我国城镇土地使用年限根据用途不同而有所区别，居住用地使用年限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，其他用途为50年，一般情况下，房屋土地使用年限为70年。
法律分析
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，建设有地使用权中，居住用地使用年限为七十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限为四十年，其他用途的为五十年。一般情况下，房屋土地使用年限为七十年。
拓展延伸
房屋土地使用年限的申请与管理流程
房屋土地使用年限的申请与管理流程包括以下步骤：首先，申请人需要向相关部门提交申请材料，包括房屋土地使用年限的证明文件、个人身份证明等。接下来，相关部门将对申请材料进行审核，并进行现场勘察。一旦审核通过，申请人需要缴纳相应的使用年限费用。随后，申请人将获得使用年限的批准文件，并需要在规定的时间内完成土地使用年限的登记手续。在使用年限期满前，申请人需要按照规定进行年限续期或转让手续。同时，相关部门将进行定期检查，确保房屋土地使用年限的合规性。若发现违规行为，将会采取相应的处罚措施。以上是房屋土地使用年限申请与管理的基本流程。
结语
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，房屋土地使用年限为七十年，不同用途的土地有不同的使用年限。申请房屋土地使用年限需要提交相关材料并经过审核、勘察等步骤。获得批准后需缴纳费用并完成登记手续。在使用年限到期前需按规定进行续期或转让手续，相关部门将定期检查确保合规性。违规行为将受到处罚。以上是房屋土地使用年限申请与管理的基本流程。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
