1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。房屋抵押贷款无论是新房还是二手房，能贷多少都和房屋的市场估值有关。
2、房屋市场的估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下，二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧，房龄超过20年，就较难取得贷款了。只有部分机构予以放款，但是能贷的金额不大。
3、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果申请人的自身条件好，那么就算是二手房，也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差，那么在贷款额度上就会打折扣。
一、二手房交易贷款注意事项
1、注意评估价和高贷款额度
在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。
2、注意竣工年代和贷款年限
房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的是＂房龄＋贷款年限≤35年＂。
3、注意贷款成数和利率
目前各地各银行限购不一，对二手房的也不同，一般首套住房首付三成、利率上浮10－40％，二套房首付四成、利率上浮20－50％。具体请咨询当地银行。
信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。
4、贷款人年龄
目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：如果借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。
5、注意申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要各个机构、包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。
二、二手房贷款年限缩短可以吗
二手房贷款年限缩短可以，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；另外，房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，比如有的银行规定，房贷年限房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。
因此，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果当事人所买的房子房龄太老，那么银行就会直接拒贷。对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；
