法律分析：商品房出售条件是：
1、企业主体资格合法；
2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、符合工程质量标准，已通过竣工验收；
5、保障被拆迁人的利益，拆迁安置已经落实；
6、达到基本使用条件；
7、物业管理方案已经落实。
商品房销售认购书签署的流程如下：
1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书；
2、买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金；
3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。
综上所述，商品房要出售，需要满足企业主体合法、用地、持有相关证件、已通过竣工验收、达到基本使用条件，以及物业管理方案落实的条件。商品房销售签署认购书，可以在销售机构签署，签署时需要交纳定金。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
