凝土楼板 多层楼梯间公共部位 踏步、休息平台贴铜质砖 地砖面层施工完成 第 6 页 共 34 页 施工（验收）条件 30厚水泥砂浆面层施工完成。 工完成，厚度为1.8mm。 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

住宅工程质量分户验收实施方案 小高层和高层电梯前室、单元门厅至电梯前室通道 自行车车库 商铺 现浇混凝土地面 水泥砂浆面层 1.（刷）喷内墙涂料（用户自理） 房间、起居室、内走道、阳台、 2.混合砂浆面层参见苏J01-2005-5/5 3. 砖墙面或混凝土柱面，刷素水泥浆一道 1. 面层（用户自理） 2. 6厚1:0.1:2.5水泥砂浆结合卫生间 层（用户自理） 3. 12厚1:3水泥砂浆打底 4. 砖墙面（或混凝土梁柱刷素2 墙面 水泥浆一道） 1. 面层（用户自理） 2.6厚1:0.1:2.5水泥砂浆结合层（用户自理） 厨房间 3.12厚1:3水泥砂浆打底 4.聚氨酯三遍涂膜防水层（厚1.8mm） 5.砖墙面（或或混凝土梁柱刷素水泥浆一道） 楼梯间公共部位 自行车车库 商铺 墙面刷2道涂料 防霉涂料施工完成 水泥砂浆面层 1.100*300*10防滑砖面层 楼梯间公共部位 3 踢脚线 户内踢脚线 2.素水泥浆结合层 素水泥浆一道） 用户自理 用户自理 第 7 页 共 34 页 地砖面层 地砖面层施工完成 现浇混凝土地面施工完成 水泥砂浆面层施工完成 混合砂浆面层施工完成。 12厚1:3水泥砂浆打底施工完成 12厚1:3水泥砂浆打底施工完成 墙面涂料饰面完成 防霉涂料施工完成 水泥砂浆面层施工完成 防滑砖面层踢脚线施工完3. 砖墙面（或或混凝土梁柱刷成 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

住宅工程质量分户验收实施方案 1. 刷（喷）涂料（用户自理） 房间、起居室、内走道、阳台、 2. 水泥腻子批灰 3. 刷素水泥浆一道（内掺水重5%108胶水） 4. 现浇钢筋混凝土楼板 参苏J01-2005-5/8 4 顶棚 公共楼梯间 1. 刷无光油漆面层 2. 5厚水泥石灰膏砂浆粉面 3. 12厚水泥石灰膏砂浆打底 厨卫间天棚为吊顶做法 自行车车库 商铺 5 进户门 外窗、6 幕墙及有关部件 外窗（包括通往阳台的落地门窗）、幕墙 所有阳台栏杆材质为铝合金栏杆，高层、小高层阳台栏杆高度7 栏杆 阳台栏杆、飘窗为110cm，多层阳台栏杆高度所有栏杆、扶手按要求安栏杆、空调栏杆 为105cm，所有室内飘窗护栏装到位 材质为型钢，具体样式、高度详见相关工作联系单。 一户一表，给水管由管道井进户后沿顶板明敷，厨卫管道到位，室内给排水管道安装到户内 8 给排水 厨房安装普通水龙头一只，其他位，厨卫管道安装到位，所有洁具自理，太阳能给水管道太阳能水管安装到位，热预埋到位，热水管道埋设至管道水管安装到位。 进户处 商铺 每户增设给排水管道，一户一每户增设给排水管道，一表，安装一只普通水龙头。 户一表，安装一只普通水第 8 页 共 34 页 水泥腻子批灰施工完成 天棚涂料饰面完成 用户自理 防霉涂料施工完成 水泥批灰 原设计进户门改为钢制防盗门 用户自理 防霉涂料施工完成 水泥批灰施工完成 钢制防盗门安装完成 塑钢窗、铝合金半隐框幕墙 塑钢窗、幕墙、玻璃、所有配件安装完成 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

