法律分析：
房屋漏水和裂缝等问题，涉及到房屋质量问题，其解决方式因具体情况而异。如果是新房质量问题，可以参照相关法律法规和建筑标准进行索赔；如果是老旧房屋问题，需要考虑修缮或改建等方案。法律没有规定具体解决方式，但是房屋问题的处理必须遵循法律程序，不能侵犯他人合法权益，需要遵守相关的规定。
法律依据：
《物权法》
第二章 不动产权
第一节 一般规定
第十一条不动产所有权人有依法支配、使用和收益的权利。
第十二条不动产所有权人依法对不动产享有的其他权利，包括占有、取得和保护等。
第二十三条建筑物的所有权人应当维护建筑物的安全、防火、卫生、环境卫生和公共秩序，保护他人合法权益。
第二十七条建筑物的所有权人因未尽到维护、保养、管理职责而给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
《城乡规划法》
第九条城市规划应当遵循城市公共利益、保障和改善人民群众居住、工作和生存环境、推动经济发展和社会进步、保护和利用城市的历史文化遗产、遵守资源环境承载能力和可持续发展原则，依法实行统一规划、分步实施、动态调整的原则。
第十条城市规划应当注重城市的整体性和连续性。
第十四条城市规划应当具有可行性和实施性。
第十七条禁止新建和改建不符合规划的建筑物。
《建筑法》
第四十五条建筑物应当符合国家的城乡规划和土地利用总体规划，符合国家的建筑标准和建筑节能标准，符合保障人民生命安全、财产安全和文化传承的要求。
第四十六条建筑工程必须按照国家的强制性建筑标准和建筑节能标准进行设计、施工和验收。
第六十九条建筑物的承包人应当保证建筑物的质量，不得弄虚作假，欺骗消费者。
附则一本法所称的建筑标准是指由或者授权的有关主管部门制定或者批准发布，具有强制性的技术规范和规章制度。
