法律主观：
房产过户 需要的手续： 1、签订 买卖合同 （或其他互换合同、 赠与合同 等）； 2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订 借贷合同 ，银行批贷； 3、买卖双方去房管局办理过户手续。 需要证件主要有：双方 身份证 、户口本、 结婚证 、房产本、买卖合同。 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