住宅工程质量分户验收实施方案 龙头。 一户一表，每户在进户门处安装每户在进户门处安装平头平头灯一只，开关、插座一只，灯一只，开关、插座一只，户内 其余管道到位，电线不穿，穿铅其余管道到位，电线不穿，丝，开关盒、接线盒安装空白面穿铅丝，开关盒、接线盒9 强电 商铺 板。 箱，箱后管线取消。 安装空白面板。 内配电箱，箱后管线取消。 一户一表，管线安装至户内配电一户一表，管线安装至户车库一户一表，每户安装平头灯车库一户一表，每户安装自行车车库 一只，开关、插座一只，公共部平头灯一只，开关、插座位安装到位。 户内 10 弱电 商铺 一只，公共部位安装到位。 宽带、有线电视安装至户内弱电宽带、有线电视安装至户箱，箱后管线取消，对讲系统管内弱电箱，箱后管线取消，道预埋到位。 箱，箱后管线取消。 对讲系统管道预埋到位。 内弱电箱，箱后管线取消。 宽带、有线电视安装至户内弱电宽带、有线电视安装至户注：验收条件还应满足各单体设计变更要求

六、确定本工程分户验收检查单元、室内标示样式、编号规则 1.检查单元：

⑴ 室内每一户为一个检查单元；

⑵每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通 道）为一个检查单元；

⑶每个单元的每一面外墙为一个检查单元； ⑷每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元；

⑸地下室（地下车库的大空间等）的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 2. 室内标示样式：

室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体 50 ㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规程附录 A-2 表中“室内空

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间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间，应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。

墙、地面标识方法的统一规定：测量数据、测量点标识采用盖章方法，项目部已将十字交叉线、H、L 及0～9、冒号、小数点等阿拉伯数字、英文字母和符号，统一刻制成印章，由项目部分发给各工区，盖取红印泥后，在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号（高度为 H、长度为 L）和相应的测量数据。如+ H3：2.625. 3.编号规则：

1）工程名称：丹阳练湖集中安置住宅小区工程A1……

2）单元编号规则：每栋楼房单元号从东往西编号，即最东边的单元为一单元…二单元..三单元..以此类推。

3）每层套房编号规则：楼层号+房间顺序号:楼层号为自然层编号；房间顺序号为各单体每层每户流水编号，例：B17共6个单元，每单元共计2户，一单元1层编号为101和102....六单元一层为1011，1012；一单元2层编号为201,202....六单元2层编号为2011,2012;以此类推。

4）分户验收资料表格中户型图房间编号：①客厅；②餐厅；③主卧；④次卧⑤书房；⑥阳台；⑦厨房；⑧卫生间……（注：房间编号根据图纸设计要求增减） 5）室内开间、进深、层高标识，除客厅、餐厅、卧室等房间外，厨房、卫生间也需要进行测量、标识，并在分户验收资料内体现。

七、确定分户验收项目和表格样式

（注：根据本工程交付标准和实际施工范围，确定本工程住宅质量分户验收工作顺序和验收项目）

1.土建工程分户验收项目和检验批验收记录表格 1.1验收项目及规程要求 1.1.1验收第一项：室内地面

1）规程要求：4.1面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷

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检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。

检查数量：对所有布点全数检查。

注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。 2）规程要求：4.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应顺直方正。 检查方法：俯视地坪观察检查 检查数量：逐间检查

3）规程要求4.4.1室内楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10mm。 检查方法：尺量检查。 检查数量：全数检查。

1.1.2验收第二项：室内墙面、顶棚抹灰工程

1.1.2.1室内墙面

1）规程要求：5.5.1墙面抹灰层及基层之间各抹灰层之间必须粘贴牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。

注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。 2）规程要求：5.1.2墙面应平整，颜色基本一致，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直，不应有爆灰起砂和裂缝。 GB502010-2001表4.2.11

一般抹灰允许偏差和检验方法（普通抹灰）

项次 1 2 3 项目 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 允许偏差 4mm 4mm 4mm 检验方法 用2m垂直检查尺检查 用2m靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 第 11 页 共 34 页 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

