河北省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：城市总体规划的
主要任务试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金．当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元．(2005年试题) A：13．2 B：15．9 C：19．5 D：20．4 E：借款合同
2、在会计领域中属于法律层次的有，是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A：《中华人民共和国注册会计师法》 B：《中华人民共和国会计法》 C：《中华人民共和国审计法》
D：《企业会计准则——基本准则》 E：执行层的组织协调
3、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。 A：延续 B：变更 C：注销 D：撤销
E：执行层的组织协调
4、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率为6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月的月供负担减少了元。(2007年试题) A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同 5、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500 元／㎡。若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房 地产目前的价格应为元／㎡。 A：4 400 B：4 409
C：4 445 D：4 455
E：工业用地的监测点评估价格
6、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。
A．征收土地闲置费 B．无偿收回土地使用权 C．解除出让合同 D．变更出让合同 7、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。 A：8460 B：8500 C：8790 D：8838
E：工业用地的监测点评估价格
8、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A：半个月至一个月 B：一个月至三个月 C：一个月至六个月 D：三个月至六个月 E：执行层的组织协调
9、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。
A：普通商品住房和经济适用住房 B：普通住房及其配套的商业住房 C：普通商品住房和廉租房 D：普通商品住房和宾馆
E：工业用地的监测点评估价格
10、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。 A：权利主体不一致 B：权利主体一致 C：权利主体分设 D：权利主体分离 E：执行层的组织协调
11、根据，民事权利可分为绝对权和相对权。 A：权利标的的不同性质 B：权利的作用
C：权利效力的不同
D：权利是否具有转移性 E：执行层的组织协调
12、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2005年考题】 A：独一无二和供给有限
B：独一无二和价值最大 C：流动性差和价值最大 D：不可移动和用途多样
E：工业用地的监测点评估价格
13、商品房预售合同登记备案的申请人是__。 A．商品房销售代理机构 B．商品房预售人 C．商品房购买人
D．商品房购买人和商品房预信人
14、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4％，该建筑安装工程利润应为万元。 A：60 B：240 C：280 D：300
E：执行层的组织协调
15、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。 A：1.67％ B：2.33％ C：2.75％ D：3.33％
E：工业用地的监测点评估价格
16、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。 A：供给价格 B：需求价格 C：市场价格 D：均衡价格
E：工业用地的监测点评估价格 17、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳集约度 D：最佳开发时机
E：工业用地的监测点评估价格 18、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格(需求价格等于供给价格)为该商品的。 A：需求弹性价格 B：需求价格 C：供给价格 D：均衡价格
E：执行层的组织协调
19、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。 A：实体、权益、区位 B：实物、权益、区位 C：实物、权利、位置 D：实物、权益、位置
E：工业用地的监测点评估价格
20、关于可保危险的叙述错误的是__。 A．具备一定条件的危险，成为可保危险
B．可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性 C．可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性 D．对于有些特定危险，因其一定会发生，因此不能作为可保危险
21、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。 A．市场价值 B．清算价值
C．快速变现价值 D．投资价值
22、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。 A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率
D．直接成本利润率
23、下列选项中，__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A．开发工作量 B．经营利润 C．经营收入 D．投资数额
24、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元。 A：93.75 B：115 C：293.75 D：315
E：工业用地的监测点评估价格 25、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％．现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】
A：3275元／㎡ B：3287元／㎡ C：3402元／㎡ D：4375元㎡
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取__成本作为评估依据。 A．该宗房地产的实际 B．类似房地产的客观 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低
2、房地产置业投资的效果主要表现为等。 A：企业实力提升 B：租金收入
C：对社会贡献增加 D：物业增值
E：物业权益份额增加 3、房地产业。
A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业
B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动 C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门
D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业
E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
4、下列属于农民集体土地范围的包括。 A：村农民集体的土地
B：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地 C：乡(镇)农民集体的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
5、自营贷款期限最长一般不得超过__年。 A．10 B．15 C．20 D．25
6、保险费的确定与__因素有关。 A．保险价值大小
B．保险费缴纳期限长短 C．银行利率水平 D．保险标的的价值 E．保险金额
7、随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是。
A：消费者愿意支付较高的价格 B：企业处于领导地位 C：消费者以年轻人为主 D：商品住宅多为豪宅
E：以投资性购买为主
8、以下属于单利计息与复利计息区别的有__。 A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D．是否考虑通货膨胀
9、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。 A：财产 B：信用 C：货币资金 D：货币 E：实物
10、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．创新性调查 D．因果性调查
11、对于拍卖，下列说法错误的是__。 A．拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可 B．拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的 C．拍卖商品的出售价格由买方定价
D．拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份 12、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。
A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系
B：在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注 C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注 D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束 E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束 13、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是__。
A．一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B．一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师 C．二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
D．二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%
E．三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师 14、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是__。 A．交换价值 B．公开市场价值 C．投资价值
D．理论价格 E．标定地价
15、房地产价格构成中的销售税费包括__。 A． B．营业税
C．城市维护建设税 D．教育费附加 E．房产税
16、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有__。 A．客观原则 B．合法原则
C．最高最佳使用原则 D．估价时点原则 E．替代原则
17、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为__。 A．供给量＝存量-转换为其他种类房地产量+新开发量
B．供给量＝存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
C．供给量＝存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量 D．供给量＝存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
18、属于产权登记制种类的是。 A：登记制 B：权利登记制 C：归属登记制 D：托伦斯登记制 E：契据登记制
19、估价中的最高最佳使用具体包括__等。 A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度
20、我国2008年对房地产投资的宏观，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的。 A：政治风险 B：风险 C：利率风险
D：市场供求风险 E：借款合同
21、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有__。 A．农用地改为非农建设用地 B．在写字楼旁新建大型游乐场
C．住宅区道路禁止货车通行
D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E．常常遭受洪水威胁
22、盈亏平衡分析是研究投资项目__的平衡关系的方法。 A．改进 B．产品成本 C．产销量 D．盈利 E．投资
23、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。则该企业的资产报酬率是。 A：10％ B：25％ C：50％ D：75％
E：执行层的组织协调
24、房地产价格构成中的开发成本包括。 A：取得土地使用权时的出让金或转让金 B：基础设施建设费 C：公共配套设施建设费 D：勘察设计和前期工程费 E：管理费
25、我国有期限的出让土地使用权应计提__。 A．利率 B．损失 C．升值空间 D．折旧
