买卖双方签订买卖合同；然后到房管局办理过户手续；先到网签窗口打网签；然后到核税窗口核税；在到大厅办理过户手续；过两天后办理取件手续；取件的时候需要交纳税费如下：
1．个人所得税：1％卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2．契税：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；买方出；
3．营业税：5．6％卖方出（满两年免征）；
4．交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半；
5．工本费：80元买方；取产权证，交易结束。
买房子有什么流程?
买房流程：
1、选择开发商；
2、选择楼盘；
3、选择房屋户型；
4、签合同付款；
5、验收入住。
注意事项：
1、按照合法程序和标准签订合同；
2、事先约定交房时限；
3、明确双方违约责任。
卖房子有土地出让金吗？
如果房屋使用的土地是以出让的方式取得的，出卖房屋时会有土地出让金，如果是划拨的国有土地，需要补交土地出让金才能卖房。
卖房子注意事项是什么？
卖房子注意事项：
1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。
2、如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件。
3、卖房子的费用。
老公死后自己的房子应该怎么处理？
这个问题需要视不同的情形而定。
首先我们要明确，这个问题涉及民法典的规定，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
如果房产是女方的婚前个人财产，那么男方死后，该房产不参与分割。
如果该房产是男方的婚前个人财产，那么该房产进入继承程序，由女方，子女，及男方父母平均分配。
如果该房产是夫妻共同财产，那么女方有一半的房产，剩下的部分再进入继承程序，女方还能再次获得一部分。
选房子可以自己选择银行贷款买吗？
可以。现在大多数购房者都是通过银行贷款买房，因此，买房前对于一些银行贷款的只是有必要有所了解。
银行贷款买房注意一：
一申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行贷款买房注意二：
在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答