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3）规程要求：顶棚批灰层与基层之间各抹灰层之间必须粘接牢固，无空鼓。 检查方法：观察检查，当发现批灰层有裂缝、空鼓现象时，采用小锤轻击检查。 质量要求：全数检查

4)顶棚批灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。 检查方法：观察检查 检查数量：全数检查

待以上所列项目检查完毕后立即填写下列表格，一致通过后，各方现场签署合格意见，检查结束后汇总至验收工作组；若检查发现缺陷，如实记录，汇总至验收工作组，由工作组下发整改通知单，整改完成后2天内，将整改结果书面通知原验收组，由原验收组验证，验证结果符合要求，将整改记录交至验收工作组，与验收记录表格一并汇总至分户验收记录、存档。

表A.0.1室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 序号 单位工程名称 现场检查项目 普通水泥室1 内地面 楼地面 1.水泥楼地面地面面层粘接质量 2.观感质量 1.板块楼地面地面面层粘接质量 2.观感质量 2.观感质量 1.楼梯尺寸 2.楼梯面层质量 1．室内墙面面层粘接质量 2.室内墙面观感质量 3 室内墙面 3.室内墙面涂饰面层粘接质量 4.室内涂饰面层观感质量 5.室内墙面裱糊及软包面层粘接、安装质量 第4.1.2条 第4.1.2条 第4.1.1条 第4.1.2条 第5.1.1条 第5.1.2条 第5.1.3条 第5.1.4条 第5.1.5条 第 12 页 共 34 页 验收部位 （户号） 质量要求 第4.1.1条 第4.1.2条 第4.1.1条 质量验收记录 板块楼地面面层 木、竹楼地1．木、竹楼地面面层粘接质量 第4.1.1条 面面层 2 室内楼梯 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

住宅工程质量分户验收实施方案 6.室内墙面裱糊及软包面层观感质量 第5.1.6条 7.室内墙面饰面板（砖）面层粘第5.1.7条 接质量 8.室内墙面饰面板（砖）面层观第5.1. 感质量 1.室内顶棚粘接质量 4 室内顶棚抹灰 2.顶棚抹灰观感质量 3.室内顶棚涂饰面层的质量 4.室内顶棚裱糊面层的质量 1.门窗开启性能 2.门窗配件 3.门窗密封 5 门窗 4.门窗的排水 5.进户门质量 6.户内门质量 7.窗帘盒、门窗套及台面 第5.2.1条 第5.2.2条 第5.2.3条 第5.2.4条 第7.1.1条 第7.1.2条 第7.1.3条 第7.1.4条 第7.1.5条 第7.1.6条 第7.1.7条 1.1.3验收第三项：空间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜安装

1.1.3.1空间尺寸：

规程规定：室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1的规定。

表6.0.1 室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

项目 净开间、进深 净高度 检查方法：

1. 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

第 13 页 共 34 页 允许偏差（mm） 允许极差（mm） ±15 -15 20 20 检查工具 激光测距仪辅以钢卷尺 注：经过装修，允许偏差值、允许极差值各减小5mm。

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2. 空间尺寸可量宜按下列程序进行： 1） 2）

在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号

每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角

（纵横墙交界处）50cm处；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm及房间几何中心处。

3)每户检查时应按本规程附录A进行记录，检查完毕，检查人员现场签字。 3. 特殊形状的自然间可单独制定测量方法： 检查数量：自然间全数检查

1.1.3.2门窗、护栏和扶手、玻璃安装

1.1.3.2.1. 门窗

1.门窗开启性能

1）验收内容：门窗开关使用性能。

2）质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 3）检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 4）检查数量：全数检查。 2.门窗配件

1） 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。

2） 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固， 位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。

3） 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 4） 检查数量：全数检查。 3．门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

1） 验收内容：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。

2） 质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。

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3） 检查方法：观察、手扳检查。 4） 检查数量：全数检查。 4 门窗的排水及窗周的施工质量

