贵阳房地产月报

贵阳楼市月报

2016

年第九期

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本 期 要 点

房地产专项资讯：

 住建部发布《法治建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案指出，将完善房地产宏观，坚

持分类，因城施策，并建立全国房地产库存和交易监测平台。同时，推行权力清单、责任清单、负面清单制度。

 住建部、国土部近日印发《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地的通知》。通知要求，城

市依据土地利用总体规划、城市总体规划和城市综合交通体系规划，编制停车设施专项规划。



贵阳市日前下发通知，明确进一步加大户籍制度改革力度，确保2016年全市户籍人口城镇化率达到65%。

楼市动态：

 商品住宅供应：本月贵阳市场整体共有11项目新增供应，商品住宅供应套数环比下降6.7%至29

套，供应面积环比下降18.2%至54.8万㎡。

 商品住宅成交：本月贵阳商品住宅市场成交量稳步上涨，成交套数环比上涨2.4%至6534套，成交面

积环比上涨12.3%至73.1万㎡，同比分别上涨35.3%、41.6%。

 商品住宅成交均价:本月贵阳住宅市场整体成交均价上涨至全年最高位，环比上涨3.4%至5947元/㎡，

同比去年上涨8.8%。

 商业：本月贵阳商业市场呈现量跌价涨态势，共计成交3.5万㎡，同比持平，环比下降27.9%；成交

均价环比上涨10%至17972元/㎡，同比下降5.5%。

 办公：本月贵阳办公市场整体呈现量价齐涨态势，成交量环比上涨21%至4.97万㎡；成交均价环比大

幅上涨14%至9374元/㎡。

 公寓：本月贵阳公寓市场整体呈现量跌价涨态势，共计成交2.69万㎡，环比大幅下降56.7%；成交均

价环比上涨3.2%至63元/㎡。

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 报广：本月贵阳市场报广共有17个项目打报，共计打报87次，其中晚报57次，都市报26次，商报

4次，以产品、优惠、配套、认筹、品牌为主要诉求点。

土地市场：

 供应：本月贵阳市共计供应2宗土地，共供应6.3万㎡，供应面积环比大幅下降。  成交：月贵阳市成交2宗土地；土地成交面积环比大幅下降至3.3万方。

开盘：

本月贵阳市开盘新推量较8月出现大幅上升，主要受亨特公园里影响（推出816套商业）；以住宅、商业产品为主，整体去化率下滑38%。

贵阳本月共计开盘新推商品房1632套房源，成交880套，开盘整体去化率为54%，开盘去化情况相较上月下滑38%。共有4个项目开盘，分别为中铁逸都国际、中航城、亨特公园里、恒大金阳新世界。 高层：共推出440套，共计去化282套，开盘去化率为%； 洋房：共推出376套，共计去化279套，开盘去化率为74%。 商业：共推出816套，共计去化319套，开盘去化率为39%。

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贵阳楼市住宅供需情况月度报告（2016年9月）

目录

一、 二、 三、

宏观 ................................................................................. 7 城规建设 ................................................................................ 10 贵阳楼市 ................................................................. 错误!未定义书签。

(一) 贵阳商品房市场分析 ....................................................................................................................错误!未定义书签。

(二) 商业市场： ....................................................................................................................................错误!未定义书签。

(三) 办公市场： ....................................................................................................................................错误!未定义书签。

(四) 公寓市场： ................................................................................................................................................................. 20

(五) 月度报广投放量排名 ............................................................................................................................................... 211

四、 五、 (一)

土地市场动态 ............................................................................ 24 楼市动态 ................................................................................ 29

9月开盘楼盘总览 ...................................................................... 30

(二) 楼盘动态关注 .......................................................................... 32

附件一、市场动态信息（来源：国家统计局） ......................................................... 36 附表二：本月（9月）贵阳市新增预售面积、套数 ...................................................... 38

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《贵阳楼市住宅供需情况月度报告》说明

目标市场：贵阳市（云岩区、南明区、观山湖区、乌当区、白云区、花溪区） 研究时段：2016年9月1-30日

数据来源：正行合智数据库、贵阳市筑房网 报告撰写：正行合智·市场研究部

指标解释：

新增供应项目——统计期内房管局最新批准贵阳市区预售项目个数

供应面积——统计期内房管局批准贵阳市区商品房（或住宅）项目预售面积的合计 销售面积——统计期内贵阳市区各在售项目实际成交面积的合计

可售面积——截至本统计期末贵阳市筑房网已批准预售项目可供住宅面积的合计 可售套数——截至本统计期末贵阳市已批准预售项目可供住宅套数的合计 均 价——统计期内贵阳市目前在售商品房（或住宅）均价 户均面积——住宅物业平均每户建筑面积

同比发展速度（同比）——本期发展水平与上年同期发展水平相比，而达到的相对发展速度 环比发展速度（环比）——本期发展水平与前一期发展水平相比，表明现象逐期的发展速度 按行政区域划分

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注：本报告研究范围仅包含白云区、观山湖区、南明区、云岩区、花溪区、乌当区。 按环域划分

一环：是指由北京路、枣山路、浣纱路、路、市南路、宝山路等道路合围成的区域（含以上道路）。

二环：指由北二环、甲秀北路、甲秀中路、甲秀南路、西南环线（南二环）、东二环等道路合围成的区域（含以上道路）。 三环：指环城高速路合围成的区域以及新添寨片区的航天大道、龙广路、新添大道、高新路、水东路等道路合围成的区域（含以上道路）。

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一、 宏观

全国性方面：

 住建部发布《法治建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案指出，将完善房地产宏观，坚持分

类，因城施策，并建立全国房地产库存和交易监测平台。同时，推行权力清单、责任清单、负面清单制度。

 住建部、国土部近日印发《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地的通知》。通知要求，城市依

据土地利用总体规划、城市总体规划和城市综合交通体系规划，编制停车设施专项规划。

地方性方面：

 贵阳市日前下发通知，明确进一步加大户籍制度改革力度，确保2016年全市户籍人口城镇化率

达到65%。

全国性：

完善房地产宏观 推三大“清单”制度

6日，住建部发布《法治建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案指出，将完善房地产宏观，坚持分类，因城施策，并建立全国房地产库存和交易监测平台。同时，推行权力清单、责任清单、负面清单制度。

实施方案表示，将根据房地产市场分化的实际，完善宏观。并建立全国房地产库存和交易监测平台，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷。建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。

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方案还表示，加大对建筑、房地产等企业和人员的监管，依法查处和曝光违法违规行为。健全新建商品房预售许可管理和现售备案制度、商品房买卖合同网签制度、商品房交易资金监管制度。加强信用体系建设，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度。

