商铺土地使用年限规定是：纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的土地使用权年限是50年。
一、如何看土地使用权的使用年限
在购买商品房时要通过查看国有土地使用权证或是到相关部门查询了解商品房的土地使用年限。按照土地用途不同使用期限也不相同。国有土地依照不同用途，使用年限分为以下几类：
1.居住用地70年；
2.工业用地50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4.商业、旅游、娱乐用地40年；
5.综合或者其他用地50年。
土地使用权的使用年限是从开发商从手中取得土地使用权开始计算，不是从买到房子之日开始计算的。购房者需求检查五证的用地单位、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位一致。主张购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真。
二、商办项目土地使用年限是多少
商办项目土地使用年限的依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年。
2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。
3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。
5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、土地使用权年限是多久
土地使用权年限是40至70年。分析如下：
1、住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；
2、工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；
3、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
一、当土地使用证到期了的办理流程如下：
1、进行土地登记申请；
2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图；
3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核。
二、土地使用权属于无形资产还是固定资产：
1、土地使用权一般情况下是按照无形资产核算；
2、企业外购建筑物的时候按固定资产进行核算。
总之，土地使用权年限是40至70年。具体的年限须视其土地性质而定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
