农村房屋所有权特点决定了分割前需确定共有财产或夫妻财产。农村房产只售给同村村民，离婚分割只有竞价取得和作价补偿两种方式。最简单的方式是确认每位家庭成员的份额并给离开家庭的一方相应金钱补偿。
法律分析
基于农村房屋所有权的特点，房屋分割需要先区分其是否为家庭共有财产或夫妻共同财产。如果属于家庭共有财产，需要先分家析产，确定夫妻共同所有的房产份额。由于农村房产只能出售给同村的村民，不得向其他村的村民或城市居民出售，因此离婚分割农村房产只有竞价和作价补偿两种方式，不得采用向社会公开拍卖的方式。简单的操作方法是确认每个家庭成员应获得的财产份额，然后让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。
法律依据
《民法典》第一千零八十六条
【父母的探望权】离婚后,不直接抚养子女的父或者母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成的,由人民判决。
父或者母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民依法中止探望;中止的事由消失后,应当恢复探望。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
