合同无法履行的处理方式是变更或解除，根据民法典第533条，当合同基础条件发生不可预见的重大变化，对一方明显不公平时，当事人可重新协商或请求变更或解除合同。或仲裁机构会根据实际情况和公平原则进行处理。
法律分析
合同无法履行的处理方式是可以进行变更或解除。合同条款无法履行情形一般有：
1、合同标的已灭失;
2、已被第三人善意取得;
3、已被征收或已被执行;
4、合同无效等情形。
法律依据《民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民或者仲裁机构变更或者解除合同。人民或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。“以上便是问题的相关答案及法律依据，大家可以仔细阅读。”
拓展延伸
合同违约后的法律救济措施
合同违约后的法律救济措施通常涉及以下几个方面。首先，受损方可以要求违约方履行合同，即强制执行合同条款。其次，受损方可以要求违约方支付违约金或赔偿金，以补偿因违约而遭受的经济损失。此外，受损方还可以寻求解除合同，即终止合同关系，并要求违约方退还已支付的款项。另外，也可以根据具体情况，判决其他适当的救济措施，如强制禁止违约方继续违约行为。需要注意的是，法律救济措施的具体适用取决于合同的性质、违约的严重程度以及当地的法律规定。受损方应咨询专业律师，以获得针对具体情况的最佳法律建议。
结语
根据以上问题的相关答案及法律依据，《民法典》第五百三十三条规定，合同无法履行时，受影响的当事人可以与对方重新协商，协商不成的可以请求人民或仲裁机构变更或解除合同。或仲裁机构将根据实际情况和公平原则进行决定。合同违约后的法律救济措施包括强制履行、赔偿、解除合同等。具体救济方式应根据合同性质、违约程度和当地法律规定而定。建议受影响方咨询专业律师以获取最佳法律建议。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