【影响】：



有利于房地产市场的健康发展和精准性。

停车场将可办理产权证，未来发展潜力十足

近日，住建部、国土部出台城市停车场规划建设及用地新政，要求强化城市停车设施专项规划。

住建部、国土部近日印发《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地的通知》。通知要求，城市依据土地利用总体规划、城市总体规划和城市综合交通体系规划，编制停车设施专项规划。

通知要求，要分层规划停车设施，充分结合城市地下空间规划，利用地下空间分层规划停车设施，在城市道路、广场、学校操场、公园绿地以及公交场站、垃圾站等公共设施地下布局公共停车场，以促进城市建设用地复合利用。

通知明确，停车场用地供应应当纳入国有建设用地供应计划；明确以出让等有偿方式供地的，可按地表出让建设用地使用权价格的一定比例确定出让底价；鼓励增建公共停车场，鼓励盘活存量用地用于停车场建设。

在规范用地管理方面，通知明确，停车场用地以出让方式供应的，年限最高不超过50年；工业、商住用地中配建的停车场，用地出让最高期限不得超过50年；以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长不得超过同类用途土地出让最高年期。

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为解决停车场建设吸引社会资本难的问题，通知从多方面给出了具体：鼓励停车产业化，在不改变用地性质、不减少停车泊位的前提下允许配建不超过20%的附属商业面积；鼓励超配建停车场，新建建筑超过停车配建标准建设停车场以及随新建项目同步建设并向社会开放的公共停车场，可给予一定的容积率奖励，并对超过停车配建标准建设地下公共停车场，超配部分可不计收土地价款。

通知明确简化停车场建设规划审批，明确停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续。

【影响】：

 允许和鼓励民间资本参与城市建设，进一步促进城市停车行业健康发展。

地方性：

贵阳户籍制度改革加速

贵阳市日前下发通知，明确进一步加大户籍制度改革力度，确保2016年全市户籍人口城镇化率达到65%，流动人口落户城镇114470人。

根据要求，贵阳市按照实际居住地原则依法办理户口登记。对拥有合法所有权房屋的，应当在房屋登记地登记户;对租赁房屋的，可以在实际居住地派出所设立的公共户登记户口，也可以在申请人单位集体户、当地人才集体户或者租住地社区集体户登记户口。

为解决无合法手续自建房的落户问题，明确对居住在无合法手续自建房中的非户籍人口，可以按照其实际居住地登记户口，将其户口迁入现居住地派出所公共集体户。

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在引导农村生态移民落户城镇方面，将在尊重群众意愿的前提下，最大限度将安置地点选择在“城镇属性”地域，集中进行安置。同时，对居住分散、高投入低产出、不宜居住的地区，在开展易地扶贫搬迁规划时，应当最大限度将安置地点选择在“城镇属性”地域，集中进行安置，推动本地农业转移人口市民化。

在城市城镇就读的非本市户籍或本市非城镇户籍的学生，可将户口迁入就学地落户。对在贵阳市重点项目和重大工程工作，且暂时租住在工作区域的外来务工人员，在进行暂住登记后，自愿在贵阳市落户的，可以为其在工作区域集体户办理进城落户手续。

此外，还将积极推动全市国家机关、事业单位和国有企业的非本市户籍工作人员入籍贵阳市。 【影响】：

 城市化进程加快，通过人口户籍制度改革推动区域经济的发展。

二、 城规建设

城规建设方面：

贵阳至南宁高铁项目获批复

昨日，记者从省获悉，国家主任办公会近日同意批复贵阳至南宁铁路项目可行性研究报告,为今年实现项目开工建设创造了条件。

贵阳至南宁铁路是国家《中长期铁路网规划》中“八纵八横”高速铁路主通道包头至海口通道的重要组成路段，线路起自贵阳铁路枢纽龙里北站，经贵州贵定、都匀、独山、荔波，广西金城江、都安、马山、武鸣，终至南宁铁路枢纽南宁东站，全长约482公里，共设14个车站。设计时速350公里。规划输送能力为每年4000万人。项目总投资757.6亿元，由中国铁路总公司、贵州省、广西自治区共同出资建设，建设工期预计6年。

该项目的建设对完善区域铁路网布局，带动沿线经济社会发展等具有重要意义。项目建成后，贵阳至南宁的铁路旅行时间将由现在的5小时25分钟缩短至2小时以内。至此，贵阳与周边省会城市的高铁全部获国家批准建设，其中，

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贵阳至长沙2015年6月已建成开通，贵阳至昆明计划2016年底前建成开通，贵阳至重庆预计2017年建成开通，贵阳至成都预计2019年建成开通，贵阳至南宁预计2022年建成开通。

【城建影响】：

 交通枢纽的建成， 拉动贵州经济快速发展，促进地产经济发展。

贵州明确从源头到运输全链管理建筑垃圾

为进一步加强全省建筑垃圾管理，促进建筑垃圾资源化利用和产业化发展，有效解决建筑垃圾环境污染问题，推进资源节约型、环境友好型社会建设。近日，贵州省下发《关于加强建筑垃圾管理促进资源化利用的通知》，就全省建筑垃圾源头管理、过程控制、运输作出明确要求。《通知》明确，要从源头到运输全链管理建筑垃圾。

《通知》提出，建立健全“引导、社会参与、行业主管、属地管理”的建筑垃圾管理体系，逐步构建布局合理、管理规范、技术先进的建筑垃圾资源化利用体系，将建筑垃圾资源化利用纳入建筑产业现代化(工业化)发展内容，实现建筑垃圾减量化、无害化、资源化利用和产业化发展。

到2020年，各市(州)、贵安新区建筑垃圾资源化利用率达30%以上;经济强县建成建筑垃圾资源化利用设施，建筑垃圾资源化利用率达30%以上;其他县(市、区、特区)建筑垃圾资源化利用率达20%以上。

为实现这一目标，《通知》要求，各地要对本地区建筑垃圾基本信息进行调查，根据区域建筑垃圾存量及增量预测情况，按照城市总体规划和城乡环境综合整治要求，科学选址建设建筑垃圾资源化利用项目和消纳场，制定切实可行的建筑垃圾科学治理和综合利用中长期规划，确保建筑垃圾资源化利用工作有序开展。

同时，要加强过程控制，科学规范管理。施工工地应设置相关防污降尘设施，设置车辆冲洗保洁设施，配备待运建筑垃圾覆盖设施。对占用农田、河渠、绿地以及待开发建设用地等存量建筑垃圾，要制定切实可行的治理计划，有序开展治理，有效解决建筑垃圾围城、填河等问题。建筑垃圾要按工程弃土、可回收利用金属、轻物质料(木料、塑料、

