法律分析：
第一、国家规定，没出房产证的物业不能私人买卖，所签的合同无效不受法律保护，公证也是无效的。
第二、职工福利房就是经济房，国家规定必须出房产证后满5年才能交易，所以如果你能直接下名还好，如果是下他的名字，那就不能转让给你了，建议你还是问清楚是否能直接下你名字，下了名字再给钱吧。现在的经济房都查得比较严，你还是慎重些比较好
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