1） 验收内容：门窗的排水孔、流水坡度、滴水线（槽）。

2 ） 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排 水要求。窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。 3 ） 检查方法：观察、手模检查。 4 ） 检查数量：全数检查。 5.进户门质量

1) 验收内容：分户门的种类、性能、开启及外观质量。

2) 质量要求：分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关 闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。

3) 检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。 4) 检查数量：全数检查。

6.户内门质量

1) 验收内容：内门种类、外观质量。

2) 质量要求：内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密， 无倒翘，表面无损伤、划痕。

3) 检查方法：观察；开启检查。 4) 检查数量：全数检查。

1.1.3.2.2. 护栏和扶手工程

1.护栏和扶手

1) 验收内容：护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装质量。 2)质量要求：护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求，安装牢固，无毛刺，并应符合下列规定：

①护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。

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②阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m， 中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

③栏杆应采用不宜攀登的构造。当采用花式护栏或有水平杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。

④楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶 手高度不应小于1.05m。

⑤栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 ⑥外窗台低于0.9m，应有防护措施。

⑦护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

⑧当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护措 施。 3)检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。 4)检查数量：全数检查。 1.1.3.2.3 玻璃安装工程

1.玻璃的品种

1) 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。 2) 质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。 3) 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 4) 检查数量：全数检查。 2.落地门窗、玻璃隔断的安全措施

1) 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。

2) 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃， 应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落 的部位，必须设置可靠的护拦。

3) 检查方法：观察检查。 4) 检查数量：全数检查。 3.玻璃观感质量

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1) 验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。

2) 质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 3) 检验方法：尺量、观察检查。 4) 检查数量：全数检查。

1.1.4验收第四项：防水工程

1.防水工程分户验收项目及规程要求：

规程规定：工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。 检查方法：

1）进户目测观察检查，对户内外墙检查发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况做详细书面记录。

2）在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户内目测观察检查。 检查数量：全数检查 2.外窗防水应符合下列要求：

1）建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应经备案的检测的单位进行现场抽检合格。

2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3）外窗及周边不应有渗漏。 检查方法：

1）检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。

2）淋水观察检查，每3-4层（有挑檐的）每一层设置一条横向人工淋水带，淋水时间不宜少于1h。然后进户内目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况做详细书面记录，人工淋水试验设备及方法参照本规程附录D。 检查数量：

1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样检查数量按国家、行业和江苏省有关规定执行。

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2）人工淋水全数检查。

3.厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。

检查方法：蓄水、防水后检查，蓄水深度不小于20mm,蓄水时间不少于24h。 检查数量：全数检查。

4.厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与连接各类面层的标高差应符合设计要求。 检查方法：目测和测量 检查数量：全数检查

5.屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。 检查方法：观察检查 检查数量：全数检查 附录D：

外窗（墙）淋水试验方法:

1.宜选择镀锌钢管或 PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每 2 米设置不少于 1 个引水管或固定管）；

2.淋水管管径宜为 15～20mm，距窗（墙）表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为 30°左右，孔径 4～5mm，孔间距 100～150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙） 表面形成水幕（图 C）；

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3.淋水 1 小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗

（墙）及周边的渗漏情况。

图 C 外窗（墙）淋水示意

待以上所列项目检查完毕后立即填写下列表格，一致通过后，各方现场签署合格意见，检查结束后汇总至验收工作组；若检查发现缺陷，如实记录，汇总至验收工作组，由工作组下发整改通知单，整改完成后2天内，将整改结果书面通知原验收组，由原验收组验证，验证结果符合要求，将整改记录交至验收工作组，与验收记录表格一并汇总至分户验收记录、存档。

表A.0.2室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录

序号 房 间 6 编 号 单位工程名称 净高 推算值(mm) H 长宽 推算值 实测值 验收部位 （户号） 计算值(mm) 净高 净开间 (mm) (mm) L1 L2 H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 最大极最大极偏差 差 偏差 差 第 19 页 共 34 页 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

