根据《财政部、国家税务总局关于土地一些具体问题规定的通知》的规定，对于县级及县级以上要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。
企业是否将该代收费用计入房价对于企业的增值额不会产生影响，但是会影响房地产开发的总成本，也就会影响房地产的增值率，进而影响土地的数额。企业利用这一规定可以进行税收筹划。
例4：某房地产开发企业开发一套房地产，取得土地使用权支付费用300万元，土地和房产开发成本为800万元，转让房地产税费为140万元，房地产出售价格为2500万元。为当地县级代收各种费用为100万元。如果将该费用单独收取，该房地产可扣除费用为300+800+（300+800）？20%+140=1460万元。增值额为2500-1460=1040万元。增值率为1040？1460=71.2%.应纳土地1040？40%-1460？5%=343万元。如果将该费用计入房价，该房地产可扣除费用为300+800+（300+800）？20%+140+100=1560万元。增值额为2500+100-1560=1040万元。增值率为1040？1560=66.7%.应纳土地1040？40%-1560？5%=360.5万元。该税收筹划减轻税收负担343-338=5万元。
