华北电力物资总公司A栋等11项工程
分户验收方案
编制： 审核： 审批： 日期：
承德华宇建筑安装工程有限责任公司
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分户验收方案
一、 编制依据
北京市建设委员会颁布的《住宅工程质量分户验收指导手册》及相关规范与标准。 二、 工程概况
工程名称：华北电力物资总公司A栋等11项工程 工程地点：北京市朝阳区百子湾路5号（南院）迤东 验收范围：A栋等11项工程
工程特点：本工程共五栋住宅楼，分南北两区，南区（A#楼、B#楼、C#楼）；北区（D#楼、E#楼）主楼地下均为三层、地上最高为19层数：A#楼9层，B#楼10（11）层，C#、D#楼15（16）层，E#楼19层。主楼间地下均为二层，基础为筏板式基础。主体为框架剪力墙结构。 验收日期：基础：2011年7月份
主体：2011年8月份～11月份。
其它工程：2011年9月份～竣工验收前，专项验收待每一项分户验收检验批完成后，下一道工程施工前进行。
参加单位：甲方：华北电力物资总公司
监理：北京时创项目工程管理有限责任公司 施工：承德华宇建筑安装工程有限责任公司
三、分户验收组织各方职责 建设单位：
1、组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
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2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 监理单位：
1、验收施工单位编制的分户验收方案。
2、参与确定分户验收方案中的每户住宅的检验批项目、以及检查内容和数量。
3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4、按分户验收方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照户型做发表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处理记录，签署验收意见并签名。 施工单位：
1、编制分户验收方案。
2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 3、按分户验收方案中确定的分户检验批项目和内容，参照户型做法
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表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：
工程名称、竣工日期
建设、设计、监理、施工单位全称 建设、设计、监理、施工单位负责姓名。 四、分户验收内容及规定
（一）、分户验收检验批项目及内容的确定
依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条，单位工程分户验收类别分为八类，按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程感观、使用功能、实测项目质量进行检查，对分户验收8个类别进一步划分为5。本工程为高层民用住宅，交房标准为初装修，预计涉及20项，初定选用表格如下： 1、建筑结构外观及尺寸偏差
1-01现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表 2、门窗安装质量
2-01铝合金门窗安装质量分户验收记录表 2-04特种门安装质量分户验收记录表
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3、墙面、地面和顶棚面层质量
3-01墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 3-02水性涂料涂饰质量分户验收记录表（公共部分） 3-03地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表（户内地面） 3-08地面砖面层质量分户验收记录表（楼梯间、电梯大堂等公共部分）
3-05墙面耐水腻子质量分户验收记录表（户内） 4、防水工程质量
4-01地面隔离层质量分户验收记录表 5、采暖系统安装质量
5-01室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量验收记录
表
5-02室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表 6、给水、排水系统安装质量
6-01室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表 6-02室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表 6-03建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表 7、室内电气工程安装质量
7-01普通灯具安装质量分户验收记录表 7-02开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表
7-03成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）
安装质量分户验收记录表
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7-04建筑物等电位连接质量分户验收记录表
（电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表） （电线、电缆和线槽线质量分户验收记录表）
（电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表） （建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表） 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容
8-03栏杆和扶手制作与安装质量分户验收记录表） （二）、分户验收检验批划分及抽查点分布图的绘制
经与甲方、监理协商本工程为独栋式别墅，一栋楼即为一户，作为一检验批，每户选取三个自然间，主控项目与一般项目如实填写，其中允许偏差项目每项检查点数不小于12个。每户要绘制抽查点分布图，按分布图进行检查，并将检查结果公示于墙面上。抽查点分布图见附页。
（三）、分户验收标准
1、分户检验批一般项目的实测内容按照布点图确定的检查部位、检查数量进行检查。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一空格内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值要全数记录。
2、当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%通及以
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上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
3、当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。 （四）、分户验收填表要求和资料的收集整理。 1、填写表格形式
（1）、分户检验批验收时，填写质量分户验收记录表，检查内容及实测数值必须手填写，不得打印。
（2）、全部分户验收完成后，填写住宅工程质量分户验收表，可打印。 2、签定人员资格规定
（1）、质量分户验收记录表：由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签字。
（2）、住宅工程质量分户验收表：由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。 3、资料收集整理
（1）、每户住宅汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“--------户住宅分户验收汇总表”。
（2）、分户验收合格后，出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
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五、验收人员组织 总负责 建设单位 专业负责 李其岗 监理单位 焦建欣 施工单位 王洪明 土建专业 给、排水 电气
孙巨秋 张积朝 周京宇 王民山 仁大通 辛守梅 李建南 姜利 吴艳海 六、公示要求
各项分户检验批检验完成，并达到要求后，检验人员在《住宅工程质量分户验收表》签字、盖章备案。每户验收验收完成后需将验收小组成员表（即上表）、《住宅工程质量分户验收表》、抽点布置图贴于门后，以便业主查验。
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