住宅工程质量分户验收实施方案 室内空间尺寸测量示意图 H1L1H2套型示意图 贴图区，标注房间编号。 500L3H5L2L4500E1H4500H5500现场检查项目 质量要求 尺寸、护栏和扶 护栏和扶手的造型、7 第7.2.1 条 高度、栏杆间距和安装位手 1、玻璃的品种 第7.3.1 条 2、落地门窗、玻璃隔断第7.3.2 条 的安全措施 3、玻璃观感质量 9 橱柜工程 橱柜安装 橱柜观感质量 第7.3.3 条 第7.4.1条 第7.4.1条 第8.0.1条 第8.0.2条 质量验收记录 8 玻璃 外墙 外墙防水 防 10 外窗 外窗防水 厨卫间、开放式阳台等第8.0.3条 水 防水地面防水效果厕浴间、厨房和有排水工 地面 （或其他液体）要求的第8.0.4条 程 建筑地面面层与相各类屋面 屋面防水 第8.0.5条

验收第五项：给排水工程

2.给排水工程分户验收项目和检验批验收记录表格 2.1给排水工程施工质量验收项目及规程要求： 2.1.1：

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规程要求：

2.1.1.1室内给水管道安装工程

1）室内给水管道及配件安装质量要求：

管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的要求，严密无渗漏。

2）冷热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。

3）阀门安装位置、方向正确，启闭灵活。

4）安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm。穿过楼板的套管及管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。 检查方法：观察、尺量。 检查数量：全数检查。

2.室内各用水点防水畅通，水质清澈。

检查方法：通水冲洗后观察检查卫生器具、阀门及给水管道及接口部位。 检查数量：全数检查。

2.1.1.2排水管道安装工程

1．室内排水管道及配件安装应符合下列要求： 1）管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。

2）用于室内排水的水平管道与立管应采用45°三通、45°四通、90°斜四通等配件连接。立管与排除管端部应采用两个45°弯头连接。 3)排水塑料管必须按照设计要求及位置设置伸缩节。

4）管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。 5）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。 6）排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 7）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 通气管应高出屋面300mm；

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在通气管出口4M范围内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧；

上人屋面通气管应高出屋面2m。 检查方法：观察和尺量检查。 检查数量：全数检查

2．地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度不小于50mm。 检查方法：观察检查；插入地漏尺量存水高度。 检查数量：全数检查

3．排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。

检查方法：通水后同时打开该用户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查。

检查数量：全数检查。

验收第六项：电气工程

3．电气工程工程分户验收项目和检验批验收记录表格

3.1分户配电箱安装应符合下列要求：

1）插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应模拟动作试验。 2）回路功能标示齐全、准确，

3)导线分色应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002的要求，配线整齐，无绞接。导线不伤芯，不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。 4）导线连接紧密。 检查方法：

①用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。 ②通过开关、断电试验检查回路功能标识。 ③观察检查导线分色、内部配线、接线。 检查数量：全数检查。

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3.2开关、插座安装应符合下列要求： 1）开关安装位置距门边150-200mm。

2）安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座，卫生间电源插座、非封闭式阳台插座应采用防溅型插座，洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。

3）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。

4）室内预埋管线走向做管道走向标识，室内开关箱回路做标识。 检查方法：

1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 2）核查插座安全门。

3）通电后用插座相位检测仪检查线路。 4）打开插座面板查看PE线连接。

3.3单股导线连接应采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入，填塞饱满，压接牢固。 检查方法：打开导线连接处检查。

检查数量：每户抽查不少于2处，并做已查记录。

3.4设洗浴设备的卫生间应做等电位联接，并联接卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排铜质材料厚度不应小于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

检查方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 3.5灯具安装应符合下列要求：

1）灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂。

2）灯具距地面高度不小于2.4m，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地（PE）或接零（PEN）。

检查方法：观察检查，尺量检查。 检查数量：全数检查。 3.6插座接线应符合下列规定：

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1）单项两孔插座，面对插座的右孔或上孔与连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线相接。