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布料等)、混凝土、砌块砖瓦分别投放、分类运输，禁止将其他有毒有害垃圾、生活垃圾混入建筑垃圾。要将建筑垃圾分类存放和密闭储存要求纳入文明施工工地管理考核指标，促进源头分类。

《通知》明确，将符合标准的建筑垃圾再生产品列入绿色建材推荐目录、采购目录，明确投资项目(如国家机关办公建筑，投资的学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆以及城市市政公用基础设施项目)必须优先采用建筑垃圾再生产品。

此外，《通知》还提出，要按照“谁产生谁付费、谁处置谁受益”的原则，建立建筑垃圾产生方、运输方、处置方和监管部门联动机制。建筑垃圾处理费应纳入工程预算并由建筑垃圾产生方预交到监管部门开设的专用账户，建筑垃圾运输方或处置方承担运输或处置业务，经建筑垃圾产生方、监管部门审核同意后，将费用支付给运输方或处置方。

【城建影响】：

 加强全省建筑垃圾管理，促进建筑垃圾资源化利用和产业化发展，有效解决建筑垃圾环境污染问题，推进资源节约型、环境友好型社会建设。

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三、 贵阳楼市

统计时间段：2016年9月1-30日 本部分数据资料来源：正行合智数据库

9月贵阳楼市整体表现较好，成交量价均小幅上涨。

本月商品住宅市场整体呈现量价齐涨态势。成交套数环比上涨2.4%至6534套，成交面积环比上涨12.3%至73.1万㎡；成交均价上涨至全年最高位，环比上涨3.4%至5947元/㎡，同比去年上涨8.8%；从区域成交来看，云岩区占贵阳整体成交量的39%；花溪区成交占比持续上涨，占贵阳整体成交量的20%。

9月商业、公寓产品成交量价均呈现量跌价涨态势；写字楼成交呈现量价齐涨态势。

市区楼市核心指标

对比项 2015年1月指标 2015年2月指标 2015年3月指标 2015年4月指标 2015年5月指标 2015年6月指标 2015年7月指标 新增供应套数（套） 3812 2700 6673 3781（含商业158套） 3637（含办公954套） 4204(含商业159套) 新增供应面积 （万㎡） 57.82（含7.13万㎡办公） 114万㎡（含仓储、商业、办公10.37万㎡) 27.68万㎡（含商业、办公5.8万㎡） 57.5万㎡（含商业、仓储6.7万㎡） 37.86万㎡（含商业0.68万㎡） 33.46万㎡（含办公6.26万㎡） 67.8万㎡（含商业11.13万㎡） 72.48万㎡（含商业2.2万㎡，公寓10.2万㎡） 万㎡，写字楼24万㎡） 成交套数 （套） 5157 2711 56 4724 5437 5355 5243 5579 4828 6100 7191 成交面积 （万㎡） 54.82 28.22 59.22 51.35 56.2 55. 57.54 60.1 51. 68.8 73.6 76.7 .6 33.2 79.6 61.8 55 成交均价 （元/㎡） 5076 5153 5112 5316 5542 5292 5433 5291 5467 5616 5218 4888 4838 5770 5376 5812 5791 2015年8月指标 8044（含商业161，公寓2312） 2015年9月指标 8747（含商业2513套，公寓134787.8万㎡（含商业16.4万㎡，公寓8.3套，写字楼1206套） 61.9万㎡（含商业、公寓、写字楼262015年10月指标 5076（含商业、公寓、写字楼2363） 万㎡） 74.4万㎡（含商业、公寓、写字楼8.92015年11月指标 9676（含商业、公寓、写字楼1136） 万㎡） 2015年12月指标 4562（含商业、公寓、写字楼700） 55.7万㎡（含商业、公寓、写字楼12.4） 7322 2016年1月指标 8681（含商业、公寓、写字楼1488） 119.8万㎡（含商业、公寓、写字楼21.6） 5844 2016年2月指标 1496（含商业、写字楼652套） 13.1万㎡（含商业、写字楼5.5万㎡） 2016年3月指标 6841（含商业、写字楼1376套） 2016年4月指标 6811（含商业、写字楼5380套） 81.62万㎡（含商业、写字楼21.04万㎡） 46.81万㎡（含商业、写字楼30.46万㎡） 13 / 39

3091 7506 5987 2016年5月指标 4124（含商业、写字楼1135套） 41.17万㎡（含商业、写字楼8.72万㎡） 5177

2016年6月指标 5098（含商业、写字楼973套） 75.06万㎡（含商业、写字楼10.1万㎡） 6574 2016年7月指标 5059（含商业343套） 2016年8月指标 5921（含商业635、写字楼632套） 2016年9月指标 4135（含商业760、公寓476套） 9月同比变化 9月环比变化 ↓52.7% ↓30.1% 56.26万㎡（含商业1.79万㎡） 87.8万㎡（含商业1.79万㎡） 万㎡） ↓27.6% ↓27.7% 63.5万㎡（含商业6.4万㎡，公寓2.37671 6383 6534 ↑35.3% ↑2.4% 69.6 74.6 65.08 73.1 ↑41.6% ↑12.3% 5708 5431 5751 5947 ↑8.8% ↑3.4% 注：以上数据来自于筑房网；供应量包括所有物业，成交量价为纯商品住宅

(一) 贵阳商品住宅市场分析

1) 供应

本月贵阳市场整体共有11项目新增供应，商品住宅供应套数环比下降6.7%至29套，供应面积环比下降18.2%至54.8万㎡。

图：2015年1月至今，贵阳商品房供应套数、面积走势（套，万㎡）

120.090008000100.0700080.06000500060.0400040.03000200020.010000.0201520152015201520152015201520152015201520152015201620162016201620162016201620162016/1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/1/2/3/4/5/6/7/8/933877073231961463353268340425571368127088540386271938445465143129412547163106290供应面积（万㎡） 47.0103.625.445.834.527.256.760.139.127.765.543.398.27.660.616.432.565.054.567.154.86供应套数（套） 注：以上数据来自于筑房网；不含经济适用房、商业和办公，为纯商品住宅

2) 成交量

本月贵阳商品住宅市场成交量稳步上涨，成交套数环比上涨2.4%至6534套，成交面积环比上涨12.3%至73.1万㎡，同比分别上涨35.3%、41.6%。

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图：2015年1月至今，贵阳商品房成交套数、面积走势（套，万㎡）

90.080.070.060.050.040.030.020.010.00.0201520152015201520152015201520152015201520152015201620162016201620162016201620162016/1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/1/2/3/4/5/6/7/8/951082769522046385419517054235747476159723673225844309175065987517765747671638365349000800070006000500040003000200010000成交面积（万㎡） 54.728.855.550.756.053.959.561.952.469.474.076.7.633.279.661.855.069.674.665.173.1成交套数（套） 注：以上数据来自于筑房网备案数据

