营改增以后不动产租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征试点的通知》：不动产租赁一般纳税人(年应交纳服务达到:500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.营业税改征试点实施办法》：第十五条税率：
(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规章外，税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规章。
