违约方可以终止合同的情况有：
1、违约方不存在恶意违约；
2、违约方继续履行合同，显然不公平；
3、违反诚实信用原则，守约方拒绝终止合同。人民判决解除合同的，违约方应当承担的违约责任不得因解除合同而减少或者免除。
违约方不享有单方解除合同的权利。但在履行房屋租赁合同等一些长期合同时，双方形成合同僵局，不允许违约方通过起诉解除合同，有时对双方都不利。
一、二手房违约合同怎么赔偿损失
1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；
2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额；
3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行；
此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
二、合同生效后没有履行怎么处理
处理合同生效未履行的方式是：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方拒不履行的，守约方可以请求人民强制执行。
