商品房不具有土地证的现实影响是：
1.房地产价值严重缩水；
2.难以明晰该土地设定抵押权的情况；
3.难以发现开发商违规用地的事实；
4.影响二手房交易；
5.拆迁补偿时可能遭受损失。
一、土地使用权抵押贷款的注意事项有哪些？
土地使用权抵押贷款的注意事项：
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
2.土地使用权抵押的前提。
3.抵押须有书面文件。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。
5.保险问题。
6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。
7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。
8.董事会的决议。
9.应请律师出具法律意见书。
10.土地使用权抵押时应办理公证手续。
11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。
12.抵押权的终结。
二、交通事故车辆财产保全有什么条件
财产保全应当具备以下条件：
1.必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；
2.必须由利害关系人向财产所在地的人民提出申请，不依职权主动采取财产保全措施；
3.申请人必须提供担保否则将驳回申请；
4.案件必须有给付内容，属给付之诉；
5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；
6.必须在诉讼过程中提出申请。在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；
7.申请人提供担保。
未责令提供担保的不在此限。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
