热两重天
人群逾半为员工 顾客当天返程忙 秋交会开幕当天，冷热已见分晓。
10月2日上午，秋交会展附近路段车行畅通。展馆外开阔的临时停车场占用不到一半。看房者三三两两步入会展中心。展馆外200米范围被传单发放人员占据。门口的清洁工不停更换垃圾袋，而垃圾桶很快又被广告堆满。据金融投资报记者了解，这些广告所指，还只是不能进展会派发传单的问题楼盘，多来自郫县、温江、都江堰等郊县。
展馆里面人头攒动，各展位播放的广告震耳欲聋。据记者观察，7万平米的展区，至少一半为参展方工作与兼职人员。每个参展项目的工作人员与兼职人员一般都有几十人。5天里，一直举着楼盘广告牌，来回穿梭在几大展馆之间的兼职学生和模特队伍，少则十几人，多则三四十人。秋交会的后三天，看房者寥寥可数，人气全靠开发商自己哄抬。
为了能够充分吸引人气，动漫、穿越、热舞、内衣秀轮番登场。机器人、喜洋洋、大熊猫、蜡像铜人都成为了开发商们吸引参观者的法宝，二号馆的某开发商更是将法拉利开到了现场。而美女促销更是成为了本次房交会的亮点：黑桃皇后、金发女郎、蝴蝶妹妹吸引了众多参观者的眼球。在三号馆内，某楼盘展位被围得水泄不通，5位身着比基尼、带着天使翅膀的模特成为了本楼盘的最大看点，无数的闪光灯对着5位“比基尼天使”狂闪…… 没有做好美女、热舞准备的开发商，则干脆现场通过发放指甲刀、购物袋等小礼物的方式招揽人气。每遇长长的队伍，询问之下皆是为领取礼品，排队者甚至连项目的名字都不知道，可能更不知道礼品只是精美的广告包装袋里的一小包纸巾。
2日下午2点至4点半，停车场驶出的几趟免费看房直通车，每趟不足十人。11路、61路、109路等路线公交车已在频繁接送返程逛展者，趟趟挤满，车外队伍排起二三十米。 降价成基调
全场“打折”牌 最高优惠18%
此次房交会会场，最抢眼的字眼为“折扣”、“赠送”、“优惠”，最难得的是购房意向。 在某本地房企参展楼盘展区前，展区外醒目的地方摆放着“每平方米5686元”的广告牌，在其展区领取的宣传资料上甚至还印着“每平方米6300元入住市中心”的字样，今春成都房交会上，该楼盘的报价是每平方米7000多元。该楼盘的售楼人员介绍，在这次房交会上，特别给出了5个点的优惠，也就是定价的95折。即便这样的广告也没能吸引多少目光。
实力雄厚的外地房企折扣优惠更大：最大可享受到5万抵20万的优惠，一次性付款累计优惠10%，秋交会期间推出的20套特价现房最高优惠八万；选择在秋交会最后一天开盘的某楼盘给出交诚意金便可每日免1000元的优惠；团购独享4.5万优惠，老带新再享5000优惠；平米的房子赠送30平米。某楼盘主推的59—㎡小户型，按揭优惠10%，全款优惠达到18%，堪称本届房交会优惠之最。纵观展会，此类刚需楼盘动辄按揭优惠10%左右，全款优惠15%左右，而均价都在万元以上。
为求证折扣优惠的效果，记者进行了一项统计：在三家展馆分别调查20分钟，统计结果是，咨询人数仅占参观总人数的23%，而达成购房意向的人数不到1%。
虽然“59.62%因自住需求而逛展看房”，但是“70.38%最关注折扣优惠和房价走势”，“77.77%看好秋交会后成都房价会下降”。截止9月22日，由搜房网发起的“我心目中的房交会”大型调查活动引发了网友强烈关注，近2100名购房者踊跃参与调查。结果显示：42.72%的购房者表示近期有购房计划，希望通过秋交会寻找合适房源，相比春交会前期近5成的数据，市场观望情绪依旧浓烈；“打折优惠”、“房价走势”等成为本届秋交会购房者重点关注对象。
遥望保障房
远在3环外，多为限价房
占地240平米，媒体报道为“备受追捧”的住房保障展示专区、公积金中心主题展示区，持续吸引着特色鲜明的咨询者。
“我们能申请公租房吗？”家住武侯区，买不起新房，48岁的吴先生欲将自家老房让给即将结婚的儿子，咨询后得知，自己的收入、住房条件并不具备保障房申请资格，坐在咨询台旁不愿离开。
房交会期间，这样的咨询者络绎不绝，却少见登记的申请者。他们中，有带着小孩的三口之家，有准备结婚的恋人，有退休的老两口。他们大多直奔保障房专区，在亮丽的沙盘模型上看了又看，在咨询台前问了又问。工作人员索性给他们一本《成都市住房保障便民手册》自己查阅。
就在他们不远处的巨幅地图上，已建成的34处保障房项目赫然在目，近在尺咫。地图上明确标注为已建成的有14处，总共有经济适用房4397套，廉租房1581套，公租房318套。在建的20处项目同样以经济适用房和限价商品房居多。此次房交会作为“民生主角”推出的“清溪雅筑”、“胜天人居”、“东洪广厦”、“荆竹苑”等4处保障房项目，就属于20处在建项目。
清溪雅筑共保障性住房3384套，其中400套经济适用住房，300套廉租住房，2684套限价商品住房。胜天人居经济适用房1300套，廉租房700套，限价商品房1261套。东洪广厦项目将共修建3352套保障房，其中经济适用房800套，廉租房500套，限价商品房2052套。荆竹苑项目廉租房500户、经济适用房563户。前三处项目的限价商品房标售价均为每平米5500元左右。此4处项目中，公租房总数为0。
