租金调整协商函件

致出租方        ：贵我双方于    年    月    日签订编号为       的《房屋租赁合同》（以下简称：租赁合同），约定：贵方将坐落于        的房屋出租给我方经营，租赁期限为    年，月租金为人民币    元每平米，租赁面积为    平米，租金支付方式为        ，其他约定                。因目前新型病毒肺炎疫情的影响，全国多地均出现运输封锁、各类聚集及活动取消、企业停工停业等情形。现我方出现较大的履行困难情况，故就租赁合同的履行事宜与贵司协商调整如下内容。

第1条 背景

1.1     年    月    日，《租赁合同》中的房屋属地        （部门或卫健委）宣布属地启动突发公共卫生事件一级应急响应。1.2     年    月    日，属地发布《        关于延迟企业复工上班的通知》，要求市内各类企业不早于    年    月    日前复工。1.3     年    月    日，属地疫情防控指挥部的视频会议显示，除允许市级重点续建项目和规上工业企业经审批开业外，其他企业一律不得开工。

第2条 经营困难情况

2.1 自    年    月    日起，我方积极响应国家号召，根据属地的要求暂停经营，关掉经营中的门店，重新恢复经营的时间将以通知及疫情控制情况为准。2.2 因长期停业，我司大量员工目前为待岗状态，房租、物业、员工工资及社保费用等经营成本高昂，致使我方现金流严重不足，目前正遭遇极大的困难。2.3 其他经营困难：                

第3条 不可抗力事宜及租金调整

3.1 2020年2月10日，全国常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟公开发言表示，当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据民法典的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。3.2 此次新型冠状病毒感染肺炎疫情属于不可抗力情形，我司的经营困难也主要基于此原因。为了更好的履行《租赁合同》，也为了让员工能重返岗位就业，同时响应关于《        有效应对疫情促进经济平稳发展的若干措施（暂行）》的号召，即“积极鼓励非国有企业业主、个人房东为租户减免租金、物业管理和其他费用，具体事宜由双方协商解决。对在疫情期间为承租房屋企业减免租金的企业，由市、区给予一定资金补贴”的倡议，我方申请与贵方协商调整如下合同内容：（1）申请减免我方自    年    月    日至复工前一日的租金，复工日期以相关部门的通知为准。（2）延迟    个月收取我方应于    年    月    日前应缴纳的租金及其他费用，共计人民币    元。（3）请贵方收到本商请函后与我方联络租赁合同履行相关事宜。我方联系方式为：联系人：        电话：        电子邮箱：        联系地址：        3.3 有关证明文件见附件，包括相关通知及疫情相关的性文件。 顺颂商祺！承租方：            年    月    日 

附件一：相关通知及疫情相关的性文件

附件二：不可抗力事实性证明