（一）双方签订租赁合同；
（二）房主查看房客身份证，（可向确认身份证）．并索取复印件做为合同附件；
（三）房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）；
（四）合同签字（房主方）与产权证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书；
（五）办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；
（六）定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20％。
一、导致合同终止的情形有哪些
人为终止主要是指由于租赁双方人为的因素而使租房合同终止。一般包括无效合同的终止和由于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止。
由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的；
（四）无正当理由，拖欠房租6个月以上的；
（五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）承租人利用承租的房屋从事非法活动的。
二、租赁合同包括哪些内容
双方签字租赁合同，办理税务登记即可
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
三、租房需要注意些什么
首先，要看看房子的主人是否有出租的权利。比如出租人是不是业主本人，不是业主本人的话，是否有业主本人的授权，要验证其身份证、房本、委托书等原件信息。避免有人冒充房东骗取你的租金。
其次，要留存出租人的身份证复印件、房屋产权证复印件或者授权委托书等信息复印件，避免将来发生纠纷时你对房东的信息一无所知。
此外，关于租金的标准以及租期的约定一定要具体明确的写在合同上，不要轻信口头承诺。事实证明，轻信口头承诺的人都吃过亏、受过骗。
最后，入住前一定要与房东核对室内家具家电等用品的状态，确保家具家电及其他设施、设备处于正常使用状态，对水卡、电卡、气卡的数值及物业费的交费状况做好登记，并在完成交接后由双方共同签字确认。