3) 成交均价

本月贵阳住宅市场整体成交均价上涨至全年最高位，环比上涨3.4%至5947元/㎡，同比去年上涨8.8%。

图：2015年1月至今，月度成交均价走势图（单位：元/㎡）

2015年1月-2016年8月住宅成交均价走势 700060005000400030002000100002012012012012012012012012012012012012012012012012012012012012015/15/25/35/45/55/65/75/85/95/105/115/126/16/26/36/46/56/66/76/86/9成交均价（元/㎡） 5098513551125333554553215425528754655611527888483857705376581257915708543157515947环比变化幅度（%） -3.6%0.7%-0.4%4.3%4.0%-4.0%2.0%-2.5%3.4%2.7%-6.0%-7.4%-1.0%19.3%-6.8%8.1%-0.4%-1.4%-4.9%5.9%3.4%25%20%15%10%5%0%-5%-10% 注：以上数据来自于筑房网备案数据

4) 月度销售十强排行榜

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本月贵阳市场TOP10项目合计成交3447套，占市场整体成交量的53%，市场份额占比增加4个百分点，成交量环比上涨9.4%。

本月新进入TOP10榜单项目：美的·林城时代、俊发城、碧桂园·花溪1号和中建华府4项目新进入TOP10榜单。

代表项目：美的·林城时代项目本月集中备案A5,A6,A8栋前期销售房源，本月集中备案成交325套，成交量环比大幅上涨1377%,进入TOP10榜单；俊发城、中建华府2项目本月集中备案，分别成交243套，165套，进入TOP10榜单。

本月退出TOP10榜单项目：保利·凤凰湾、恒大帝景、保利公园2010和汇金国际广场4项目。 代表项目：保利凤凰湾项目上月集中备案当月开盘房源，本月备案成交112套，退出TOP10榜单；恒大帝景、保利公园2010和汇金国际广场3项目上月均属集中备案，本月分别备案成交66套、114套、31套，退出TOP10榜单。

成交均价变化：本月TOP10项目整体成交均价环比大幅上涨9.2%至5909元/㎡。主要由于中天·甜蜜小镇本月备案成交量环比下降63%，因此抬高本月top10项目整体成交均价。从top10项目成交来看：本月未来方舟项目由于产品结构备案成交影响成交均价环比大幅下降12%至6342元/㎡；俊发城项目集中备案澜山郡2栋，5-7栋房源，共备案成交205套房源，成交均价为4510元/㎡，拉低了项目整体成交均价，项目成交均价环比大幅下降19%；

表：2016年8月、9月贵阳市场项目成交套数十强排行榜（数据来源于筑房网备案数据）

9月成9月十强项目 交套数（套） 未来方舟 贵阳万科城 花果园 16 / 39

成交排名 8月十强项目 8月成交8月成交均9月成交均价（元/㎡） 成交套数环比上涨 价格环比上涨 套数（套） 价（元/㎡） 1 2 3 中天甜蜜小镇 花果园 贵阳万科城 1028 398 296 3546 5193 6138 724 685 405 6342 5986 5271 ↑271.3% ↑131.4% ↑1.8% ↓12% ↓2.5% ↑1.5%

4 5 6 7 8 9 10 合计 保利·凤凰湾 恒大帝景 保利公园2010 万科大都会 未来方舟 汇金国际广场 金阳新世界 / 244 229 225 195 195 175 167 3152 87 5583 5350 20 7203 4319 88 ¥5411 中天甜蜜小镇 美的·林城时代 俊发城 万科大都会 碧桂园·花溪1号 中建华府 金阳新世界 384 325 243 201 188 165 127 3447 3501 6916 4806 6606 6013 6237 6802 ¥5909 ↓62.6% ↑1377% ↑396% ↑3.1% ↑119% ↑51.4% ↓24% ↑9.4% ↓1.3% ↑0.7% ↓19.1% ↑2.9% ↑0.5% ↓0.4% ↑4.8% ↑9.2% 新进入

注：退出

5) 区域成交量价

云岩区：本月受中天·甜蜜小镇备案成交量大幅下降63%影响，区域成交套数环比下降6%，成交均价环比上涨3.6%；

南明区：本月受保利凤凰湾备案量大幅下滑54%影响，区域成交套数环比下降23.9%，成交均价环比下降6.2%；

观山湖区：本月受美的林城时代和俊发城2项目集中备案影响，区域成交量大幅上涨58.6%，成交均价环比上涨9.3%；

花溪区：受碧桂园·花溪1号集中备案影响，区域成交套数上涨23.9%，成交均价环比上涨2.1%； 乌当区：区域成交量价持续下降，成交套数环比下降6.2%，成交均价环比下降5.3%； 白云区：本月区域成交量回落，成交套数环比下降27.4.76%，成交均价与上月基本持平；

表：2016年8月、9月贵阳市场区域成交量价（数据来源于筑房网备案数据）

8月 区域 成交套数（套） 白云 观山湖 446 765 成交面积（万方） 4.8 8.6 成交均价（元/㎡） 4273 6250 成交套数（套） 322 1213 9月 成交面积（万方） 3.5 14.5 成交均价（元/㎡） 4300 6833 成交套数环比上涨 ↓27.8% ↑58.6% 9月 价格环比上涨 ↑0.6% ↑9.3% 9月成交份额占比 4.9% 18.6% 17 / 39

花溪 南明 乌当 云岩 合计 1057 998 405 2712 6383 11.6 11.0 4.8 24.3 65.1 5625 6319 5394 5740 ¥5751 1310 759 380 2550 6534 14.9 9.8 4.6 25.9 73.1 5743 5927 5107 5945 ¥5947 ↑23.9% ↓23.9% ↓6.2% ↓6% ↑2.4% ↑2.1% ↓6.2% ↓5.3% ↑3.6% ↑3.4% 20% 11.6% 5.8% 39% 100% 注：以上数据来自于筑房网备案数据

(二) 商业市场：

本月贵阳商业市场呈现量跌价涨态势，共计成交3.5万㎡，同比持平，环比下降27.9%；成交均价环比上涨10%至17972元/㎡，同比下降5.5%。

图：2015年1月至今，贵阳商业物业成交面积、均价走势（万㎡，元/㎡）

25.03000020.0250002000015.01500010.0100005.050000.0201520152015201520152015201520152015201520152015201620162016201620162016201620162016/1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/1/2/3/4/5/6/7/8/97.610.12.73.47.85.34.03.56.36.26.76.52.63.819.74.13.33.54.83.50成交面积（万㎡） 7.7成交均价（元/㎡） 1909712990139871194411845621212270811900821323145175152921457614869111031972019503178611634217972 表：2016年9月贵阳市场商业物业成交前五项目

