债务转移，必须由当事人达成协议，依其订立的债务转移方式有以下几种：
1、债务人与第三人达成债务转移协议，经债权人的同意；
2、债权人与第三人达成债务转移协议，经债务人同意；
3、债务人、债权人及第三人共同达成债务转移协议。
一、债权转让的合同条件及法律效力是什么
债权转让合同生效的条件：
1、必须有有效的债权，债权转让不会改变债权的内容；
2、债权人与债权转让接受人必须就债权转让的有关事项和问题达成协议；
3、转移的债权必须是可转移的。债权的转移必须经债务人同意，或者通知债务人，才能对债务人产生效力。债权的转移必须符合法律和社会公德。
债权转让的效力：
1、债权由原债权人转让给第三人后，原债权人脱离与原债的关系，第三人被取代为债权人；
2、债权转移时，抵押权、留置权、利息债权、违约金债权、损害赔偿请求权等附属权利也一并转移；
3、原债权人应当将所有相关债权的证明转让给新债权人，包括债务人出具的借据、票据、合同文件、电话信件等。原债权人对债权的瑕疵负有担保责任。
二、民法解释一债权人不同意债务转让怎么办
债权人不同意债务转让的，不得发生债务转让，债务转让行为无效。根据相关法律规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。该条规定明确规定了由债务人将合同债务转移给第三人时，债权人同意是债务转移生效的要件。债务转移未经债权人同意的，则债务人与第三人订立的债务转移协议无效。无论是全部转移还是部分转移，对债权人均不发生效力，债权人有权拒绝第三人向其履行，且有权要求债务人实际履行合同义务并承担违约责任。
三、房地产合同债权的转移的法律规定
房地产合同债权的转移的法律规定是：债务在不同主体之间转移时必须经原债权人同意，由原债务人和新债务人达成协议，否则债务转移不能有效。债务转移后，从属权利并不随之转移。第三人对债务所设定的保证及抵押，在债务转移时失效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百五十一条，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