2）单项三孔、三孔四相及三项五孔插座的接地（PE）或接零(PEN)线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接，同一场所的三相插座，接线的顺序一致。 3）接地(PE)或接零（PEN）线在插座间不串联连接。 检查方法：检测仪检查；打开插座面板查看相位接线方式。 检查数量：每户至少检查2-3个回路。

验收第七项：智能建筑

4.1多媒体箱安装

1）每套住宅应设置多媒体箱。

2）语音、数据、电视器接口、进线（管）齐全。 3）弱电线缆符合设计要求。 检查方法： 1)观察检查.

2)核查弱电线缆、标记、型号。 检查数量：全数检查。

4.2信息插座面板安装应符合下列要求：

1）在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，并符合设计要求。 2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合紧密。 检查方法：观察检查；打开信息面板查看接线情况。 检查数量：全数检查，接线抽查不少于2处，并做好标记。 4.3CATV、网络通信等传输导线应符合下列要求：

1）CATV、网络通信等传输导线应通常布置，中间不得有接头。 2）CATV、网络通信等传输信号畅通。

3）CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确、牢固。 检查方法：检查智能化系统功能检测报告；打开多媒体信息箱查看接线。 检查数量：全数检查。

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4.4安全防范系统安装应符合下列要求：

1）住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；门锁控制装置使用方便；按系统要求预留管线。 2）开启防盗门应灵活。 3）语音、视频信号应清晰。

检查方法：观察检查；模拟操作，试验不少于3次。 检查数量：全数检查。

4.5报警、联动应及时、准确、无误。

检查方法：机房一人，户内一人，模拟报警３次观察检查。 检查数量：全数检查。

待以上所列项目检查完毕后立即填写下列表格，一致通过后，各方现场签署合格意见，检查结束后汇总至验收工作组；若检查发现缺陷，如实记录，汇总至验收工作组，由工作组下发整改通知单，整改完成后2天内，将整改结果书面通知原验收组，由原验收组验证，验证结果符合要求，将整改记录交至验收工作组，与验收记录表格一并汇总至分户验收记录、存档。

表Ａ．０.３给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表

序号 给水管道给排11 水工程 安装工程 排水管道安装工程 卫生器具安装 12 室内采暖系统 单位工程名称 现场检查项目 1给水管道及配件安装 2功能试验 1室内排水管道 2地漏 3排水管道系统功能试验 1卫生器具安装 2卫生器具功能试验 1管道及管配件安装 验收部位 （户号） 质量要求 第9.1.1条 第9.1.2条 第9.2.1条 第9.2.2条 第9.2.3条 第9.3.1条 第9.3.2条 第10.0.1条 第 25 页 共 34 页 质量验收记录 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

住宅工程质量分户验收实施方案 2分、集水器 3散热器 1户内配电箱安装 2开关、插座安装 13 电气工程 3导线连接 4等电位连结 5灯具安装 6插座接线连接 1多媒体箱安装 2信息插座面板安装 14 智能建筑 4安全防范系统安装 5报警及联动 15 通风与空调工程 1空调洞预设 2送风、制冷、制热功能 3控制开关功能 第10.0.2条 第10.0.3条 第11.0.1条 第11.0.2条 第11.0.3条 第11.0.4条 第11.0.5条 第11.0.6条 第12.0.1条 第12.0.2条 第12.0.4条 第12.0.5条 第13.0.1条 第13.0.2条 第13.0.3条 3CATV、网络通信等传输导线 第12.0.3条

验收第：其他

5.1地下室防水等级应符合设计要求：若设计无要求，应不低于2级。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

5．2地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差-20mm）。 检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。

检查数量：走道净高按10延米检查1处，但不少于3处。

5.3烟气道表面应无开裂；进气口应安装可拆卸式防火止回阀，并印制出厂合格标识。止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。 检查方法：观察检查和用钢尺量测。 检查数量：全数检查。

