法律分析：根据法律规定，房东和租户在签订合同时应当明确约定租金数额并且双方应当遵守。如需减免租金，应在与房东协商后达成一致意见。未经协商擅自减免租金可能构成违法行为。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第六十五条 当事人应当按照约定履行合同义务。未约定或者约定不明确的，应当按照该合同的性质和交易习惯以及公平原则履行合同义务。 第一百零六条 合同当事人发现合同履行有困难的，应当及时互相协商解决。 当事人可以依照协商的结果变更或者解除合同。 当事人一方有违反合同的行为，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
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