法律主观：
房屋转让协议 是否具 有法律效力 ，应先判断是否 符合法律规定 的生效条件。2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定了生效要件，具体条件如下： 1、行为人具有相应的 民事行为能力 ； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行规的强制性规定的 民事法律行为 无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