5.4厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。

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检查方法：观察检查 检查数量：全数检查。

5.5信报箱安装位置应符合设计要求，安装牢固，配件齐全。 检查方法：观察检查 检查数量：全数检查。

待以上所列项目检查完毕后立即填写下列表格，一致通过后，各方现场签署合格意见，检查结束后汇总至验收工作组；若检查发现缺陷，如实记录，汇总至验收工作组，由工作组下发整改通知单，整改完成后2天内，将整改结果书面通知原验收组，由原验收组验证，验证结果符合要求，将整改记录交至验收工作组，与验收记录表格一并汇总至分户验收记录、存档。

表A.0.4其他部位验收记录表

序号 单位工程名称 现场检查项目 1地下室防水 2地下室通道 16 其他 3烟道 4通风道 5信报箱 验收部位 （户号） 质量要求 第14.0.1条 第14.0.2条 第14.0.3条 第14.0.4条 第14.0.5条 第14.0.6条 质量验收记录 共检查 项，合格 项，不合格 项 验收结果 结论： 建设单位 监理人员 施工单位 第 27 页 共 34 页 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

住宅工程质量分户验收实施方案 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 八、分户验收质量与安全保证措施

1、住宅工程质量分户验收质量保证措施

住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。 （1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。 （2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。 （3）分户验收工具到位

为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。 （4）分户验收方案落实到位

分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。 2、住宅工程质量分户验收安全保证措施

根据地下车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应时行如下安全保证措施：

（1）进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。

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（2）防止钉子扎脚。

（3）检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。

（4）检查人员防触电，接触钢管脚手架时要求注意安全。

九、分户验收质量监督措施

本工程实行二级分户验收质量监督措施：

1、分户验收领导小组和工作组，负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不小于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果做废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。

2、接受丹阳市建筑工程质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。

十、进度计划：

本工程根据各单体施工进度情况，分单体进行分户验收和竣工验收，具体进度计划如下：

序号 1 2 3 4 5 单位工程 B2-B18、A19-A27 A12-A18、C19-C20、B1 A1-A11、B19-B21、C17-C18 A28-A34 C7、C12-C16、B22 分户验收 开始时间 2012年 3月21日 2012年 4月1日 2012年 5月26日 2012年 4月21日 2012年 5月1日 结束时间 2012年 4月20日 2012年 4月30日 2012年 6月25日 2012年 5月10日 2012年 5月30日 单位工程竣工验收 开始时间 2012年 4月21日 2012年 5月1日 2012年 6月26日 2012年 6月11日 2012年 6月16日 结束时间 2012年 5月5日 2012年 5月30日 2012年 7月20日 2012年 7月10日 2012年 7月10日 第 29 页 共 34 页 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

住宅工程质量分户验收实施方案 6 7 8 9 10 11 12 13 14 C5、C6 C1、C2 C3、C4 C8、C9 C10、C11 地下车库AD1-AD5 地下车库BD1-BD4 地下车库CD4-CD5 地下车库CD1-CD3 2012年 6月15日 2012年 6月26日 2012年 6月 6日 2012年 7月 10日 2012年 6月5日 2012年 2月20日 2012年 2月20日 2012年 2月15日 2012年 2月15日 2012年 7月10日 2012年 7月15日 2012年 6月 30日 2012年 7月 30日 2012年 6月 30日 2012年 3月25日 2012年 3月20日 2012年 3月15日 2012年 4月15日 2012年7月26日-2012年8月31日

十一、分户验收测量工具

1、土建组分户验收工具 序号 1 2 3 4 5 6 工具名称 20m钢尺 5m钢卷尺 钢直尺 水准仪 5m拉线 吊线 用途 检查房间轴线尺寸 检查门窗洞口尺寸 检查推拉门窗扇与框搭接量 检查房间标高 检查踢脚线上口平直度 检查垂直度 第 30 页 共 34 页 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP.Ltd.

