回迁户房产证可否自己去办理

核心内容：手头没有购房合同，只有拆迁协议书，因为回迁房没有房产证不能正常买卖，导致回迁户户主不能把房产出让。回迁房产证能否自己办理？可以自己办理房产证，但是要交税。在回迁户房产证委托代办协议中要明确哪些内容？法律快车为您详细介绍。

回迁户房产证可否自己去办理？

回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在购房合同以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定：

.开发商应该于什么期限内办理房产证〔如果是“两证别离〞的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了〕；

.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房〞或“不退房，但开发商应赔偿全部房款的赔偿金〞等明确的违约处理方法；

.约定如果贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼〞房产证；

.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取参加这些条款。

此外，房主可以自己去办理房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果房主并不在意，可以直接到房管局进展办理。