区域 云岩区 观山湖区 南明区 云岩区 观山湖区 项目名称 未来方舟 睿力·上城 多彩贵州城 红星利尔广场 贵州红华商贸物流园仓储物流中心 TOP5合计 成交面积（万㎡） 0.46 0.43 0.38 0.32 0.32 1.91 18 / 39

成交均价（元/㎡） ￥20,427 ￥9,781 ￥19,201 ￥14,466 ￥30,947 ¥18532 成交总价（亿元） 0.938 0.420 0.731 0.468 0.984 3.539

9月总成交量合计 3.5 ¥17972 6.219 注：以上数据来自于筑房网备案数据

(三) 办公市场：

本月贵阳办公市场整体呈现量价齐涨态势，成交量环比上涨21%至4.97万㎡；成交均价环比大幅上涨14%至9374元/㎡。

图：2015年1月至今，贵阳办公物业成交面积、均价走势（万㎡，元/㎡）

121082010000900080007000600050004000300020001000201520152015201520152015201520152015201520152015201620162016201620162016201620162016/1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/1/2/3/4/5/6/7/8/96.51.72.721.33.33.50.93.81..61.830.72.32.523.581.16.074.14.970成交面积（万㎡） 3.3成交均价（元/㎡） 782079288806827585996992765267088535859681478025875985088131778782027522843582249374注：以上数据来自于筑房网备案数据

表：2016年9月贵阳市场办公物业成交前五项目

区域 观山湖区 观山湖区 花溪区 小河区 观山湖区 TOP5合计 9月总成交量合计 项目名称 腾祥·迈德国际 花果园 中天·会展城 万科大都会 富力中心 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 1.41 1.07 0.78 0.37 0.27 3. 4.97 ￥10,844 ￥8,045 ￥9,500 ￥8,200 ￥8,631 ¥9403 ¥9374 成交总价（亿元） 1.524 0.862 0.745 0.300 0.229 3.66 4.66 市场份额 28.3% 21.6% 15.8% 7.4% 5.3% 78.3% 100% 注：以上数据均为备案数

19 / 39

(四) 公寓市场：

本月贵阳公寓市场整体呈现量跌价涨态势，共计成交2.69万㎡，环比大幅下降56.7%；成交均价环比上涨3.2%至63元/㎡；从TOP5成交项目可看出，贵阳市公寓物业成交较为集中，整体成交量价受TOP5项目影响十分明显，TOP5项目共计成交2.22万㎡，占市场总成交量的82.4%。

图：2015年1月至今，贵阳公寓物业成交面积、均价走势（万㎡，元/㎡）

10987650005400043210201520152015201520152015201520152015201520152015201620162016201620162016201620162016/1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/1/2/3/4/5/6/7/8/946.48.82.560.75.81.881.961.52.556.212.6930002000100009000800070006000成交面积（万㎡） 0.40.70.42.40.91.31.32.71.3成交均价（元/㎡） 6381580253675920504567475512551065767869693466037051607862986732625477766831619363 注：以上数据来自于筑房网备案数据

表：2016年9月贵阳市场公寓物业成交前五项目

成交面积（万㎡） 南明区 观山湖区 观山湖区 观山湖区 观山湖区 TOP5合计 9月总成交量合计 小河区 恒大翡翠华庭（7-9月） 花果园 贵阳国际金融中心 贵阳华润国际社区 北大资源·梦想城 联合广场 0.77 0.55 0.41 0.31 0.18 2.22 2.69 0.31 ￥5,720 ￥7,242 ￥6,056 ￥6,879 ￥6,598 ¥6393 ¥63 ¥4825 0.440 0.399 0.249 0.213 0.117 1.417 1.718 1512 28.6% 20.5% 15.3% 11.5% 6.6% 82.4% 100% - 区域 项目名称 成交均价（元/㎡） 成交总价（亿元） 市场份额 注：以上数据均为备案数据

20 / 39

本项目（乌江-汇利中心）周边竞品7-9月除恒大翡翠华庭外均无大型推售，从备案数据来看除恒

大翡翠华庭有部分销售外其余项目均无备案，且恒大翡翠华庭备案均价较低，较2016年上半年销售均价降低约500元/㎡左右。 (五) 月度报广投放量排名

本月贵阳市场报广共有17个项目打报，共计打报87次，其中晚报57次，都市报26次，商报4次，以产品、优惠、配套、认筹、品牌为主要诉求点。

本月共计打报87次，与上月相比上升42%，与去年9月相比下滑66％。连续三月投放频次低于100次，打报项目集中度较高。投放媒体方面，以晚报、都市报为主。其中，贵阳晚报共计打报57次，都市报26次，商报4次。

图：2013年1月至今，月度报广走势（单位：次）

350300250200150100500 表：按媒体统计报广总量（以发布频次统计；单位：次；统计时间段9.1-9.30）

行标签 0.2-0.5版（彩） 0.6-2版（彩） 总计 商报 3 1 4 都市报 13 21 / 39

13 26

晚报

25 32 57 图：各媒体报广投放量占比（%） 图：报广板式占比（%） 占比（%） 4.6% 商报 29.9% 65.5% 都市报 晚报 占比（%） 0.2-0.5版（彩） 51.7% 48.3% 0.6-2版（彩） 表：2016年9月广告发布频次前五位楼盘 名次 1 2 3 4 5 

楼盘名称 未来方舟 恒大都会广场 花果园 恒大帝景 恒大金阳新世界 产品类别 住宅、商业 住宅 住宅、商业 住宅 住宅、商业 投放频次 22 16 9 6 5 报广量前五名项目推广诉求点：

 未来方舟：以产品、交房、活动为主要诉求点

住宅：

 报名参与澜亭C2组团高层认筹，即送价值2000元购物卡一张，还可参与iphone7大奖及多种超

实用家电活动。

 加推D9组团,92-127㎡山河美宅,房天下电商钜惠交8000立享95折,认购赠送精美礼品.。  D8组团ICC甲级写字楼、E3-D3段/E4组团生态臻品洋房盛大交房