全部34处保障房项目都在三环和三环外。在建的德源兴城项目拥有6684套公租房，公租房拥有量为全部34处项目之最，也距离市中心最远，远到绕城高速下，非物质文化遗产博览园旁边。
记者注意到，尤其在部分已建成的保障房项目中，真正的保障房源极为有限。如兴城融域、明信世纪金沙、芙华幸福彼岸、中锦皇经等项目的保障房分别仅为22套、22套、27套、50套廉租房，鑫城、两河锦地项目分别为10套和86套公租房。 郊县地产狂热 项目庞大 用地阔绰
本次房交会参展楼盘231个，成都市主城区111个，近郊（县）楼盘120个。以环线划分，三环之外179个。成都主城区111个参展楼盘中，高新（西）区楼盘数量最多，为33个。参展的成都近郊（县）中，双流以32个楼盘排名第一，郫县以20个楼盘位居第二；温江有16个。
房交会期间，场馆外200米距离的路段，散发郊县楼盘广告者数量有增无减。很多楼盘价格都在两三千左右，户型齐全，环境宜居。就在开幕当天，记者在8号馆门口接到一张某机电城宣传广告，发单者小声透露，有住宅卖，规划中，请关注。知情者透露，这些多为在郊县圈地改变土地使用性质的问题楼盘。本报曾经报道的郫县、新都相关地段，此类楼盘广告频频被塞到记者手中。
限贷限购压力下，大小开发商看好价格低廉，土地升值空间巨大的商业地产，纷纷将战场转向本省近郊和二三线地市。实力雄厚的开发商则早在几年前就以商业、旅游开发名义大片拿地。本次房交会上，商业地产基本集中亮相。参展的郊县商业、旅游地产项目占地规模巨大，动辄几百亩，多则几千亩，用地阔绰。
据各项目公开资料，花样年花样城占地190亩，置信芙蓉青城占地104亩。和贵久居福占地近230亩，已设40亩公园，规划70亩公园。置信逸都丹郡总占地354亩，中德英伦联邦项目总规划用地面积约360亩。小院青城项目占地315亩，建筑面积10.7万平米，容积率0.5。佳兆业君汇上品项目占地274亩，仅有28%的土地用于建筑，其余土地均为绿化用地。香榭湾法式水岸庄园占地300余亩“只用1/3的土地生长建筑”。
戛纳湾占地约416亩，建工紫荆城800亩。绿地国际花都总519亩，净313亩。华侨城东岸项目占地900亩，整体容积率1.0，1期为别墅、叠拼和洋房，容积率仅0.53。成都雅居乐花园总占地面积2008亩，建筑密度不大于33%，容积率为1.2；保利拉斐庄园3000亩仅385栋别墅；中粮御岭湾5000亩，仅800独栋别墅…… 成交量最低
主城区302套 史上最低
房交会前媒体广告铺天盖地，而关于成交量，各方静默。
入秋以来，成都新增房源速度，持续走高。相关机构统计数据显示，截至今年8月，成都主城区商品住宅存量再次刷新纪录，存量高达38332套，建筑面积高达387.02万平米。如果按成都主城区目前销售量来计算，这一巨额存量，足以让成都主城区消化近10个月。 据四川中原调查显示，进入9月第一周，成都有15个项目拿到预售证。而9月12日至18日，成都主城区同样发放了15个楼盘预售证，其中12个为住宅项目，成都主城区提供商品住宅新房源2367套，新增面积22.84万平方米。新增商品住宅房源及面积，分别同比上浮24.8%和33.1%。
房交会期间，成都主城区交易空前惨淡。根据成都市城乡房产管理局当日监控数据，2011年10月2日至6日，成都市主城区(含高新区)商品住宅当日成交量分别为123套、91套、18套、46套、24套，共计302套，成交面积共计27931.74平米；二手房当日成交量分别为7套、3套、0套、5套、5套，共计20套。
从历届秋季房交会的成交情况来看，从2006年开始，成交面积一直呈上升趋势。2008年，受美国次贷危机和全球经济形势不乐观等影响，市场购买力明显下降，商品房成交量持续低位徘徊。2009年，成都楼市开始回暖，秋季房交会期间的成交量增长幅度超过50%，这种增长势头在房交会结束后并没有结束。直到2010年4月，出台房价，使得新政后的成都楼市暂时出现下滑。
历史数据显示，2008年成都秋季房地产交易会成交房屋3134套，成交面积为29.599万平方米，成交均价由2007年的4506.33元/平方米提高到5327.88元/平方米，增长18.23%。2009年成都秋交会共成交各类房屋4871套，面积46.99万平方米，成交金额25.86亿元。2010年成都秋交会共成交商品住宅437套，商品住宅面积402.56平米。
本次秋交会所在的“金九银十”，正值楼市严厉步步趋紧并未见底，投机与投资性需求隐去，刚需购房者继续围观。房交会预演的价格战，并未撼动刚需购房者的观望信念。“金九”梦碎，“银十”泡汤，早已成定势。
中国指数研究院9月19日发布的《中国主要城市房地产每周交易数据情报》显示，二三线城市限购令加重市场观望情绪，9月楼市成交低迷。中国指数研究院(9月12日-9月18日)监测的35个城市中，20个城市的楼市成交量同比下降，12个城市成交量跌幅在30%以上。
近期各城市秋交会无不惨淡收场，疯狂近十年的房地产行业，暴利与刚需的角力进入被动局面，噩梦或为开端。
