在办理公司注册手续时，必须先与原租户协商迁移或等其自然注销，否则需工商部门勘查并出具证明方可办理登记手续。房东无法自行办理注销或地址变更手续，须由原租户办理。提前告知现租户并协商事宜是解决问题的重要步骤。
法律分析
找到原租户,与其协商要求办理迁移,要么就等到它被自然注销。不然只有请工商的人进行现场勘查,由工商部门出具证明,新的租户才能办理登记手续。其次房东没办法自行办理注销或者原租户的注册地址变更手续，这一切都要由原租户办理才行。因为新的租户或者房东自行注册公司使用原有地址，是没办法通过注册的，必须是之前的租户迁移才行。注意如果明知在规定期限内解决不了,请提前告知现租户,提前协商之后的事宜。
拓展延伸
前租客未注销营业执照，如何办理变更手续？
办理前租客未注销营业执照的变更手续需要按照相关法规和程序进行。首先，您可以联系当地工商行政管理部门，了解具体的变更要求和所需材料清单。通常情况下，您需要准备租赁合同、前租客的身份证明、营业执照副本等文件。接下来，根据要求填写变更申请表，并提交相关材料。部门会对申请进行审核，如果符合条件，将会进行变更登记并颁发新的营业执照副本。请注意，不同地区的具体要求可能会有所不同，建议您及时咨询当地相关部门或寻求法律专业人士的帮助，以确保变更手续顺利完成。
结语
请注意，办理前租客未注销营业执照的变更手续需要按照相关法规和程序进行。建议您联系当地工商行政管理部门，了解具体要求和所需材料清单。根据要求填写变更申请表，并提交相关材料。部门会进行审核，如符合条件，将颁发新的营业执照副本。不同地区要求可能不同，请咨询当地相关部门或法律专业人士，以确保顺利办理变更手续。提前告知现租户并协商事宜是重要的。
法律依据
《中华人民共和国公司法》第一百四十二条公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外:(一)减少公司注册资本;(二)与持有本公司股份的其他公司合并;(三)将股份用于员工持股计划或者股权激励;(四)股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份;(五)将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券;(六)上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。