22 / 39

 方舟戏台，隆重开唱，贵州京剧院院长，著名京剧表演艺术家侯丹梅先生，邀你共赏。

商铺：

 G9组团建面35-60m²门户商铺旺铺一期最后50席认筹。

 恒大都会广场：产品、认筹、开盘为主要诉求点

住宅：

 恒大都会广场项目一期高层即将盛大开盘，首付5万起买三房，主推建面为66-190平米三房，享

30平米赠送空间，前300名认筹享开盘价85折，301-500名认筹享开盘价88折。  建面122-190m²全复式墅质洋房，188套稀式臻品，85折限时特惠。

 花果园：以产品、去库存主要诉求点

住宅：

 48m²可拓展面积，建面342m²稀缺错层豪宅，惊喜价5400元/m²起（中山公馆）。

 恒大金阳新世界：以开盘、认筹、产品为主要诉求点

住宅：

 恒大金阳新世界【珑璟】75-138㎡精装美宅，最高优惠24万。10号楼加推中。  恒大金阳新世界熙院组团134-186㎡，墅级洋房 最高赠送380㎡。

 恒大金阳新世界珑璟组7#加推户型75-138㎡阔景美宅，送1500元/㎡名品装修，全国82折大

优惠，最高优惠21万。

 恒大帝景：以开盘、产品、认筹首付为主要诉求点

住宅：

 82-163 ㎡山湖美宅，送1500元/m²品牌精装。

23 / 39

 恒大帝景现推出14栋一单元、18栋一单元、25栋二单元(2T4户)，面积为：83-162㎡，均价

6000元/ ㎡ 。帝景主城9A精装湖景美宅折合毛坯4288元/ ㎡。

本节数据统计说明

统计范围：贵阳市区（6城区）和贵安新区 统计时间段：土地市场数据截止2016年9月30日 数据来源：贵阳市国土资源局、正合地产数据库

本月贵阳市土地市场仅2宗土地供应，供应土地分布于乌当区，规划为工业用地和仓储物流用地，2宗土地成交，地块分布于观山湖区和云岩区，分别为1宗工业用地和1宗商业用地。

土地市场动态

(一) 土地供应情况

1) 土地供应分布



土地供应分布情况看，本月贵阳市共计供应2宗土地（约6.3万㎡）。

24 / 39

区域：乌当区 供应宗数：1宗

宗地位置：乌当区水田镇三江村 供应面积：5.0万㎡（约75亩） 用地性质：工业用地

区域：乌当区 供应宗数：1宗

宗地位置：乌当区火石坡工业园供应面积：1.3万㎡（约19亩） 用地性质：仓储物流用地

2) 土地供应分析



本月仅供应2宗土地，供应面积环比大幅下降39.4%至6.3万㎡；从用地性质看，为工业用地（1宗，位于乌当区水田镇三江村）、仓储物流用地（1宗，位于乌当区火石坡工业园）

图：2014年至今，贵阳土地供应宗数、面积走势图（宗、万m²）

180160140120100806040200202020202020202020141414141414141414/1/2/3/4/5/6/7/8/9202020141414/1/1/1012202020202020202020151515151515151515/1/2/3/4/5/6/7/8/9202020151515/1/1/10120202020202020202020161616161616161616/1/2/3/4/5/6/7/8/9201510525供应面积（万㎡） 00.33654698354111200.41228.8121.82215837921397.3417.11073558560.065.10.6.3供应宗数（宗） 011813101611136201174372120108163832121580.0552 25 / 39

图：2016年9月贵阳不同用地性质供应情况图（宗、万m²）

6.05.04.03.02.01.00.0供应面积（万㎡） 供应宗数（宗） 住宅用地 0.00工业用地 5.01商业用地 00商住用地 0.00其他用地 1.31 1.210.80.60.40.20数据来源：贵阳市国土局



从土地供应分布情况看，本月贵阳土地市场供应地块分布于乌当区水田镇三江村、乌当区火石坡工业园。

图：2016年9月贵阳不同区域供应情况图（宗、万m²）

76543210供应面积（万㎡） 供应宗数（宗） 白云区 00观山湖 00乌当区 6.32云岩区 00南明区 00花溪 0.00小河经开区 0.002.521.510.50 数据来源：贵阳市国土局

表：供应地块信息 区域 宗地编号 总面积（㎡） 规划建筑面积（㎡） 容积率 绿化率 建筑密度 出让年限（年） 宗地位置 规划用途 起始日期 截止日期 保证金（万元） 26 / 39

G(16)060 G(16)061 125420 0.5≤2.5 ≤20% ≤20% ≥40% ≥40% 乌当区水田镇三江村 乌当区火石坡工业园 2016/9/23 2016/9/23 2016/10/24 2016/10/24 乌当 50168 50 工业用地 415 乌当 12903 15484 ≤1.2 50 物流仓储 145 数据来源：贵阳市国土局

(二) 土地成交情况

1) 土地成交分布



本月贵阳市成交2宗土地；土地成交面积环比大幅下降至3.3万方。

27 / 39

区域：云岩区 供应宗数：1宗

宗地位置：云岩区北京西路

区域：观山湖区 供应宗数：1宗

宗地位置：观山湖区金华镇何关村 成交面积：3.1万㎡

用地性质：仓储、商业、工业用地 竞得方：贵州贵安综合保税区有限公司

成交面积：0.2万㎡ 用地性质：商住用地

竞得方：中国石化销售有限公司、贵州贵阳石油分公司

2) 土地成交分析

 

从用地性质来看，本月成交土地为商业用地、工业用地。

从土地成交区域分布看，位于云岩区北京西路和观山湖区金华镇何关村。

图：2014年至今，贵阳土地成交宗数、面积走势图（万㎡、宗）

140120100806040200202020202020202020141414141414141414/1/2/3/4/5/6/7/8/9202020141414/1/1/1012202020202020202020151515151515151515/1/2/3/4/5/6/7/8/9202020151515/1/1/1012202020202020202020161616161616161616/1/2/3/4/5/6/7/8/9成交面积（万㎡） 成交宗数（宗） 2520151050成交面积（万㎡） 363007397872553125800193112002481312301285220470433成交宗数（宗） 11110236121837610113712019313269919010062

图：2016年9月，贵阳不同性质土地成交宗数、面积走势图（万㎡、宗） 图：2016年9月贵阳各区土地成交宗数、面积（万㎡、宗）

28 / 39

16141210820成交面积 成交宗数 用地性质 住宅用地 工业用地 商业用地 商住用地 其他用地 000.003.110.210.000.0023.532.521.510.50白云观山乌当云岩南明区 湖 区 区 区 小河花溪 经开区 0.000.001.210.80.60.40.200成交面积（万㎡） 03.11000.2100成交宗数（宗） 0

数据来源：贵阳市国土局

表：成交地块信息

地区 宗地编号 用地面积（m²) 容积率 建筑密度 出让年限 成交日期 成交价格(万元) 土地单价（元/㎡） 楼面地价（元/㎡） 绿化率 宗地位置 规划用途 竞得方 中国石化云岩区 G（16）1975 056 【加油加气站用地】 销售有限公司 贵州贵阳石油分公司 观山湖区 G(16)059 31376.5 ≤0.7 ≥20% ≤60% 50 贵州吉利工业 新能源汽车有限公司 2016/9/26 970 2016/9/2 769 7495 77 ≤0.5 ≥10% ≤60% 40 云岩区北京西路 观山湖区金华镇何关村 433.445413 442 来源：贵阳市国土局

