房屋转租，房租不予退还。因为转租房屋的行为不影响原房屋租赁合同的效力，该租赁合同仍然有效。
承租人需要继续履行合同，依照合同约定的方式、期限、金额支付房租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
一、签订租赁合同时应注意哪些事项呢
签订租赁合同时应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；
2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；
3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；
4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；
5、协议是否可以转租；
6、明确违约责任和补偿标准；
7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；
8、协议终止合同。
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、民法典规定租赁合同是否有转租权?
房屋租赁合同，经出租人同意转租的，出租人有转租权。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、出租人解除合同有哪些主要情形
出租人解除合同主要情形如下：
1、承租人将房屋转租给第三人，且并未征得出租人同意；
2、在合理期限内，未支付房租；
3、未按照约定的方法使用房屋，致使房屋受损。
《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