住宅工程质量分户验收实施方案 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 序号 1 2 3 4 5 6 序号 1 2 3 楔形塞尺 2m靠尺 经纬仪 塔尺 2m托线板 检查房间墙体表面平整度 检查房间墙体、楼地面表面平整度 检查房间墙体轴线位移 检查房间楼面标高 检查房间墙体垂直度 1m垂直检测尺 检查门窗框的正、侧面垂直度 2m垂直检测尺 检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度 1m水平尺 直角检测尺 弹簧秤 秒表 线绳 小锤 坡度尺 激光测距仪 工具名称 水平尺 焊接检验尺 磁力线坠 钢针 游标卡尺 直尺 工具各称 卷尺 螺丝刀 游标卡尺 检查门窗横框的水平度 检查一般抹灰阴阳角方正 推拉门窗扇的开关力 检查开门响应时间和堵门保护延时 检查一般抹灰分格条（缝）直线度 检查一般抹灰空鼓 检查地面坡度和隔离层坡度 房间开间、进深方向及净高尺寸 用途 水平管道纵横方向弯曲度 焊口平滑度 立管垂直度 厚度 焊缝加强面 咬边 用途 电缆导管弯曲度 检查照明配电箱 钢管内径、钢管厚度 第 31 页 共 34 页 2、给水排水组分户验收工具

3、电气组分户验收工具计划

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住宅工程质量分户验收实施方案 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

外径千分尺 试电笔 漏电测试仪 相位测试仪 插头 内六角扳手 线坠 直尺 扳手 角尺 电力分析仪 检查箱、盘间配线 漏电检查 检查照明配电箱 接地或接零插座间是否串联 检查插座 检查照明配电箱 垂直度 垂直度 导管检查 转角 检查照明灯 第 32 页 共 34 页 中国五冶集团有限公司CHINA MCC5 GROUP 丹阳练湖集中安置住宅小区工程 CROUP .Ltd.

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丹阳练湖集中安置住宅小区工程 住宅分户验收组织机构 丹阳城投公司组长：虞敖明 中国五冶集团 南通监理公司 组员： 贾永杰 刘丛斌组员：蔡建生 唐季华 顾 明第一实施小组 第二实施小组第三实施小组第四实施小组验收工作组城投：曾 辉城投：曾 辉城投：薛至高城投：袁吉波组长：刘埃平监理：顾 群监理：钟 婷监理：郦志俊监理：史辉平组员：敖宇航组长：田正兵组长：刘埃平组长：胡成斌组长：李 灿组员：李发寿组员：林 勇 陈志军组员：张洪涛 张春柏组员：王元林 王 波 成 瓒 吴国征 王建明 秦惠平 陈 军一工区二工区三工区四工区五工区六工区七工区门窗工区水电工区组员：单永彬、组员：屠伟刚、组员：曹启州、组员：陆忠华组员： 张忠良组员：毛丙昌组员：朱跃武组员：组员：陈永旺(一工区）江洪亮(二工区）沈全林、吴军、严立程 张少华徐永辉、陈凯东 谭 俊杜佳耀 邵尧坤 金仁生 韩曙光张忠华（门） 赵春浩（三工区）陆忠华（四工区）王 程俞国方（幕墙） 刘爱军（五工区）徐小明（六工区）朱武胜（窗） 欧欣荣（七工区）第 33 页 共 34 页 中国五冶集团有限公司 CHINA MCC5 GROUP CROUP .Ltd. 丹阳练湖集中安置住宅小区工程

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附录B住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称 建设单位 施工单位 验收情况 根据《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010验收时间 的要求，于 年 月 日- 年 月 日对本工程进行了分户验收 本工程共 户 共验收 户 验收合格 户 验收户数 验收不合格 户 不符合《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010部分条款要求，但不影响结构安全和使用功能 户，户号为： 验收结论 建设单位 项目负责人： 年 月 日 监理单位 项目负责人： 年 月 日 施工单位项目经理： 质量检查员（章）： 年 月 日 第 34 页 共 34 页 结构及层数 监理单位 开工日期 面积 总户数