四、 楼市动态

29 / 39

(一) 9月开盘楼盘总览

本月贵阳市开盘新推量较8月出现大幅上升，主要受亨特公园里影响（推出816套商业）；以住宅、商业产品为主，整体去化率下滑38%。

贵阳本月共计开盘新推商品房1632套房源，成交880套，开盘整体去化率为54%，开盘去化情况相较上月下滑38%。共有4个项目开盘，分别为中铁逸都国际、中航城、亨特公园里、恒大金阳新世界。 高层：共推出440套，共计去化282套，开盘去化率为%； 洋房：共推出376套，共计去化279套，开盘去化率为74%。 商业：共推出816套，共计去化319套，开盘去化率为39%。

图： 2014年-2016年9月度开盘推售情况

35003000250020001500100050001414141414141414/2/3/4/5/6/7/8/9141414/1/1/1012151515151515151515/1/2/3/4/5/6/7/8/9151515/1/1/1012100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%161616161616161616/1/2/3/4/5/6/7/8/9新推套数（套） 09520922730141115441618183312972929211820101128015171128161916成交套数（套） 04392401110937367117852962369812411698411806513096978715841788去化率（%） 0.45434234666244262851705483823732445973580.61567354509253 数据来源：正合数据库

表：9月开盘项目具体情况

新增区域 项目 开盘时间 建筑形态 推出房源楼栋号 推售户数(套) 开盘成交套数(套) 开盘套数销售率（%） 实得均价 (元/㎡) 户型面积区间(㎡) 优惠情况 积累客户组数 30 / 39

观山湖区 恒大新世界 2016/9/10 洋房 2-30栋 160 134-186 110 68% 8700元/ ㎡ 前期累计认筹认筹享开盘85折 200组，现场到场约150组 观山湖区 中铁逸都国际 2016/9/24 15、16、洋房 18、19、22、35、36、47 中航城于20161.交一万抵三万；2.一年7月1日开始认筹，直至2016年9月25日上午9:00开始选房，其中认筹500人，到场人数400组 亨特公园里于2016年7月开216 122-174 169 78% 6800元/㎡ 交2万抵4万 认筹390组 观山湖区 中航城 2016/9/25 次性付款97折；按揭高层 1、3栋 440 76-119 282 % 6000元/㎡ 99折，公积金组合贷无折扣；3,准时签约97折4.开盘优惠98折；5.总经理特批98折。 花溪区 亨特公园里 2016/9/24 商业 1楼底商 816 5月30日 319 39% 45000元/㎡ 1.交6000抵三万；2.按揭99折；3.开盘优惠97折； 始认筹，直至2016年9月24日共认筹约600组（去除水份），签到821组。 数据来源：现场跟踪

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(二) 楼盘动态关注 1. 重点楼盘最新动态

 花果园： 住宅：

 342㎡大平层推售，均价5400元/㎡。 商业、写字楼：

 花果园20—400㎡临街熟铺，少量金铺在售。写字楼起价6580元/㎡，公寓起价4980元/㎡。

 未来方舟：

住宅：

 92-128平方米高层住宅，双公园，绿意拥绕，房天下电商钜惠交8000享95折，认购赠送精美

礼品。

 报名参与澜亭C2组团高层认筹，即送价值2000元购物卡一张，还可参与iphone7大奖及多种超

实用家电活动。

 贵州金融城（贵阳国际金融中心）：

商业：

 贵州金融城金融大社区A5组团黄金旺铺，建筑面积14-125㎡，铺铺临街，珍席发售，交1万抵

3万。

 恒大金阳新世界

 恒大金阳新世界【珑璟】75-138㎡精装美宅，最高优惠24万。10号楼加推中。  恒大金阳新世界熙院组团134-186㎡，墅级洋房 最高赠送380㎡。

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 恒大金阳新世界珑璟组7#加推户型75-138㎡阔景美宅，送1500元/㎡名品装修，全国82折大

优惠，最高优惠21万。

2. 指标楼盘动态

 云岩区

1) 万科城：万科城翰林郡-116㎡品牌精装三房，交1万抵5万,价格区间为5650-5850元/㎡。 2) 中建华府：中建华府建面55-134㎡主城投资型景观华宅，均价00元/㎡，准现房，首付6万起。

大营坡鹿冲关路7-165㎡临街门面，5万抵15万。

3) 恒大帝景：恒大帝景现推出14栋一单元、18栋一单元、25栋二单元(2T4户)，面积为：83-162㎡，

均价6000元/ ㎡ 。帝景主城9A精装湖景美宅折合毛坯4288元/ ㎡。

4) 熙山郡：熙山郡1号楼、20号楼80-130㎡户型在售，均价4800元/㎡，起价4588元/㎡。

5) 万科云岩大都会：万科云岩大都会4-5号楼在售中,建面约85㎡、107㎡、118㎡，均价5200元/㎡。

商铺建面约27-383㎡，交5万享10万。

 南明区

1) 保利凤凰湾：保利凤凰湾104-227㎡河景高层，D区准现房6780元/㎡起；御景组团104-134㎡滨河

宽景高层，折后均价00元/㎡；林隐组团均价5800元/㎡,现100-142㎡带花园三房加推中。34-388㎡主城黄金商铺限时发售。

2) 经典天成：墅级大平层8380元/㎡起，更有97、98折双重优惠。

3) 中国铁建·国际城： 中国铁建国际城【云上组团】特别加推，110-115㎡毛坯房源，一口价6363元/

㎡，加推15㎡-80㎡绝版黄金旺铺。

4) 首开紫郡：首开紫郡-125㎡高层住宅，均价6300—7500元/㎡,全款享99折，按揭享99折；准时

签约享99折优惠。

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5) 多彩贵州城：恒立南岳大院院墅组团入市，大院建面约60-150㎡院落高层，成交均价为11000元/㎡，

认购可享5万优惠。

 观山湖区

1) 的林城时代：美的林城时代96-145㎡，荣耀2期高层全城发售，电商交10000享95折。迎国庆节，

认购有礼。

2) 华润国际社区：华润国际社区在售46-65㎡公寓，交30000抵80000。在售12-400㎡商铺，起价为

6888元/㎡。目前在售78-130㎡高层美宅，均价6200/㎡,按揭享97折，一次性付款享96折。 3) 宇虹万花城：95-140㎡阔景高层，限量团购价交1万享85折，实得均价4250元/㎡。200-270㎡墅

级洋房团购，团购价5600元/㎡。

4) 喀斯特公园：喀斯特公园喀斯特城市广场9-240元/㎡，商铺均价19500元/㎡，公寓均价7000元/㎡。 5) 观府壹号： 观府壹号17号楼公寓认筹。主推户型44㎡-㎡，交6000元享额外95折。

