离婚时，夫妻共同财产中的不动产归属及贷款处理原则。根据法律规定，如果不动产登记在首付款支付方名下，离婚时由双方协议处理；如果无法达成协议，可判决不动产归登记一方，未还贷款为该方个人债务。双方共同还贷款及财产增值部分需根据补偿原则进行处理。
法律分析
离婚分割房产法条具体规定有：以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
法律依据：
《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
拓展延伸
离婚协议中关于房产分割的公正与公平安排
离婚协议中关于房产分割的公正与公平安排是确保离婚双方权益平衡的重要环节。在制定具体条款时，应充分考虑双方财产状况、贡献程度、婚姻期间的共同财产增值情况等因素，以实现公正分割。公正的分割意味着遵循法律规定，同时也要尊重双方的合理诉求和个人财产权益。公平的分割则要求在考虑离婚双方的经济能力和未来发展前景的基础上，合理划分房产，并确保双方能够在离婚后继续过上相对稳定的生活。只有通过公正与公平的安排，离婚双方才能在房产分割问题上达成共识，减少纠纷，维护双方的合法权益。
结语
离婚分割房产应遵循法律规定，确保公正与公平。根据《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并支付首付款，离婚时该不动产由双方协议处理。如无法达成协议，人民可判决归登记一方，并对未归还贷款进行个人债务处理。公正分割要考虑财产状况、贡献程度等因素，公平分割需考虑经济能力和未来发展前景。只有公正与公平的安排，才能维护离婚双方的合法权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
