法律分析：
须有房屋抵押权存在、须债务履行期届满、须债权未受清偿、须债权人对债权未受清偿没有过错。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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