6) 中航城： 中航城76-147㎡全龄系新高层样板房开放，交1万抵3万；别墅均价16500元/㎡起，交3

万享88折，洋房9500元/㎡起，交1万抵3万。

7) 北大资源梦想城：北大资源梦想城35-54㎡创客公寓折后均价7000元/㎡，交5千抵1万，99-122

㎡高层住宅5188元/㎡起，交5千抵1万。

 乌当区

1) 保利香槟花园：保利香槟花园推出4号楼，新推主力户型面积97.6 ㎡和119 ㎡,成交均价为4250元/

㎡。1#景观楼王109-1244250元/㎡，交一万抵五万折后均价4280元/㎡。

2) 乐湾国际： 乐湾国际城约270-570㎡独栋别墅，总价280万元起。高层约102-138㎡均价3580元/

㎡起，优惠：1.认购交1万抵3万；2.付款优惠：按揭97折，一次性95折；3.准签98折(准签为5天)。洋房约127-209㎡，均价4980元/㎡起。

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3) 保利春天大道： 保利春天大道88㎡实景现房均价4100元/㎡，220-270㎡洋房均价5000元/㎡，

200-300㎡别墅13000元/㎡，高层认购99折，全款享98折，按揭99折，洋房总价减5万，一次性付款再享98折，按揭99折，准签再减1万。

 花溪区

1) 美的国宾府：美的国宾府营销中心已正式开放，商铺交5万享10万；洋房交1.2万享5万；高层交1

万享3万；公寓交4千享1万。

2) 亨特翰林溪苑： 亨特翰林溪苑4、5、12栋在售，建筑面积59-133㎡，准现房均价4300元/㎡，年

底交房，房天下团购优惠额外99折。

3) 花溪碧桂园：花溪碧桂园二期英格兰小镇在售中，现高层均价5400元/㎡，双拼别墅均价9700元/㎡，

洋房交1万享3万，别墅交3万享8万，商铺交3万享8万;按揭99折，全款98折；空中花园大宅5500元/㎡起。在售商铺建筑面积为33-112㎡，均价11000元/㎡。

4) 碧桂园花溪1号：碧桂园花溪1号主推双拼钻石美墅，约240-760㎡，高层精装洋房约125-251㎡，

价格6500-7300元/㎡。洋房、商铺认购1万元优惠，别墅认购2万元优惠。

 白云区

1)

华颐和苑：华颐和苑预计2018年年底全线交房入住，现主推户型为为92-133平米，推出2栋，4栋及13栋开盘，房源共计297套，均为2梯4户，折后均价4200元/㎡。

2) 大川白金城：北尚华城商铺公开认筹，主推户型16㎡至50㎡， 交5万抵10万。70㎡-115㎡阳光

高层住宅3680元/平米起，均价4180元/㎡；首付低至25%，按揭享9.5折，一次性付清享9.2折。 3) 贵阳恒大城：贵阳恒大城【悦景】组团，户型区间86-128㎡，轻轨湖景美宅，均价5400元/㎡。

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附件一、市场动态信息（来源：国家统计局） 日期 楼市 内容 2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况 一、房地产开发投资完成情况 2016年1-8月份，全国房地产开发投资387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。 1-8月份，东部地区房地产开发投资35915亿元，同比增长3.3%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；中部地区投资14078亿元，增长10.7%，增速提高0.5个百分点；西部地区投资14394亿元，增长5.9%，增速与1-7月份持平。 2016/9/14 地产信息 1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积479954万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅新开工面积73563万平方米，增长11.7%。房屋竣工面积50592万平方米，增长19.1%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积37239万平方米，增长18.2%。 1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；土地成交价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。 二、商品房销售和待售情况 36 / 39

1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。 1-8月份，东部地区商品房销售面积42766万平方米，同比增长27.4%，增速比1-7月份回落2.2个百分点；销售额42668亿元，增长44.7%，增速回落2.4个百分点。中部地区商品房销售面积23883万平方米，增长31.7%，增速提高1.1个百分点；销售额13249亿元，增长41.7%，增速提高1.5个百分点。西部地区商品房销售面积20802万平方米，增长15.7%，增速回落0.8个百分点；销售额10706亿元，增长16.3%，增速回落0.2个百分点。 8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1-8月份，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款14199亿元，增长1.7%；利用外资97亿元，下降52.6%；自筹资金31983亿元，增长0.6%；其他资金45294亿元，增长34.1%。在其他资金中，定金及预收款25656亿元，增长29.7%；个人按揭贷款15395亿元，增长52.2%。

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附表二：本月（9月）贵阳市新增预售面积、套数

预售套数预售许可证号 项目区域 项目名称 预售楼栋 C组团三期98-122,125-133号楼 A5,A6,A8 A5,A6,A8 4号楼 1-3号楼 1-3号楼 A1,A3栋 A1,A3栋 10号楼 预售面积（㎡） （套） 物业类型 2016104 观山湖区 中铁阅山湖 31787.91 119 别墅（联排，双拼） 2016106 2016106 2016056 2016057 2016110 2016117 2016117 2016111 观山湖区 观山湖区 经开区 经开区 经开区 观山湖区 观山湖区 经开区 美的·林城时代 美的·林城时代 润德居 润德居 润德居 华润国际社区 华润国际社区 恒大翡翠华庭 吉林花园二期/贵大学府里 67962.83 4231.63 11118.88 6257.18 15368.61 13244.19 14609.34 29332.66 604 46 6 4 148 291 272 2 高层 商业 商业 商业 高层 商业 办公 高层 2016113 花溪区 A1-5,B1-2栋 69013.24 617 高层 二标段2016121 观山湖区 中铁·逸都国际 F1,F2,F15-F23,F35-F47栋 2016121 2016120 2016108 2016115 2016112 2016112 2016112 2016109 观山湖区 观山湖区 乌当区 云岩区 云岩区 云岩区 云岩区 云岩区 中铁·逸都国际 中铁·逸都国际 锦嘉汇景城 渔安新城 万科远通悦城 万科远通悦城 万科远通悦城 未来方舟 FS1-FS4,FS17-FS20 F3-F5,F48-F50栋 25号楼 B组团1-24栋 13、14号楼 17号楼 13、14、17号楼 C2组团 38 / 39

96207.24 726 洋房 7849.98 34957.40 1414.28 16945.72 22232.30 8179.08 18.77 66561.06 141 2 7 213 263 204 22 433 商业 洋房 商业 商业 高层 公寓 商业 洋房

2016109 2016109 云岩区 云岩区 未来方舟 未来方舟 C2组团 C2组团

115155.28 879.33 1054 30 高层 商业 39 / 39